Ankommen und Wohlfühlen! Tolle Eigentumswohnung im Reihenhausstil. Top gepflegt und in schöner Lage
Wohnung | 94566 Sankt Oswald-Riedlhütte / Reichenberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Aktuell dürfen wir Ihnen eine außergewöhnliche und tolle Eigentumswohnung im Charakter eines Reiheneckhauses anbieten.
Sonnenverwöhnt, modern und qualitativ hochwertig präsentiert sich diese besondere Immobilie, die von Ihren Eigentümern über die Jahre sehr gepflegt und gut in Schuss gehalten wurde. In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt.
Schon beim Betreten der Räumlichkeiten spürt man gleich den besonderen Flair dieses Objektes. Auf über 80 qm lässt es sich hier richtig gut leben mit allen Annehmlichkeiten und einer sehr durchdachten Raumaufteilung auf unterschiedlichen Ebenen.
Direkt neben dem Eingangsbereich findet man die praktische, helle Küche, welche mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche incl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern und Ihre Familie oder Freunde verwöhnen. Praktischerweise schließt sich hier direkt oberhalb der Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten so wie der Terrasse und dem tollen, kleinen Garten an. Dieses offene Wohnkonzept in Split-Level-Bauweise hat einen klasse Charme und man fühlt sich absolut nicht eingeengt. Es bietet ein sehr gutes Raum- und Wohngefühl. An kalten tagen sorgt ein Holzofen im Wohn-/Essbereich für behagliche Wärme und Gemütlichkeit.
Im OG welches über eine sehr schöne Treppe vom Flur aus zu erreichen ist, befindet sich das tolle Bad, mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch so wie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine richtige kleine Wellnessoase, die keine Wünsche offen lässt und erst vor ein paar Jahren modernisiert wurde. Daneben finden Sie auf dieser Etage noch das Elternschlafzimmer so wie ein Kinderzimmer welches aber auch als Büro genutzt werden kann.
Aber nicht nur innen, sondern auch die Terrasse und der tolle, Garten mit viel Privatsphäre sind ein richtiges Paradies und werden im Sommer zum Wohnraum. Hier kann man den Abend beim Grillen mit Familie oder Freunden genießen, Sonne tanken und die Kinder können spielen. Selbst für ein Haustier ist Platz.
Natürlich steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung, der mit einem Stellplatz dieses tolle Gesamtpaket abrundet.
Das Gesamtobjekt besteht aus 4 Einheiten, ist nach WEG geteilt und wurde im Reihenhaus-Charakter gebaut. Sie präsentiert sich sehr gepflegt.
Überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Objektes.
Lage
Reichenberg – ein Paradies im Bayerischen Wald!
Gelegen im Landkreis Freyung-Grafenau, in der Gemeinde St. Oswald-Riedlhütte und nur einige Kilometer von Spiegelau entfernt finden Sie dieses tolle Wohnhaus (REH) in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald.
Wohnen, wo andere Urlaub machen!
In dieser einzigartigen Ferienregion mit seinen Hausbergen Rachel und Lusen, im Herzen des Nationalparks, finden Sie alles, was das Leben noch lebenswerter macht. Herrlich ausgebaute Rad- und Wanderwege, Golfplatz, eine Sommerrodelbahn, Frei- und Hallenbad und viele andere Sport- und Freizeitangebote. Weit über die Grenzen hinaus ist der Baumwipfelpfad ein echter Magnet für Besucher und Touristen. Riedlhütte ist auch aufgrund seiner langjährigen Glastradition bekannt.
Riedlhütte/Reichenberg und der Nachbarort Spiegelau bieten Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind ansässig. Kindergarten, sowie Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls in den beiden Orten. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus usw. finden Sie in der ca. 8 km entfernten Stadt Grafenau. Spiegelau verfügt auch über einen Bahnhof, an welchem im Stundentakt die Züge fahren.
Die ca. 50 km entfernte Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist ebenfalls über Grafenau und die Bundesstraße B 85 einfach und schnell zu erreichen. Ebenso auch die Stadt Deggendorf, welche auch nur knapp 50 KM entfernt ist. Die Flughäfen München und Linz sind in rund 1 Std. 45 Min. sehr gut zu erreichen.
Eine ideale Kombination aus ruhigem, erholsamen Land-Leben in einer herrlichen Region gepaart mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten in allen Bereichen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort.
Ausstattung
Flächen:
Windfang: 2,69 qm
Kochen: 8,50 qm
Wohnen: 22,10 qm
Wi-Garten: 5,40 qm
Bad: 5,15 qm
Ki-Zimmer: 7,50 qm
Schlafen 17,76 qm
Dielen: 4,58 qm
Balkon: 0,70 qm
Terrassen: 5,00 qm
Keller: 27,06 qm
– Schwedenofen
– neuwertige, moderne Einbauküche mit E-Geräten (2018)
– neuwertiges, modernes Badezimmer (2020)
– Kunststofffenster (2008)
– neuwerige Bodenbeläge (2018)
– Jalousien
– Wintergarten (1996) mit Zugang zum Garten und Terrasse
– Stellplatz
– Keller
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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Energieausweis
95,00 kWh/(m²·a)
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