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3 Zimmer mit Potential, Balkon und Keller umgeben von viel Grün. Nah am Westkreuz m. S-Bahn.
Wohnung | 81243 München / Aubing
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Selbstbezug wie zur Kapitalanlage gleichermaßen hervorragend geeignet.
Über wenige Stufen erreicht man den Zugang der im Hochparterre gelegenen Dreizimmer-Wohnung mit wunderbaren Blick ins beruhigende, weitläufige Grün.
Ideal z.B. für Familien mit Kindern.
Schon beim Betreten der Wohnung besticht die gute Aufteilung und der gut nutzbare Flur.
Mehr als sinnvoll wurde die verfügbare Fläche von ca. 71m² perfekt und zweckmäßig aufgeteilt. Nicht nur bei perfektem Wetter ist der überdachte Balkon ein willkommener Ort zum Verweilen.
Die Wohnfläche von rund 71 m² verteilt sich im wesentlichen auf:
20,70 m² Wohnzimmer
14,80 m² Schlafzimmer
10,30 m² Kinder-/Gästezimmer
10,20 m² Küche
4,00 m² Bad
7,50 m² Flur
2,00 m² Loggia (Balkon)
Ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil beherbergt zuverlässig alles, was es aufzuheben gilt
Neben der Elektrik wurden die Fenster, die Fassade schon ertüchtigt.
Das Dach dieses Gebäudeteils wurde vor ca. 4 Jahren auf Vordermann gebracht.
Über Fernwärme wird die Wärmeversorgung sichergestellt.
Von Vorteil ist, dass die Gesamt-Wohnanlage in einzelne kleine WEG mit 8 Einheiten aufgeteilt ist.
Lage
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im urban geprägten Stadtteil München-Aubing. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, etc. sind in nächster Umgebung vorhanden. Die S-Bahnstation Westkreuz (Linie S6 u. S8) ist schnell und zu Fuß erreichbar. Ebenso sind Buslinien unmittelbar erreichbar.
Die wunderschöne Umgebung rund um Aubing (u.a. Aubinger Lohe – beliebtes Naherholungsgebiet, Burgstall Aubing, Schloss Freiham) lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, spannenden Ausflügen und interessanten Entdeckungstouren ein.
Ausstattung
– Einbauküche
– Abstellkammer in der Wohnung
– Überdurchschnittlich großes Kellerabteil
– Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum im Keller
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist frei zur individuellen Gestaltung und Bezug.
Aktuell beträgt das Hausgeld 428,-€/Monat und die Rücklagen 83,34,-{Monat
Rechtshinweis!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt Eine Weitergabe an
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unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
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Energieausweis
50,70 kWh/(m²·a)
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