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Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (davon 2 frei werdend) + 3 Garagen in Ettlingen (Bruchhausen)
Haus | 76275 Ettlingen / Bruchhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
* 1 Einheit leerstehend * OG Wohnung wird auf Wunsch bezugsfrei* Kaltmiete ohne DG und Garage 14.256 € jährlich*mögliche Nettorendite 4,8 % bei Neuvermietung von OG +DG mit 11€/qm + Garagen (je 50 €).
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit großzügigem Garten aus dem Jahr 1966, das mit insgesamt drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 295 m² eine attraktive Grundlage für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Das Erd- und Obergeschoss überzeugen mit einem nahezu identischen Grundriss von jeweils ca. 107 m² Wohnfläche.
Beide Einheiten verfügen über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Herzstück der Wohnungen sind die zwei großzügigen Wohnräume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Abgerundet wird jede dieser Etagen durch einen eigenen Balkon.
Das Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer und Küche, Badezimmer und WC sowie zwei separaten Wohnräumen. Auch hier gehört ein eigener Balkon zur Einheit und schafft eine schöne Möglichkeit, den Außenbereich zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine solide Basis für Modernisierungen und individuelle Anpassungen. Mit gezielten Sanierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren und nachhaltiger Wert schaffen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Bruchhausen, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt Ettlingen.
Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Wald ist bequem fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch der nahegelegene Buchtzigsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelmärkte, die Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie eine Poststelle – befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen Bundesautobahn 5 und Bundesautobahn 8 sowie die Bundesstraße 3 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zudem bestehen Bus- und Bahnanbindungen direkt im Ort, die eine flexible Mobilität auch ohne Pkw ermöglichen.
Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder der Bahn erreichbar – die entsprechenden Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Öl-Heizung (ca. 30 Jahre alt), Fenster, Dach, Elektrik, Leitungen befinden sich weitestgehend im Baujahres typischen Zustand. Einzelne Fenster im DG wurden ausgetauscht.
EG/OG:
– Flur
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– 2 Wohnräume
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer inklusive Badewanne + separates WC
– Loggia/Balkon
DG:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– 2 Wohnräume
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer inklusive Badewanne + separates WC
– Balkon
Sonstige Angaben
Kaltmiete:
EG -107 qm: 468 € + 50 € Garage (vermietet seit über 50 Jahren)
OG -107 qm: 600 € + 50 € Garage
DG 80 qm: leerstehend
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
253,00 kWh/(m²·a)
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