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Dreifamilienhaus mit Gewerbeeinheit – gestalten Sie die Miete neu –
Zins und Renditehäuser | 55481 Kirchberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Kirchberg bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz suchen. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung, ein ca. 554 m² großes Grundstück sowie eine Kombination aus Wohn- und Nutzflächen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 227 m² verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Nutzfläche von ca. 40 m² als Gewerbeeinheit eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt mit Vermietungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Wohn- und Geschäftshaus lässt sich vielseitig konzipieren.
Der modernisierte Zustand schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Nutzung. Die gute Ausstattungsqualität bietet zugleich Raum für individuelle Anpassungen und weitere Optimierungen. Ein Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung erhöhen den Wohnwert zusätzlich und machen das Objekt auch für Mieter oder Eigennutzer besonders interessant.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Kirchberg. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Die Autobahn ist schnell erreichbar und sorgt für kurze Wege in die umliegenden Regionen. Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung überzeugende Rahmenbedingungen bietet.
Ausstattung
– Gartennutzung
– Balkon
– Glasfaser bis zum Haus
– Unterkellert
– Gasheizung
– PV-Anlage zur Eigennutzung
Sonstige Angaben
Texte und Bilder wurden mit Unterstützung von KI bearbeitet und vom Anbieter im Nachgang auf Richtigkeit geprüft.
Besichtigungen können nach Absprache stattfinden!
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