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Familienhaus mit 2 Wohnungen. 7 Zimmer. 183 m². Traum-Ausblick. 3 Garagen. Herrliches Grundstück.
Haus | 78736 Epfendorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für sich und Ihre Lieben? Träumen Sie schon immer von Mehr-Generationenwohnen unter einem Dach? Oder wünschen sich Ihre erwachsenen Kinder mehr Freiraum durch einen eigenen Wohnbereich? Wollten Sie schon immer Mieteinnahmen Dank einer zweiten Wohnung erzielen?
Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Epfendorf.
I. Auf einen Blick:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Epfendorf-Unterrieden, einem gemütlichen Ortsteil mit ländlichem Charme. Wiesen, Gärten und wenige Nachbarhäuser prägen die ruhige Umgebung. Hier genießen wir ein angenehmes Wohnumfeld und einen herrlichen Blick in die Natur.
Das rund 1.670 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz rund ums Haus. Großzügige Gartenflächen, ein Nebengebäude mit drei Garagen sowie ein zusätzlicher Geräte- und Werkraum schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbys und alle, die Wert auf viel Freiraum legen. Weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde 1937 in massiver Bauweise und bester Qualität errichtet. In den Jahren 1996 bis 1998 wurde das Familienhaus umfassend umgebaut und erweitert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dach und Fassade erneuert sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut.
Seit 1999 besteht das Gebäude aus zwei rechtlich getrennten Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang.
Insgesamt stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 100 m² Wohnfläche, die Dachgeschosswohnung weitere ca. 83 m².
Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit drei bzw. vier Zimmern und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch großzügige Kellerflächen mit Waschraum, Heizraum, Öllager und weiteren Abstellmöglichkeiten. Besonders praktisch: Der Wasch- und Abstellraum verfügt über einen ebenerdigen Außenzugang und kann von beiden Wohnungen genutzt werden.
Für die Cleverle:
Im Ländle wird immer gerne gerechnet. Wer die Dachgeschosswohnung vermietet, profitiert von zusätzlichen Mieteinnahmen und kann dadurch die monatliche finanzielle Belastung deutlich reduzieren.
Gleichzeitig eröffnet die zweite Wohnung flexible Perspektiven für die Zukunft – ob für erwachsene Kinder, die Eltern oder als eigenständiger Wohnbereich für Gäste.
II. Dieses Familienhaus ist ideal für:
+ Mehrgenerationen-Konzepte, bei denen Eltern, Kinder oder Großeltern unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Bereich genießen möchten. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet hierfür ideale Voraussetzungen.
+ Familien, die sich viel Wohnfläche wünschen und einen Garten sowie mehrere Garagen suchen.
+ Familien, die die Hauptwohnung selbst bewohnen möchten. Die vermietete Dachgeschosswohnung sorgt dabei für zusätzliche Mieteinnahmen und kann die monatliche finanzielle Belastung spürbar reduzieren.
+ Käufer, die sich auch für die Zukunft möglichst viele Optionen offenhalten möchten. Die Dachgeschosswohnung eröffnet viele Möglichkeiten – ob als zusätzliche Einnahmequelle, für erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für das Homeoffice.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Familienhaus zeigen zu dürfen.
Lage
Willkommen in Epfendorf – wo der Neckar leise durch das Tal zieht und der Schwarzwald schon mit den Fingerspitzen herübergrüßt.
Eingebettet ins obere Neckartal, etwa auf halbem Weg zwischen Rottweil und Oberndorf, liegt Epfendorf an der Stelle, an der die Schlichem in den Neckar mündet. Hier, am östlichen Rand des mittleren Schwarzwalds, hat sich ein Ort bewahrt, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Morgens steigt der Dunst aus dem Tal, mittags wärmt die Sonne die alten Mauern rund um die St.-Remigius-Kirche, und abends kehrt jene Ruhe ein, die man in größeren Städten vergeblich sucht. Man kennt sich hier noch, grüßt über den Gartenzaun und nimmt sich Zeit füreinander.
