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Gepflegtes Zweifamilienhaus plus Einliegerwohnung mit großem Garten in ruhiger Lage wartet auf Sie
Haus | 92670 Windischeschenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit zwei abgeschlossenen Wohnungen von jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss (Mansarde) mit ca. 52 m² zur Verfügung. Im Erdgeschoss gibt es eine westlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 16 m² Grundfläche und direktem Zugang zum Garten, im Obergeschoss an gleicher Stelle einen Balkon mit ca. 7,5 m² Grundfläche.
Das ca. 841 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße im nördlichen Bereich von Windischeschenbach. Zum Anwesen gehört zudem ein einstöckiger Massivbau mit ca. 74 m² Grundfläche, in dem sich zwei Garagen – eine davon mit Grube – sowie ein separater Abstellraum für Gartenmöbel und -geräte befinden.
Das Wohnhaus wird vom geteerten Innenhof aus über wenige Stufen betreten. Hinter der leicht erhöhten Haustür befindet sich das zentrale Treppenhaus, das alle Etagen vom Keller bis zum Dachboden miteinander verbindet.
Gegenüber der Haustür liegt die Erdgeschosswohnung. Von der großzügigen Diele aus sind alle Räume erreichbar. Links befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Durchgang zur hochwertig ausgestatteten Küche. Vom Wohnbereich gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Sichtschutz und direktem Zugang zum Garten. Das modern gestaltete Badezimmer ist vollständig gefliest und mit großem Waschtisch mit Unterschrank, bodentiefer Dusche, Toilette, Spiegel- und Wandschrank sowie einem als Handtuchwärmer nutzbaren Heizkörper ausgestattet; ein Tageslichtfenster ist ebenfalls vorhanden. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, nutzbar als Schlaf- und Kinderzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Grundriss. Die Diele ist etwas kleiner, der Essbereich durch eine Wand vom Wohnzimmer getrennt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 7,5 m² großen, durch das Dach geschützten Balkon. Die Küche ist über den Essbereich erreichbar und mit einer Schiebetür abgetrennt. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, Badewanne und Toilette ausgestattet; Spiegel- und Wandschrank ergänzen die Ausstattung. Der Boden ist gefliest, zwei Wände sind deckenhoch, zwei halbhoch gefliest, und auch hier gibt es ein Tageslichtfenster. Zwei weitere Zimmer auf der rechten Seite eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer.
Der Zugang zur Mansardenwohnung im Dachgeschoss ist im Treppenhaus durch eine Tür getrennt. Oben befindet sich zunächst eine große zentrale Diele, die durch einen Erker mit zwei Fenstern besonders hell und großzügig wirkt. Von hier aus erreicht man Küche, Badezimmer und drei weitere Räume. Küche und ein weiterer Raum verfügen zusätzlich über Dachschrägenfenster. Das Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und Toilette ausgestattet; Boden und Wände sind gefliest, ein Dachflächenfenster sorgt für Licht und Frischluft. In den beiden übrigen Zimmern sorgen Fenster auf der Giebelseite für Tageslicht.
Über eine Holzschiebetreppe in der Diele ist bei Bedarf auch der Spitzboden zugänglich.
Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Keller. Auch hier bildet eine großzügige Diele den zentralen Bereich. Sämtliche Kellerräume verfügen über Tageslichtfenster und durchgehend geflieste Böden. Zur Verfügung stehen ein ehemaliger Partyraum, ein Lagerraum, eine Waschküche mit separater Dusche und Toilette sowie Außenzugang, der Heizöllagerraum und der Heizungsraum mit Ölzentralheizung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Windischeschenbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.
Öffentliche Verkehrsmittel
Windischeschenbach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden–Hof. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Weiden, Marktredwitz und Hof. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für die Anbindung der umliegenden Gemeinden und Ortsteile.
Verkehrsanbindungen
Die Stadt liegt unmittelbar an der Autobahn A93 mit eigener Anschlussstelle. Dadurch sind die Oberzentren Weiden i.d.OPf., Regensburg und Hof schnell erreichbar. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Region. Für Berufspendler bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen.
Kindergärten und Schulen
Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. In Windischeschenbach befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Kinderoase St. Emmeram sowie weitere Kinderhäuser und Kindergärten. Die Grund- und Mittelschule Windischeschenbach befindet sich direkt im Stadtgebiet und bietet kurze Wege für Schülerinnen und Schüler. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen sind in den nahegelegenen Städten Neustadt an der Waldnaab und Weiden gut erreichbar.
Arbeitsplätze und Wirtschaft
Die Region zeichnet sich durch eine solide Wirtschaftsstruktur mit mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben, Dienstleistern und Industriebetrieben aus. Durch die günstige Verkehrsanbindung sind zudem zahlreiche Arbeitsplätze in den Wirtschaftszentren Weiden, Neustadt an der Waldnaab und der gesamten Nordoberpfalz bequem erreichbar. Das macht Windischeschenbach zu einem attraktiven Wohnstandort für Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten
Im Stadtgebiet stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Neben Supermärkten, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken finden sich zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Die nahegelegene Stadt Weiden erweitert das Angebot um Einkaufszentren, Fachmärkte und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot.
Lebensqualität und Zoiglkultur
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal von Windischeschenbach ist die weit über die Region hinaus bekannte Zoiglkultur. Die traditionsreiche Kommunbrautradition prägt das gesellschaftliche Leben und verleiht der Stadt ihren einzigartigen Charakter. Zahlreiche Zoiglstuben laden Einheimische und Besucher zum geselligen Beisammensein bei regionalen Spezialitäten und dem berühmten Zoiglbier ein. Regelmäßige Veranstaltungen rund um die Zoiglkultur fördern das lebendige Gemeinschaftsgefühl und machen Windischeschenbach zu einem besonders liebenswerten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Fazit: Die Lage des Objekts vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie die einzigartige Oberpfälzer Zoiglkultur machen diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Ausstattung
Baujahr ca. 1966
Massivbauweise
Voll unterkellert
Zentrales Treppenhaus vom Keller bis Dachgeschoss
2 abgeschlossene Wohnungen EG und OG plus Mansardenwohnung
Wohnfläche EG ca. 75 m² plus ca. 16 m² Terrasse
Wohnfläche OG ca. 75 m² plus ca. 7,50 m² Balkon
Wohnfläche Mansardenwohnung ca. 52 m²
EG mit Terrasse und Zugang zum Garten
OG mit Balkon
DG als Mansardenwohnung nutzbar
Grundstück mit ca. 841 m² Fläche
Die Ölzentralheizung (Viessmann Vitola-Uniferral) wurde 1995 eingebaut
In den Wohnungen sind als Fußboden hauptsächlich Laminat, Fliesen und PVC verlegt
Das Badezimmer im EG wurde vor ca. 4 Jahren modernisiert
Die Haustüre und Kellertüre wurden vor ca. 8 Jahren ersetzt
Die Garagentore mit elektrischem Antrieb wurden vor ca. 8 Jahren erneuert
Der Fußboden im EG wurde vor ca. 10 Jahren erneuert
Das Dach wurde vor ca. 14 Jahren erneuert (inkl. Dämmung des Bodens)
Die Fenster wurden komplett vor ca. 18 Jahren getauscht (3-fach Verglasung)
Angaben Energieausweis:
– Baujahr Energieerzeuger 1995
– Energieausweis: Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 265,27 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 15.06.2036
– Energieeffizienzklasse: H
– Baujahr lt. Energieausweis: 1966
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen:
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Energieausweis
265,27 kWh/(m²·a)
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