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(T)raumhaftes kernsaniertes, Einfamilienhaus mit großer Garage – Erbpacht kann abgelöst werden
Haus | 44267 Dortmund / Berghofen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kaufen – Einziehen – Wohlfühlen!
Willkommen zu Ihrem potenziellen (T)raumhaus, welches 2020 sehr aufwendig kernsaniert und umfassend modernisiert wurde.
Der Einzug in das Haus kann schlüsselfertig erfolgen.
Das Haus bietet Ihnen Charme und modernen Komfort.
Dieses einladende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Süden.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 801m², das auf Erbpachtbasis angeboten wird, bietet dieses Anwesen genügend Raum für Entspannung.
Wichtige Informationen zum Grundstück:
Das ca. 801 m² große Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.457,18 € jährlich. Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1956 für 99 Jahre geschlossen; die Restlaufzeit beträgt somit noch 28 Jahre.
Die Beleihung des Erbbaurechts beträgt 70 % des Wertes.
Nach Rücksprache mit dem privaten Erbbaurechtsgeber besteht die Möglichkeit, das Grundstück zusätzlich zu erwerben.
Hinweis Energieausweis:
Laut Energieberater würde der Wert auf A überspringen, wenn der Eigentümer sich 2020 für den Einbau einer Wärmepumpe entschieden hätte.
Eckdaten:
Baujahr: 1958
Grundstücksgröße: ca. 801m² (Erbpacht)
Wohnfläche: 124m² auf 2 Etagen
Besonderheiten: Dach teilweise angehoben, 3 Schlafzimmer, 1 modernes Bad, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin, moderne, hochwertige Einbauküche, 1 Balkon, 2 Terrassen , 1 überlange Garage mit Werkraum und Anschluss für eine Wallbox, elektrischem Tor.
1 zusätzlicher Stellplatz steht Ihnen zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert.
Das Haus wurde 2020 in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert, renoviert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
Heizung: Gaszentralheizung von 2020
Renovierungen: Türen und Zargen 2020 teilweise erneuert oder renoviert
Fenster 2-fach verglast 2020
elektrische Rollläden 2020
Elektrik 2020
sämtliche Leitungen 2020
sanitäre Anlagen 2020
Dach komplett erneuert 2020
Vergrößerung der Garage mit integriertem großem Werkraum 2020
Einbau Kamin 2020
hochwertige Oberböden 2020
moderne, hochwertige Nobila Einbauküche 2020 ( im KP enthalten )
Fassade von innen und außen neu verputzt 2020
kompletter Außenbereich 2020
Kanalanschluss geprüft und auf den neusten stand gebracht 2026
Glasfaseranschluss 2026
Voll unterkellert:
Waschküche, Vorratsraum, Heizkeller, weitere Kellerräume
Lage
Attraktive Wohnlage im Dortmunder Süden
Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Dortmunder Süden, im Stadtteil Berghofen. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und überwiegend 2-geschossiger Wohnbebauung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Loh-Grundschule liegt beispielsweise nur rund 700 Meter entfernt.
Ausstattung
Schon beim Betreten dieses bezaubernden Hauses werden Sie von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit der Familie oder geselligen Abenden mit Freunden ein.
Hier wurde das Dach angehoben und mit großen Fensterflächen versehen.
Hier haben Sie auch einen weiteren Zugang auf die Terrasse.
Das Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine praktische, ebenerdige Dusche und bietet damit einen besonderen Luxus.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, moderne Einbauküche. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz und alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Kocherlebnis, sondern überzeugt auch durch ihre besondere Größe. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden. Hier finden Sie auch einen weiteren Zugang auf die Terrasse und den Garten.
Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über einen zweiten Zugang gelangen Sie direkt auf die Terrasse und von dort in den liebevoll gestalteter Garten. Hier bietet sich Ihnen ein wunderbarer Rückzugsort im Grünen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine Freude für Gartenfans ist das modulare, beheizbare Gewächshaus.
Ihre Gartengeräte bringen Sie problemlos in dem Gerätehaus unter.
Im Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich des Hauses. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses lässt sich flexibel beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet mit seiner zeitgemäßen Ausstattung ein hohes Maß an Komfort und Eleganz.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
145,60 kWh/(m²·a)
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