Verkehr & Anbindung
So beschaulich Epfendorf wirkt, so unkompliziert erreichen Sie von hier aus die weite Welt. Über die nahen Anschlussstellen Oberndorf und Rottweil bringt Sie die Autobahn A 81 zügig nach Stuttgart oder zum Bodensee. Wer lieber öffentlich unterwegs ist, nutzt die Buslinie 7444, die Epfendorf mit Rottweil, Oberndorf und Aistaig verbindet, oder die Linie 3435 über Trichtingen und Harthausen. An den Bahnhöfen in Rottweil und Oberndorf steigen Sie in die Gäubahn um und sind rasch in Richtung Stuttgart oder Singen unterwegs. Für Berufspendler und Familien, die das Auto auch einmal stehen lassen möchten, ist das eine angenehm verlässliche Mischung.
Betreuung und Bildung für Ihre Kleinsten, Kids, Kinder und Großen
Familien finden in Epfendorf einen Ort, an dem die Wege kurz und die Gesichter vertraut sind. Den jüngsten Bewohnerinnen und Bewohnern steht der katholische Kindergarten Pfarrer Martin Steim in der Sägegasse offen, mitten im Ort und nur ein paar Schritte von zu Hause entfernt. Wenn die Schulzeit beginnt, führt der Weg in die Schlichemklammschule, die Grundschule der Gemeinde mit ihrem Standort in Epfendorf. Dort lernen die Kinder nicht nur Lesen und Rechnen, sondern entdecken in der Bläserklasse gemeinsam mit dem Musikverein auch die Freude an der Musik. Für die weiterführenden Schulen sind die nahen Städte Oberndorf und Rottweil mit ihrem breiten Angebot gut erreichbar – vom Gymnasium bis zur beruflichen Ausbildung bleibt kein Wunsch offen.
Freizeit, Natur & Vereinsleben
Wer die Natur liebt, ist in Epfendorf zu Hause. Direkt vor der Haustür beginnt die Schlichemklamm, das größte Naturschutzgebiet im Landkreis Rottweil: ein wildromantisches Tal, in dem das Wasser über Felsterrassen sprudelt und mit etwas Glück der Eisvogel über den Bach huscht. Die beliebte Paradiestour startet am Sportplatz, führt vorbei an der alten Burgruine Irslingen und belohnt am Kapfkreuz mit einem weiten Blick über das Neckartal. Radfahrerinnen und Radfahrer folgen dem Neckartal-Radweg, der von hier bis weit in den Norden reicht. Und wenn der Tag getan ist, lebt die Gemeinschaft in den Vereinen auf: Der Musikverein Epfendorf füllt mit seinem Jahreskonzert und dem Herbstfest die Gemeindehalle, der Turnverein bringt Jung und Alt in Bewegung, und der Verein Landleben sorgt dafür, dass das Miteinander im Dorf lebendig bleibt.
Epfendorf ist kein Ort, den man nur durchfährt. Es ist ein Ort zum Bleiben – mit dem Rauschen des Neckars im Ohr, dem Wald vor der Tür und Nachbarn, die noch wissen, wie Sie heißen. Wer Ruhe sucht, ohne auf gute Verbindungen zu verzichten, wer Natur liebt und ein echtes Gemeinschaftsgefühl schätzt, findet hier weit mehr als eine Adresse. Hier könnte Ihr neues Zuhause sein.
