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74 qm mit Gestaltungspotenzial – freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Bielefeld-Stieghorst
Wohnung | 33605 Bielefeld / Stieghorst
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Bielefeld-Stieghorst.
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 errichtet und steht auf einem ca. 3.047 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der auf die Wohnung entfallende jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 426,29 €. Die verbleibende Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 41 Jahre.
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ergänzt das Angebot sinnvoll.
Die Wohnung ist bereits frei und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im Bielefelder Stadtbezirk Stieghorst, einer gewachsenen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gute Anbindung an die Bielefelder Innenstadt mit einem von Grünflächen und etablierten Wohnquartieren geprägten Umfeld.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtbezirk vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen sowohl für Singles und Paare als auch für kleinere Familien.
Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über Bus- und Stadtbahnverbindungen sind die Bielefelder Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichbar. Auch mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Verbindung in Richtung Bielefeld-Zentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.
Gleichzeitig bietet Stieghorst zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Teutoburger Wald schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einem grünen Wohnumfeld macht Stieghorst zu einem praktischen und etablierten Wohnstandort innerhalb Bielefelds. Gerade für Selbstnutzer, die stadtnah wohnen und dennoch von einem vergleichsweise grünen Umfeld profitieren möchten, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.
Ausstattung
Die Gesamtwohnfläche von ca. 74 qm bietet eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet aufgrund seines Zuschnitts verschiedene Möglichkeiten zur Einrichtung eines kombinierten Wohn- und Essbereichs. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen trotz der Dachgeschosslage für einen angenehmen Lichteinfall.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem der Zimmer besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet und einen geschützten Platz im Freien schafft.
Die separate Küche ist vom Wohnbereich räumlich getrennt und verfügt über ein großes Dachflächenfenster. Hier kann eine neue Küche entsprechend den persönlichen Vorstellungen des künftigen Eigentümers geplant und eingerichtet werden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die derzeitige Gestaltung entspricht dem Charakter einer älteren Ausstattung und bietet im Zuge einer Renovierung gute Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein gemeinschaftlich genutzter Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
102,70 kWh/(m²·a)
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