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Klein, fein, gut geschnitten – ruhige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Balkon in Kleinglattbach
Wohnung | 71665 Vaihingen an der Enz
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Vaihingen an der Enz-Kleinglattbach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Wohnraum ist gut in die Länge geschnitten und bietet dadurch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Nutzung. Der offene Wohn- und Essbereich schafft zusammen mit der integrierten Küchenzeile ein modernes, offenes Raumgefühl, das besonders für Menschen attraktiv ist, die kompaktes Wohnen mit praktischer Aufteilung verbinden möchten.
Eine Schlafnische sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und verleiht der Wohnung zusätzlichen Charakter. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner – ein praktisches Detail für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon , der einen kleinen Außenbereich für frische Luft und entspannte Momente bietet.
Das im Jahr 1996 errichtete Wohngebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung und die Verwendung langlebiger Qualitätsmaterialien. Bereits bei der Planung wurde auf eine zeitgemäße Wärmedämmung geachtet. Hochwärmedämmendes Mauerwerk, Wärmeschutzverglasung sowie thermisch entkoppelte Balkone zur Vermeidung von Wärmebrücken unterstreichen den hohen Baustandard. Die hochwertige Ausführung im Dachbereich rundet das durchdachte Baukonzept ab. Dank der soliden Bauweise und der kontinuierlich gepflegten Substanz befindet sich die Wohnanlage heute in einem guten und gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles, Pendler, Wochenendheimfahrer, Berufseinsteiger oder Studierende, die ein ruhiges Zuhause mit funktionalem Schnitt suchen. Auch für Personen, die eine überschaubare, pflegeleichte Wohnfläche schätzen, bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket. Wer eine gut geschnittene Wohnung in angenehmer Wohnlage sucht, findet hier ein stimmiges Zuhause mit praktischem Charme. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6.360 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Vermögenssicherung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach, einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Vaihingen an der Enz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung und eine hohe Wohnqualität aus.
Kleinglattbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Vaihingen (Enz) mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr ist schnell erreichbar und macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Pforzheim und Karlsruhe.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Naturnahe Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandortes ab.
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine praktische und zugleich wohnliche Ausstattung, die auf die Bedürfnisse des Alltags gut abgestimmt ist. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der eine moderne und freundliche Wohnsituation schafft. Durch den länglich geschnittenen Raum lässt sich der Wohnbereich sehr gut strukturieren und individuell einrichten. So können Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander kombiniert werden.
Die kleine Schlafnische schafft einen angenehm separierten Rückzugsort und hebt die Wohnung von einem klassischen Einraumkonzept positiv ab. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und bietet zusätzlich Stellfläche für Waschmaschine und Trockner, was im Alltag einen echten Mehrwert darstellt. Der Balkon mit ca. 1,41 qm ergänzt die Wohnung um eine kleine Außenfläche.
Ausstattung im Überblick:
-1,5 Zimmerwohnung
-Fußbodenheizung
-kleine Schlafnische
-offener Wohn- und Essbereich
-offene Küchenzeile
-Badezimmer mit Duschkabine
-Platz für Waschmaschine und Trockner im Bad
-Balkon mit ca. 1,41 qm
-gut geschnittener, länglicher Wohnraum
-ruhiges Wohngebiet
-vermietet mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.360 €
Die Wohnung richtet sich an Menschen, die kompakt wohnen und dabei nicht auf einen gut nutzbaren Grundriss verzichten möchten.
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Energieausweis
61,40 kWh/(m²·a)
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