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Raum für Familie, Zukunft & Ideen! Zweifamilienhaus mit Garten und Garage.
Haus | 71069 Sindelfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen und über das Treppenhaus voneinander getrennt nutzbar sind.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Büro/Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Zusätzliche Nutzfläche steht im vollständig unterkellerten Bereich mit Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine bereits vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt die technische Ausstattung. Der großzügige Garten sowie die Garage vervollständigen das Angebot.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Sindelfingen-Darmsheim, einem gewachsenen Stadtteil, der seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig von der Nähe zu Sindelfingen und Böblingen profitiert. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschafts- und Stadtzentren. Die Stadt Sindelfingen selbst hebt insbesondere die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und dem nahe gelegenen Wald hervor. Auch der Aibachgrund mit Parkanlage, Spiel- und Bolzflächen bietet Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist direkt im Ort gegeben. Mit EDEKA VGC Darmsheim steht beispielsweise ein Supermarkt zur Verfügung; ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Wuschels Backstub sowie weitere örtliche Angebote und Dienstleistungen. Dadurch lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens direkt im Stadtteil erledigen.
Auch für Familien mit Kindern bietet Darmsheim gute Voraussetzungen. Im Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule Darmsheim. Weiterführende Schulen in Sindelfingen und Böblingen sind laut Stadt Sindelfingen mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Insgesamt verfügt Sindelfingen über ein umfangreiches Bildungsangebot mit Gemeinschaftsschulen, Realschulen und Gymnasien.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Die Buslinien verbinden Darmsheim unter anderem direkt mit dem Böblinger ZOB; dort bestehen Anschlüsse an das regionale S-Bahn- und Bahnnetz. Die Stadt weist zudem auf ganztägige umsteigefreie Verbindungen zwischen dem Böblinger ZOB und Darmsheim hin.
Darmsheim bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Angeboten von Sindelfingen und Böblingen. Ein aktives Vereinsleben sowie verschiedene Sport-, Freizeit- und Betreuungsangebote runden die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts ab.
Ausstattung
Herzlich Willkommen.
Dieses Zweifamilienhaus bietet zwei voneinander getrennt nutzbare Wohneinheiten, die über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen werden. Mit insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte – beispielsweise für zwei Generationen unter einem Dach, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und separatem Wohnbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich die 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Gerade der direkte Zugang zum Außenbereich macht diese Wohnung besonders angenehm und verbindet den Wohnraum unmittelbar mit dem großzügigen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Wohnung. Neben den drei individuell nutzbaren Wohn- bzw. Schlafräumen stehen hier eine separate Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die Trennung über das Treppenhaus besitzt jede Etage ihren eigenen Wohnbereich und ermöglicht damit eine flexible Nutzung des Hauses.
Zusätzlichen Platz bietet der vollständig unterkellerte Bereich. Hier befinden sich unter anderem eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere Keller- und Abstellflächen, die praktische Nutzfläche für beide Wohneinheiten schaffen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Möglichkeit, beide Wohnungen nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalten. Positiv hervorzuheben ist die bereits vorhandene Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Das ca. 480 m² große Grundstück bietet einen schönen, gewachsenen Garten mit viel Grün und ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder die individuelle Gartengestaltung.
Eine Garage ergänzt das Grundstück. Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus eine interessante Kombination aus zwei getrennten Wohnbereichen, zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einem großzügigen Außenbereich.
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
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Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Katharina Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
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