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Wohnen mit Charme, Platz und Lebensqualität – Großzügiges Einfamilienhaus auf 1.373 m² Grundstück
Haus | 06888 Lutherstadt Wittenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Euper, einem Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und der Ortschaft Abtsdorf, vereint den Charme eines historischen Wohnhauses mit modernen Ergänzungen und einer umfangreichen Ausstattung für komfortables Wohnen. Das 1926 errichtete und 1974 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.
Das ca. 1.373 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Spielbereiche, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsideen. Hier genießen Sie viel Freiraum und Privatsphäre.
Das Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise mit 24 cm starkem Mauerwerk. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurden die Außenwände innen mit einer ca. 5 bis 9 cm starken Dämmung versehen. Die Dacheindeckung wurde 2016 erneuert.
Zur nachhaltigen Energieversorgung trägt eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp Leistung und Batteriespeicher (Mietanlage) bei, die die Energiekosten senken kann.
Im Inneren erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Raumaufteilung. Zwei Tageslichtbäder bieten hohen Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, im Dachgeschoss ein Bad mit Badewanne und Fenster.
Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung. Zusätzlich steht ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung. Ein 500-Liter-Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung.
Der Balkon lädt zum Entspannen ein, während die Terrasse Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. An warmen Tagen sorgt der eingelassene Pool mit Sandfilteranlage für Erfrischung direkt vor der Haustür.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen Teilkeller, ein Nebengelass mit Nutzungsmöglichkeiten als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum sowie eine Garage für einen PKW.
Für die Gartenbewässerung steht eine 4.000-Liter-Zisterne zur Verfügung. Zwei Mähroboter erleichtern die Pflege des großen Grundstücks und sorgen für einen gepflegten Außenbereich.
Auch die digitale Infrastruktur überzeugt: Über das VDSL-Netz sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 250 Mbit/s verfügbar (je nach Verfügbarkeit, z. B. über die Telekom Deutschland GmbH), wodurch sich die Immobilie ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Mediennutzung eignet.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, attraktiven Außenanlagen und zeitgemäßer Ausstattung. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, das ländliche Ruhe, großzügige Freiflächen und hohen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.
Lage
Euper ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Lutherstadt Wittenberg und gehört zur Ortschaft Abtsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch ihren ländlichen Charakter, eine angenehme Ruhe sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet der Standort ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Die Lutherstadt Wittenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote zur Verfügung. Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs wird durch Einrichtungen im benachbarten Abtsdorf ergänzt.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Wittenberger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen ermöglicht.
Insgesamt verbindet Euper die Vorzüge eines naturnahen und ruhigen Wohnens mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Ausstattung
– Haus aus dem Jahr 1926 mit einem Erweiterungsbau im Jahr 1974
– 24er Mauerwerk
– Dacheindeckung 2016
– Photovoltaikanlage mit 5Kw + Speicher zur Miete
– Balkon (Breite 4,6m x Länge 3,8m)
– Terrasse (3,5m x 3,5 m)
– Teilunterkellert
– Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im EG
– Bad mit Wanne und Fenster im DG
– Viessmann Öl-Heizung aus dem Jahr 1995
– zusätzlich gibt es einen Festbrennstoffkessel
– 500L Warmwasserspeicher
– Zisterne mit 4000L Fassungsvermögen
– eingelassener Pool mit Sandfilteranlage
– 2x Mähroboter
– Garage für PKW
– Nebengelass
– VDSL bis zu 250 Mbit/s am Beispiel der Telekom Deutschland GmbH
Sonstige Angaben
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.
Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
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106,50 kWh/(m²·a)
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