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Modernisierte ca. 60 m² große 3-Z-ETW mit Balkon
Wohnung | 90489 Nürnberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine kompakte Wohnung mit solider Ausstattung suchen. Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert: 2016 wurde die Wohnung gänzlich renoviert und modernisiert, 3-fach verglaste Fenster wurden gesetzt, ein neues Bad und die Bodenbeläge wurden auf einen modernen Stand gebracht und es wurde ein gänzlich neuer Balkon mit gleichzeitiger Vergrößerung installiert. 2020 wurden Wärmedämmung und Fassade erneuert, 2021 folgte die Wärmedämmung des Daches.
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Gepflegte Laminat- und Fliesenböden prägen die Ausstattung. Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Eine Gartennutzung ist im Gemeinschaftseigentum vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 8.400,00 € (entspricht aktuell 3,37 % Mietrendite). Das monatliche Hausgeld beträgt 225,00 € (HF 194,33 € + RL 30,67 €). Die Verfügbarkeit ist sofort beziehungsweise nach Absprache gegeben.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon, Keller und laufendem Mietverhältnis.
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG in Nürnbergs gut angebundener Stadtlage „Gärten bei Wöhrd“, mit solider Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa 1,13 km erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine U-Bahn-Station in ca. 0,38 km Entfernung besonders komfortabel, eine Bushaltestelle liegt etwa 1,3 km entfernt. Da das Laufer Tor (der Eingang zur Altstadt) ganz in der Nähe ist, bietet sich der Fußweg ebenfalls ideal an (ca. 1 km, 10-12 min.).
Die Umgebung bietet eine gute Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Die Universität ist bereits schon nach ca. 1,1 km erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,45 km Entfernung, Grund- und Hauptschule liegen jeweils rund 1,73 km entfernt. Eine Realschule ist nach ca. 1,75 km erreichbar, ein Gymnasium bereits nach etwa 0,5 km.
Für den überregionalen Verkehr ist die nächste Autobahnanbindung in ca. 6,76 km Entfernung gelegen. Damit verbindet die Lage eine städtische Wohnumgebung mit einer praktikablen Erreichbarkeit von Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Ausstattung
– 3-fach verglaste Kunstofffenster
– moderne Einbauküche
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
– Laminat- und Fliesenböden
– Neuer Südbalkon
– Türsprechanlage / Öffner
– Gasetagenheizung
– vermietet
– Gartennutzung im Gemeinschaftseigentum
– Unterkellert, eigener Kellerraum
– Fahrradabstellraum
– Kfz Stellplatz kann über Verwaltung angemietet werden
– Hausmeisterservice, Verwalter
Sonstige Angaben
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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Energieausweis
133,85 kWh/(m²·a)
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