Ausstattung
Die Besonderheiten des Familienhauses auf einen Blick:
I. Eckdaten
+ Ruhige Wohnlage in Epfendorf-Unterrieden
+ Freistehendes Zweifamilienhaus auf großzügigem 1.670 m² Grundstück
+ Ursprüngliches Baujahr 1937, erweitert 1996 bis 1998
+ Wohnfläche gesamt ca. 183 m²
+ Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
+ Erdgeschosswohnung mit ca. 99,60 m² Wohnfläche
+ Dachgeschosswohnung mit ca. 83,79 m² Wohnfläche
+ Beide Wohnungen mit drei bzw. vier Zimmern
+ Separate Hauseingänge für beide Wohnungen
+ Voll unterkellert mit umfangreichen Nutz- und Nebenflächen
+ Drei Garagen sowie zusätzlicher Geräteraum im Nebengebäude
+ Großzügige Gartenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Zwei Balkone sowie sonnige Terrassen- und Gartenbereiche
+ Öl-Zentralheizung (Heizkessel Baujahr 1997, Brenner erneuert 2013)
+ Kaminofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme
+ Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Großzügige Fensterflächen mit schönem Ausblick ins Grüne
+ Zwei Badezimmer sowie separates WC im Dachgeschoss
+ Ebenerdiger Zugang zur Erdgeschosswohnung über vorhandene Rampe möglich
II. Sanierungen und Modernisierungen
+ 1964: Errichtung der Garage sowie genehmigte bauliche Veränderungen am Gebäude
+ 1997: Statische Planung und Genehmigung umfangreicher Umbaumaßnahmen am Bestandsgebäude
+ 1997/1998: Umbau des Dachgeschosses einschließlich Anpassungen der Dachkonstruktion und tragender Bauteile
+ 1997/1998: Einbau zusätzlicher Stahlträger und konstruktiver Verstärkungen gemäß Statik
+ 1997/1998: Herstellung neuer Fundament- und Stahlbetonkonstruktionen im Zuge der Umbaumaßnahmen
+ 1997/1998: Wärmetechnische Verbesserung der Gebäudehülle gemäß vorliegenden Dämmplänen
+ 1997/1998: Dämmung von Dach-, Wand- und Deckenbereichen ausgeführt
+ 1998: Wohnflächenberechnung nach Umbau neu erstellt
+ 1998: Außenputzfassade umfassend erneuert
+ 1998: Fassadenflächen neu armiert, verputzt und gestrichen
+ 1998: Teilbereiche der Außenfassade mit zusätzlichem Wärmedämmverbundsystem versehen
+ 1998: Wohnungseigentumsaufteilung notariell durchgeführt
+ Kunststofffenster wurden nachträglich erneuert (Rechnungsbeleg liegt vor)
+ Laufend gepflegtes Wohnhaus mit dokumentierten Investitionen in die Bausubstanz
III. Raumgrößen
a) Erdgeschosswohnung
+ Wohnzimmer: 28,50 m²
+ Küche/Essen: 19,53 m²
+ Schlafzimmer: 17,73 m²
+ Büro: 11,63 m²
+ Badezimmer: 10,11 m²
+ WC: 1,39 m²
+ Flur: 13,79 m²
b) Dachgeschosswohnung
+ Wohnzimmer: 20,44 m²
+ Schlafzimmer: 17,10 m²
+ Schlafzimmer: 11,73 m²
+ Büro: 9,30 m²
+ Badezimmer: 6,85 m²
+ WC: 1,70 m²
+ Küche/Flur: 19,26 m²
+ Balkon
+ Balkon
c) Nutzflächen Untergeschoss
+ Kellerraum 1: 10,94 m²
+ Kellerraum 2: 11,29 m²
+ Abstellraum: 15,56 m²
+ Waschraum: 15,72 m²
+ Öllager: 8,85 m²
+ Heizraum: 4,74 m²
d) Außenbereich
+ Großzügiges Grundstück mit 1.670 m² Fläche
+ Drei Garagen
+ Separater Geräteraum
+ Garten- und Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
IV. Raumbeschreibung
a) Erdgeschoss
+ Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
+ Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch
+ Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
+ Zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
+ Tageslichtbad mit komfortabler Größe
+ Separates WC
b) Dachgeschoss
+ Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ Wohnküche mit offenem und alltagstauglichem Grundriss
+ Zwei Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Arbeiten von Zuhause
+ Zusätzliches Büro oder Hobbyzimmer
+ Tageslichtbad
+ Separates WC
+ Zwei Balkone als attraktive Außenbereiche mit Ausblick
c) Untergeschoss
+ Zwei separate Kellerräume für Vorräte und Lagerung
+ Großer Waschraum für die Hauswirtschaft
+ Zusätzlicher Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Separater Heizraum
+ Eigenes Öllager
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Familienhaus zeigen zu dürfen.
Sonstige Angaben
Sie möchten sich das Familienhaus persönlich anschauen?
Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal „in echt“ zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin – vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei.
Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular „Finanzierungsanfrage“ aus und senden Sie es uns zurück.
Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.
Wüstenrot Bausparkasse
Rüdiger Bukenberger
Ekkehardstraße 32
78224 Singen
Telefon: 0171/2209293
E-Mail: ruediger.bukenberger@wuestenrot.de
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
241,00 kWh/(m²·a)
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