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+++ Viel Platz! 2 FH mit Einliegerwohnung, großem Garagengebäude und Carport in beliebter Lage +++
Haus | 34260 Kaufungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hiermit bieten wir in Ihnen dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus mit zusätzlich nutzbarer Einliegerwohnung bzw. Bürofläche in beliebter und gefragter Wohnlage von Kaufungen. Das Haus wurde über all die Jahre von den Eigentümern selbst bewohnt und stets ordentlich gepflegt und instand gehalten. Es bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten suchen und gleichzeitig die Innenräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.
Besonders angenehm ist das großzügige Raumgefühl. Das riesige Wohnzimmer im Erdgeschoss mit seinen weitläufigen Fensterflächen wirkt hell und lichtdurchflutet und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein vorhandener Ofen sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre. Auch die übrigen Wohnbereiche vermitteln durch ihre Größe und die gute Belichtung ein angenehmes Wohngefühl.
Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und präsentiert sich mit seiner ansprechenden Eindeckung aus engobierten Tonziegeln frisch und neuwertig. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt und überwiegend bis auf wenige Elemente ab dem Jahr 2010 erneuert.
Das Gebäude bietet zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und nachträglich ausgebautem Dachgeschoss und darüberhinaus eine praktische Einliegerwohnung mit eigenem Zugang im Souterrain und eignet sich daher sowohl für eine größere Familie als auch für die Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und ggfls. Büronutzung. Aus dem Souterrain gelangt man bequem auf eine kleine überdachte Terrasse und von dort unmittelbar in den schönen Garten.
Das traumhafte Grundstück bietet viel Platz und verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein großes Carport sowie eine ebenfalls massiv gebaute Garage mit Werkzeughalle ergänzen das Angebot und sorgen für ein großzügiges Platzangebot.
Das Haus ist bereits frei und kann zeitnah übergeben werden. Zu berücksichtigen ist, dass insbesondere im Innenbereich ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf besteht. Die vorhandenen Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und auch die Wohnräume bieten Potenzial für eine zeitgemäße Auffrischung. Gleichzeitig wurde das Haus über die Jahre gepflegt und wichtige Bauteile, wie insbesondere das Dach und größtenteils die Fentser, bereits erneuert. Damit bietet sich hier die Möglichkeit, eine solide Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Kaufungen überzeugt zudem durch seine sehr gute Anbindung an Kassel. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B 7 gut an das Kasseler Stadtgebiet und das überregionale Straßennetz angebunden. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine direkte Verbindung: Die Tramlinien 4 und 8 verbinden Kaufungen mit der Kasseler Innenstadt; darüber hinaus ist Kaufungen in das KasselPlus-Gebiet des NVV eingebunden.
Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges, sofort verfügbares Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, viel Grundstücksfläche und einem sehr guten Stellplatzangebot – ein interessantes Haus für Käufer, die Raum und Gestaltungsmöglichkeiten suchen und bereit sind, Vieles nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Sonstige Angaben
Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit:
Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.
Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.
Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.
Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.
Datenschutz:
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Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieses Hauses ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt gemäß § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist.
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171,90 kWh/(m²·a)
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