Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage von Welzheim
Wohnung | 73642 Welzheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Welzheim. Das im Jahr 1962 erbaute Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück mit schönem Gartenbereich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Vom zentralen Flur aus sind alle Zimmer bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Auch vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, wodurch ein besonders angenehmes Wohngefühl entsteht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und gehört nicht zum Verkaufsumfang.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die umfassende Kernsanierung, die infolge eines Brandschadens in den Jahren 2019/2020 durchgeführt wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde die Wohnung nahezu vollständig erneuert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.
Die Beheizung erfolgt seit 2020 über eine moderne Gas-Brennwert-Etagenheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit ca. 13 m² Nutzfläche.
Umfangreiche Modernisierungen am Gebäude
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde regelmäßig modernisiert und instand gehalten:
* 2000: Drainageverlegung, Kanalsanierung und Dämmung der Kelleraußenwände
* 2015: Dacherneuerung und Dämmung
* 2015: Einbau weißer Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
* 2019/2020: Fassadensanierung mit neuem Anstrich und teilweiser Neuverputzung
* 2023: Erneuerung der Elektrik
* 2024: Neuer Stromanschluss im Keller und neuer Zählerschrank
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorbereitet, das Leerrohr wurde bis in den Keller verlegt.
Auf dem ca. 769 m² großen Grundstück befinden sich außerdem drei Garagen, die bei Bedarf separat erworben werden können. Die Garagentore sind sanierungsbedürftig.
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 580,00 EUR, bestehend aus 550,00 EUR Kaltmiete sowie 30,00 EUR Garagenmiete. Die Garage wird aktuell vom Mieter als Lagerfläche genutzt.
Durch die umfangreiche Kernsanierung, die moderne Heizungsanlage, die laufenden Modernisierungen am Gebäude sowie die attraktive Wohnlage eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Hinweis zu den Bildern
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Auf Wunsch des Mieters wurden Möbel, persönliche Gegenstände und Einrichtungsdetails digital entfernt, um dessen Privatsphäre zu schützen. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer neutralen Darstellung der Räume. Die tatsächlichen Raumaufteilungen und baulichen Gegebenheiten entsprechen den realen Verhältnissen vor Ort.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Welzheim. Die überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Grundstücke und die verkehrsberuhigte Umgebung aus. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Welzheim ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Rems-Murr-Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Welzheimer Waldes. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Versorgung und kurzen Wegen. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie beliebte Ausflugsziele wie der Ebnisee oder die historischen Limesanlagen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Innenstadt von Welzheim mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie kulturelle Angebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei.
Besonders familienfreundlich präsentiert sich die hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten und Betreuungsangebote befinden sich in Welzheim. Ergänzt wird das Angebot durch das Familienzentrum Welzheim, das zahlreiche Unterstützungs- und Freizeitangebote für Familien bereithält.
Für Kinder und Jugendliche stehen sämtliche Schularten direkt am Ort zur Verfügung. Neben der Hofgarten-Grundschule und der Bürgfeld-Gemeinschaftsschule verfügt Welzheim über die Kastell-Realschule, das Limes-Gymnasium sowie weitere schulische Einrichtungen. Damit sind alle Bildungswege von der Grundschule bis zum Abitur bequem vor Ort möglich.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen sind Schorndorf, Backnang, Rudersberg, Plüderhausen und Stuttgart gut erreichbar. Zusätzlich sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Fazit: Die Lage der Richard-Wagner-Straße 12 überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Eine Wohnlage, die sowohl Familien, Berufstätige, Senioren als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Ausstattung
Wohnungsmerkmale
* 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss links
* Ca. 60 m² Wohnfläche
* Praktischer und gut durchdachter Grundriss
* Helle und freundliche Wohnräume
* Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
* Zusätzlicher Balkonzugang vom Schlafzimmer
* Ruhige Wohnlage in gepflegtem Vierfamilienhaus
* Kellerabstellraum
* Zusätzlicher Bühnenraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
* Zugang zum Bühnenraum direkt vor der Wohnungseingangstür
Kernsanierung Wohnung 2019/2020
* Umfangreiche Kernsanierung infolge eines Brandschadens
* Erneuerung großer Teile des Innenausbaus
* Modernisierung der Wohnräume und Oberflächen
* Zeitgemäßer Wohnstandard
Bad
* Modernisiertes Tageslichtbad
* Dusche
* Waschbecken
* WC
* Fenster zur natürlichen Belüftung
* Helle und pflegeleichte Ausstattung
Heizung und Technik
* Gas-Brennwert-Etagenheizung aus dem Jahr 2020
* Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
* Energieeffiziente Heiztechnik
* Rollläden an den Fenstern
* Vorbereiteter Glasfaseranschluss
* Leerrohr bereits bis in den Keller verlegt
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
* Baujahr 1962
* Nur vier Wohneinheiten
* Gepflegtes Wohnumfeld
* Großzügiges Grundstück mit ca. 769 m²
* Schöne Hofeinfahrt
* Gartenflächen rund um das Gebäude
Durchgeführte Modernisierungen am Gebäude
* 2000: Drainageverlegung rund ums Haus
* 2000: Kanalsanierung
* 2000: Dämmung der Kelleraußenwände
* 2015: Komplette Dacherneuerung mit Dämmung
* 2015: Einbau weißer Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung
* 2019/2020: Fassadenanstrich und teilweise Neuverputzung
* 2023: Erneuerung der Elektrik
* 2024: Neuer Stromanschluss im Keller
* 2024: Neuer Zählerschrank
Außenbereich
* Balkon mit Blick ins Wohngebiet und Grünflächen
* Gepflegte Gartenanlage
* Ladeeinrichtung für Elektrofahrzeuge vorhanden
* Drei Garagen auf dem Grundstück
* Garagen optional erwerbbar
* Garagentore sanierungsbedürftig
Besondere Highlights
* Umfangreiche Kernsanierung 2019/2020
* Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2020
* Balkonzugang von Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien
* Vorbereiteter Glasfaseranschluss
* Laufend modernisiertes Gebäude
* Attraktive und ruhige Wohnlage
* Derzeit vermietet
* Monatliche Mieteinnahmen: 550,00 EUR Kaltmiete zzgl. 30,00 EUR Garagenmiete
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Energieausweis
127,86 kWh/(m²·a)
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