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Wohnung | 50769 Köln / Merkenich
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² befindet sich in einem gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung sowie durch gut aufgeteilte Räume.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lässt sich problemlos ein separater Essbereich integrieren, wodurch ein offener, zugleich wohnlicher Charakter entsteht. Das geräumige Schlafzimmer bietet hervorragende Stellflächen für ein großes Bett sowie umfangreiche Schranklösungen. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Küche verfügt über die perfekte Größe um zusätzlichen Platz für einen kleinen Essbereich zu bieten. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Diele verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.
Einen weiteren Pluspunkt stellt die gemütliche Loggia mit südwestlicher Ausrichtung dar, die sonnige Nachmittags- und Abendstunden in ruhiger Atmosphäre ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- sowie Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch einen großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten, der zusätzlichen Erholungswert schafft.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedüftigen Zustand und eröffnet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten diese nach eigenen Wünschen und modernem Wohnstandard zu gestalten.
Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Lage
Der Stadtteil Merkenich befindet sich im linksrheinischen Kölner Norden.
Er vereint die historische Prägung ehemaliger Rheindörfer mit einer ruhigen Wohnlage und einer direkten Anbindung an Gewerbegebiete. Die Lage zeichnet sich durch einen harmonischen Mix aus ländlichem Charme sowie urbaner Infrastruktur aus mit gleichzeitiger Nähe zur Natur entlang des Rheins.
Die Infrastruktur in Merkenich ist alltagspraktisch: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister, ärztliche Versorgung etc. sind fußläufig erreichbar. Kindergärten als auch Grundschulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, so dass Familien und Pendler hier eine gut strukturierte Wohnumgebung vorfinden. Die unmittelbare Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten, wie den Rheinauen oder dem Fühlinger See, bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist Merkenich gut angebunden: Die KVB-Stadtbahnlinie 12 sowie mehrere Buslinien (z. B. 121, 124) verbinden den Stadtteil zuverlässig mit dem Kölner Zentrum und weiteren Stadtteilen, was insbesondere für Pendler und Schüler den Alltag erleichtert. Mit dem PKW ist Merkenich über die Autobahn A 1 schnell erreichbar; überregional führen die Verbindungen in Richtung Düsseldorf/Köln-Zentrum wie auch nach Süden in Richtung Köln-Innenstadt bzw. Bonn. Darüber hinaus lassen sich nahegelegene Bundesstraßen nutzen, die weitere Ziele in der Region ansteuern.
Ausstattung
– Gäste WC
– Balkon
– Rollläden
– Stellplatz
– Wasch-, und Trockenraum
– Gemeinschaftsgarten
– Kellerraum (6,42 m²)
– neue Gaszentralheizung von Buderus 2021
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!
Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 – 87032175 zur Verfügung.
Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Allgemeine Geschäftsbedingungen:
Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.
Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.
Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf nachfolgendes Konto der WI bei der Oldenburgischen Landesbank AG, IBAN: DE51 2802 0050 7458 3881 00, BIC: OLBODEH2XXX, beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.
Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.
Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.
Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.
Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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