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Exklusiver Bungalow im Ortskern von Abtsgmünd
Haus | 73453 Abtsgmünd
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieser freistehende Luxus-Bungalow in Abtsgmünd vereint moderne Architektur, hochwertige Massivbauweise und ein außergewöhnliches Raumgefühl auf einer Ebene. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück entsteht bis 2027 ein exklusives Zuhause im Erstbezug, das durch seine klare Formensprache, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Grundrissgestaltung überzeugt.
Mit ca. 140 m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche im Außenbereich bietet die Immobilie ein komfortables Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und barrierearme Alltagstauglichkeit legen. Der Bungalow wurde bewusst ohne Keller geplant und bietet stattdessen praktische, ebenerdige Nutzräume im überdachten Außenbereich – darunter ein abschließbarer Heizungs- und Geräteraum mit separaten Zugängen.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Blick auf die Südwest-Terrasse sowie den Garten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu ca. 4 Metern im Wohnbereich schafft ein beeindruckendes, offenes Raumgefühl und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die geplante offene Wohnküche lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen und kann optimal an persönliche Wünsche angepasst werden.
Die Raumaufteilung ist modern, großzügig und flexibel nutzbar. Insgesamt stehen vier helle Räume zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide eignet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine besondere Atmosphäre mit ca. 3 Meter hohen Decken und einem angrenzenden Duschbad en suite – ein Komfort, wie man ihn aus hochwertigen Hotels kennt. Ergänzt wird das Sanitärkonzept durch ein großzügiges Badezimmer, das über die Diele erreichbar ist und mit einer freistehenden Badewanne, edlen Materialien und hoher Aufenthaltsqualität geplant ist. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.
Auch funktional wurde an viele Details gedacht: Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbereich, ein zusätzlicher Abstellraum für Lebensmittel sowie durchdachte Nebenflächen sorgen für Ordnung und Komfort im Alltag. Der Bungalow bietet viel Raum, kurze Wege und ein Wohnen ohne Treppen – zukunftsorientiert, komfortabel und wertbeständig.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Luxusstandard. Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Im Wohn- und Essbereich sind Jalousien vorgesehen, alle weiteren Fenster erhalten elektrische Rollläden. Großformatige XXL-Fliesen mit ca. 150 × 150 cm sowie Wandfliesen mit ca. 150 × 280 cm verleihen den Räumen eine elegante, zeitlose Optik. Große Glasflächen, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Ambiente mit besonderem architektonischem Anspruch.
Im Außenbereich stehen Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung. Die überdachte Terrassen- und Außenfläche, die Südwest-Ausrichtung sowie der Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine 3.000-Liter-Zisterne ergänzt das nachhaltige und praktische Gesamtkonzept.
Ein Bungalow für Individualisten – hochwertig, modern, ebenerdig und mit vielen besonderen Details, die sich erst bei einer Besichtigung vollständig erschließen.
Lage
Die Lage verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit: Das Haus befindet sich an einem angenehm ruhigen Platz und dennoch zentral im Ortskern von Abtsgmünd. Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die exklusives Wohnen, kurze Wege und ein individuelles Zuhause abseits standardisierter Bauweise suchen.
Die Lage ist ideal für Familien: Kindertagesstätten und Schulen sind bequem vor Ort erreichbar. Ein unschätzbarer Vorteil für den Alltag ist das nah gelegene Gewerbegebiet „Osteren“, das eine herausragende Nahversorgung bietet. Von vielseitigen Supermärkten, Discounter- und Drogeriemärkten über Bekleidungs- und Fachgeschäfte bis hin zu Friseur, Fitnessstudio sowie Praxen für Physiotherapie sind alle Wege des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erledigt. Die naturnahe Umgebung am Rande der Schwäbischen Alb bietet zudem unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die nahen Mittelzentren Aalen, Schwäbisch Gmünd und Ellwangen sowie an die B19 verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen perfekt mit hoher Alltagstauglichkeit.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und moderne Technik. Beheizt wird das Objekt über eine komfortable Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe von Novelan. Ein 300-Liter-Wasserspeicher ergänzt das durchdachte Heizsystem.
Die massive Bauweise mit 365 mm starken, mit Glaswolle gefüllten Ziegelwänden sowie die Dachdämmung mit 200 mm Glaswolle und Blechdeckung sorgen für gute energetische Eigenschaften. Die Fenster sind dreifach verglast; im Wohn- und Essbereich verfügen sie über Jalousien, während alle übrigen Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind.
Auch die Elektroausstattung ist zukunftsorientiert geplant: Eine Rohinstallation für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet. Zusätzlich sorgen Nachtlichter für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Im Innenbereich kommen großformatige XXL-Fliesen im Format 150 × 150 mm sowie Wandfliesen im Format 150 × 280 mm zum Einsatz. Ein Gäste-WC ist vorhanden und erhöht den praktischen Komfort im Alltag. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt zwei Stellplätze in Carport-Ausführung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen. Wir bitten daher bei Interesse um die vollständige Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Kontaktdaten. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der DSGVO verarbeitet.
Provisionshinweis:
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (paritätische Provision nach Paragraph 656c BGB).
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, behördlichen Unterlagen und Pläne vom Verkäufer, von Behörden bzw. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, des Zwischenverkaufs oder einer sonstigen Verwertung.
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