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2-Zimmer Wohnung mit Altbaucharme im denkmalgerecht sanierten Gebäude mit heller Wohnatmosphäre
Wohnung | 04347 Leipzig
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im denkmalgeschützten Gebäude befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Einheit überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet durch die denkmalgerechte Sanierung des Hauses im Jahr 2009 eine gelungene Kombination aus historischem Charme und gepflegtem Wohnstandard.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit angenehmen Lichtverhältnissen sowie ein Schlafzimmer, welches nahezu identisch geschnitten ist und ebenfalls einen gut nutzbaren, rechteckigen Grundriss aufweist. Die separate Küche bietet ausreichend Stellfläche und ist mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch einen Handtuchheizkörper ergänzt. In den Wohnräumen ist gepflegtes Stäbchenparkett verlegt, welches den klassischen Charakter der Wohnung unterstreicht. Eine moderne Video-Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum im Treppenhaus auf halber Etage. Zudem stehen ein PKW-Stellplatz sowie Fahrradstellplätze im Innenhof zur Verfügung. Das gepflegte Treppenhaus mit historischem Charme sowie die Betreuung durch eine etablierte Leipziger Hausverwaltung runden das Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich durch ihre kompakte Größe und die gefragte Aufteilung ideal als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Schönefeld, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Schönefeld bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Mariannenpark befindet sich nur ca. 500 m entfernt und lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Der Abtnaundorfer Park liegt etwa 2 km entfernt. Entlang des Parks verläuft die Parthe und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Besonders vorteilhaft ist die gute Verkehrsanbindung. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Busanbindungen befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben. So erreichen Sie die Autobahn A14 in etwa 15 Minuten mit dem Auto.
Ausstattung
+ 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenen Zimmern und praktischer Raumaufteilung
+ ca. 50 m² Wohnfläche
+ denkmalgerechte Sanierung im Jahr 2009
+ helles Wohnzimmer mit guten Lichtverhältnissen
+ Schlafzimmer mit nahezu identischem Grundriss wie das Wohnzimmer
+ separate Küche mit Fliesenboden
+ Tageslichtbad mit Badewanne
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ gepflegtes Stäbchenparkett in den Wohnräumen
+ moderne Video-Türsprechanlage
+ Kellerabteil vorhanden
+ Abstellraum im Treppenhaus (halbe Etage)
+ PKW-Stellplatz im Innenhof auf Anfrage
+ Fahrradstellplätze im Innenhof
+ gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme
+ Betreuung durch eine etablierte Leipziger Hausverwaltung
+ monatliches Hausgeld: 178,80 € (davon ca. 74,22 % umlagefähig)
+ Jahresnettokaltmiete: 3.657,00 € (gutes Entwicklungspotential)
+ Preis pro Quadratmeter: 2.220,00 €
+ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße/Lage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
79,70 kWh/(m²·a)
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