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ABSOLUTE RARITÄT – Unternehmeranwesen mit luxuriösem Wohnhaus und Gewerbeflächen
Haus | 93354 Siegenburg / Morgenroth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
ABSOLUTE RARITÄT – Exklusives Wohn- und Gewerbeanwesen mit zwei Hallen und ca. 2.843 m² Grundstück
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Gewerbeflächen und bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Handwerker, Selbstständige oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Auf dem ca. 2.843 m² großen Grundstück befindet sich ein hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 mit ca. 174 m² Wohnfläche sowie zwei Hallengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen. Die Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzbarkeit macht diese Immobilie zu einer echten Besonderheit.
Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise im KfW-40-Standard. Eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 15 kWh Speicher sorgen für zukunftsorientiertes und nachhaltiges Wohnen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen, der hochwertige Kachelofen sowie der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept ein.
Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlafräume, eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Hochwertige Materialien, individuell angefertigte Einbaumöbel und zahlreiche durchdachte Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Ausgewählte Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzflächen mit Büro, Gästezimmer, Fitnessbereich und weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Ein besonderes Highlight ist das private Heimkino mit 3D-Beamer für ein einzigartiges Kinoerlebnis in den eigenen vier Wänden.
Auch technisch überzeugt das Anwesen mit einer Wasserzisterne, Entkalkungsanlage sowie einer im Haus integrierten Zentralstaubsaugeranlage. Insgesamt stehen fünf Garagenstellplätze zur Verfügung.
Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal sind die beiden Hallengebäude. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung oder Fahrzeugtechnik. Ausgestattet mit elektrischen Toren, Werkstattflächen und mehreren Hebebühnen schaffen sie ideale Voraussetzungen für Unternehmer und anspruchsvolle Hobbyanwender. Großzügige Rangier- und Stellflächen ergänzen das Angebot.
Die seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, moderner Energieeffizienz und vielseitigen Gewerbeflächen macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeimmobilie mit außergewöhnlichem Potenzial.
Wohnen, Arbeiten und Investieren an einem Standort – eine absolute Rarität in dieser Form.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Siegenburg im Landkreis Kelheim und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Der Markt Siegenburg bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter infrastruktureller Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Bundesautobahn A93 sind die Städte Regensburg, Ingolstadt und München schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Unternehmer und Gewerbetreibende.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
– ABSOLUTE RARITÄT – Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
– KfW-48-Energieeffizienzstandard
– Moderne Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage mit 10 kW Leistung und 15 kWh Speicher
– Dreifach verglaste Fenster
– Dezentrale Lüftungsanlage
– Fußbodenheizung
– Hochwertiger Wintergarten mit Beschattungskonzept
– Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
– Kachelofen für behagliches Wohnambiente
– Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt)
– Praktische Speisekammer
– Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Einbauschränken
– Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
– Hochwertiger Lehmputz
– Echtholzparkett aus Räuchereiche
– Deckenspots in mehreren Wohnbereichen
– Exklusives Heimkino mit 3D-Beamer
– Vollunterkellerung
– Büro im Kellerbereich
– Fitnessraum
– Zusätzliches Badezimmer im Keller
– Wasserzisterne mit ca. 7 m³ Fassungsvermögen
– Entkalkungsanlage
– Zentralstaubsaugeranlage (2023)
– Sprechanlage
– 5 Garagenstellplätze
– Doppelgarage
– Zwei Lager-/Gewerbehallen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– Werkstattbereich vorhanden
– Ideal für Unternehmer, Handwerker und Selbstständige
– Perfekte Kombination aus repräsentativem Wohnen und Gewerbe an einem Standort
– Keine Teilung erforderlich – alles auf einem Anwesen vereint
– Seltene Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.
Ihr Ansprechpartner
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