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Schöne 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit herrlicher Terrasse
Wohnung | 73642 Welzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem ruhigen 4-Familienhaus aus dem Baujahr 1962 in Welzheim. Das Haus befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Grundstück mit schöner Hofeinfahrt und gepflegtem Garten.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Flur. Direkt rechts befindet sich das helle Tageslichtbad, das 2017 modernisiert wurde. Es verfügt über eine halbrunde Badewanne mit Duschvorrichtung, Waschbecken und WC und ist halbhoch gefliest.
Die helle Küche bietet durch zwei Fenster angenehme Lichtverhältnisse. Der Laminatboden wurde im November 2023 erneuert.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Auch hier sorgen zwei Fenster für eine freundliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 18 m² großen Terrasse. Diese ist mit einem Sichtschutz eingefriedet und verfügt über einen separaten Außenzugang. Die Terrassentür ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, alle übrigen Fenster verfügen über manuelle Rollläden. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungs- und Hauseingangstür wurden bereits erneuert. Im Dezember 2025 wurde zudem eine neue Gas-Brennwertheizung (Etagenheizung) mit Warmwasseraufbereitung installiert. Die abschließenden Kaminarbeiten erfolgten im Januar 2026.
Auch das Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2000 wurden Drainage, Kanalsanierung, Kellerwanddämmung sowie der Wasseranschluss erneuert. 2015 wurden das Dach vollständig erneuert und gedämmt, sowie moderne weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die Fassade wurde 2019/2020 neu gestrichen und teilweise neu verputzt. 2023 erfolgte die Erneuerung der Elektrik. Im Jahr 2024 wurden zusätzlich der Stromanschluss in den Keller verlegt und ein neuer Zählerschrank installiert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Untergeschoss stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Für die Zukunft ist das Haus gut gerüstet: Eine Ladeeinrichtung für E-Fahrzeuge ist bereits vorhanden, der Glasfaseranschluss vorbereitet und das Leerrohr bereits bis in den Keller verlegt. Ein Aussenstellplatz direkt vor der Wohnung ist ebenso zugeteilt.
Auf dem Grundstück befinden sich drei Garagen, die zusätzlich erworben werden können. Die Garagentore sind sanierungsbedürftig.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 EUR. Sie eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Innenaufnahmen wurden mittels KI bearbeitet. Möbel und persönliche Gegenstände der derzeitigen Mieterin wurden aus Gründer der Privatsphäre digital entfernt. So können die Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten besser dargestellt werden.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Welzheim in der Richard-Wagner-Straße, einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die verkehrsarme Umgebung bietet ein attraktives Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Die Innenstadt von Welzheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren besonders von dem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus verfügt Welzheim über sämtliche weiterführenden Schulformen – von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule und Realschule bis hin zum Gymnasium. Dadurch sind kurze Wege für Kinder und Jugendliche gewährleistet.
Welzheim, als staatlich anerkannter Luftkurort im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, weitläufige Waldgebiete sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ebnisee, der Aichstruter Stausee oder der Schwaben Park befinden sich in der näheren Umgebung. Die reizvolle Landschaft macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Schorndorf, Backnang, Rudersberg und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) eingebunden. Von Schorndorf aus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie dem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
Ausstattung
* Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
* Ca. 65 m² Wohnfläche
* Ca. 18 m² große Terrasse mit Sichtschutz und separatem Außenzugang
* Ruhige Wohnlage in gepflegtem 4-Familienhaus
* Heller und praktischer Grundriss
* Tageslichtbad mit halbrunder Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken und WC
* Badezimmer 2017 modernisiert
* Helle Küche mit zwei Fenstern
* Laminatboden in der Küche und Wohnräumen (erneuert 2023)
* Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
* Elektrischer Rollladen an der Terrassentür
* Übrige Fenster mit manuellen Rollläden
* Gemütliches Schlafzimmer
* Erneuerte Wohnungs- und Hauseingangstür
* Eigener Kellerabstellraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Aussenstellplatz direkt vor der Wohnung
Technische Ausstattung und Modernisierungen
* Neue Gas-Brennwertheizung (Etagenheizung) mit Warmwasseraufbereitung (2025)
* Kaminsanierung/Fertigstellung der Kaminarbeiten (2026)
* Erneuerung der Elektrik (2023)
* Neuer Stromanschluss und neuer Zählerschrank (2024)
* Dacherneuerung und Dämmung (2015)
* Weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2015)
* Fassadenanstrich und teilweise Fassadensanierung (2019/2020)
* Drainage, Kanalsanierung und Kellerwanddämmung (2000)
Sonstiges
* Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge am Haus vorhanden
* Glasfaseranschluss vorbereitet (Leerrohr bereits verlegt)
* Ca. 769 m² Grundstück
* Drei Garagen auf dem Grundstück (separat erwerbbar)
* Laufende Mieteinnahmen von 600,00 EUR monatlich
* Attraktive Kapitalanlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
127,86 kWh/(m²·a)
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