Alle 22 Fotos anzeigen
Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Garten und moderner Energietechnik in Meerbusch
Haus | 40668 Meerbusch
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße von Meerbusch- Lank- Latum erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 466 m² großen Eckgrundstück. Mit rund 216 m² Wohnfläche, insgesamt acht Zimmern und einer großzügigen Raumaufteilung bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das ursprünglich 1969 errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die jüngsten Investitionen in die Energieversorgung: Eine 2024 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine 2025 ergänzte Photovoltaikanlage tragen zu einer zeitgemäßen technischen Ausstattung bei. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.
Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Hier finden sich schöne Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die 2023 erneuerte Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein separates Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen zusätzlichen Platz zum Verweilen.
Der ausgebaute Spitzboden verfügt über zwei weitere Räume sowie ein kleines Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Diese Ebene eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für größere Kinder, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche.
Auch das Untergeschoss bietet ein bemerkenswertes Raumangebot. Neben klassischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen befinden sich hier ein Saunabereich mit Dusche, ein Hobbyraum und ein Weinkeller.
Eine Besonderheit ist das ehemalige Schwimmbad im Untergeschoss, das derzeit nicht betrieben wird. Der Bereich bietet Potenzial für individuelle Nutzungsideen, deren Umsetzung gegebenenfalls baulich und technisch geprüft werden sollte.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mit Sektionaltor.
Dieses Haus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Flächen und moderne Energietechnik mit einer ruhigen Wohnlage in Meerbusch. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum, einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die ruhige Anliegerstraße und die überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft schaffen gute Voraussetzungen für ein entspanntes Leben abseits des großstädtischen Trubels.
Auch für Familien bietet der Standort eine praktische Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Gute Verbindungen nach Düsseldorf und in die Region
Die Nähe zur Autobahn A44 ermöglicht eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und die umliegenden Städte.
Meerbusch-Lank bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück
Ca. 216 m² Wohnfläche
Ca. 156 m² zusätzliche Nutzfläche
Ca. 466 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 8 Zimmer
3 Badezimmer und ein separates Gäste-WC
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
Einbauküche aus dem Jahr 2023
Terrasse mit Zugang zum Garten
Balkon im Obergeschoss
Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Luft-Wasser-Wärmepumpe, installiert 2024
Photovoltaikanlage mit Elektrosteuerung, installiert 2025
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf: 64,7 kWh/(m²·a)
Parkettböden im Ober- und Dachgeschoss, erneuert 2016
Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Granit, Laminat und Teppich
Vollunterkellertes Wohnhaus
Saunabereich mit Dusche
Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum
Weinkeller
Ehemaliges, derzeit nicht betriebenes Schwimmbad im Untergeschoss
Geräumige Garage mit zusätzlicher Kellerfläche
Zwei Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Folgende Umbaumaßnahmen wurden durchgeführt:
1997: Neue Haustür mit Sicherheitsbeschlägen und Renovierung der Eingangsglasfront, Komplettanstrich der Hausfassade, Modernisierung beider Bäder in der 1. Etage, Einbau eines Kamins im Erdgeschoss, Änderung der Raumaufteilung in der 1. Etage, Einbau 4 Dachschrägenfenster im Spitzboden
1998: Umgestaltung Treppenaufgang mit
Glaselementen
1999: Umbau Saunaraum und Bad im Kellergeschoss
2005: Fenstersanierung in der 1 .Etage einschließlich
neuer Rolläden
2006: Neue Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Brennwert-technik
2008: Neugestaltung Kinderzimmer: Verlegung
Heizkörper und Einbau bodentiefer Fenster
2009: Neue Fenster im Wohnzimmer und neuer
Eingang mit Heizungs-änderung Seiteneingang
Küche
2010: Dachkamin neu aufgemauert
2012: Garagensektionaltor mit Fernbedienung und Bodenfliesen in der Garage
2014: Einbauschrank im Elternschlafzimmer
2016: Neue Parkettböden im 1. OG und DG
2016: Neue Tapete im !.OG
2023: Neue Einbauküche
2024: Neue Luft-Wärmepumpen installiert
2024: Neuer Pflasterbelag auf dem Stellplatz vor der Garage
2025: Neue Photovoltaikanlage auf dem Dach mit kompletter Elektrosteuerung
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
64,70 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
