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Historisches Wohnhaus mit Märchengarten am Bach-für Menschen mit Vision,Herz,handwerklichem Geschick
Haus | 67748 Odenbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Häuser kauft man mit dem Taschenrechner. Andere mit dem Herzen. Dieses historische Wohnhaus in Odenbach gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Bereits die Anfahrt über die kleine Brücke, der Blick auf den Bachlauf und das gegenüberliegende Gartengrundstück vermitteln ein Gefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Fast wirkt es, als wäre die Zeit hier ein wenig langsamer vergangen. Gleichzeitig genießen Sie eine Lebensqualität, die viele ländliche Wohnlagen nicht bieten können: Die historische Altstadt von Meisenheim mit ihren Restaurants, Cafés und Geschäften erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad. Ob spontanes Abendessen, Eis am Wasser oder ein Bummel durch die Altstadt – all dies liegt praktisch vor Ihrer Haustür.
Dieses Angebot richtet sich bewusst nicht an Käufer, die morgen einziehen möchten. Gesucht werden Menschen mit Ideen, handwerklichem Geschick und Freude daran, einem charakterstarken Altbau neues Leben einzuhauchen. Menschen, die den Wert eines originalen Terrazzobodens erkennen, historische Dielenböden zu schätzen wissen und die Seele eines alten Hauses bewahren möchten.
Das absolute Highlight befindet sich jedoch nicht unmittelbar am Haus selbst, sondern nur wenige Schritte entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Bereits im Kaufpreis enthalten sind zwei zusätzliche Gartengrundstücke mit zusammen rund 1.330qm direkt am Bachlauf.
Wer das Gartengrundstück betritt, versteht sofort, warum es der eigentliche Schatz dieser Immobilie ist. Der Bachlauf, alte Bäume und die außergewöhnliche Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem man den Alltag sofort vergisst.
Eigene Stellplätze sind derzeit nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die vorhandene Zufahrt zum Gartengrundstück eröffnet perspektivisch Möglichkeiten zur Schaffung eigener Stellflächen. Die Prüfung obliegt dem Käufer.
Im Haus angekommen empfängt Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück des EG ist die große Küche(ca. 24qm). Große Fensterflächen sorgen für helle & freundliche Räume. Ergänzt wird das EG durch zwei weitere großzügige Zimmer (ca. 25qm & ca. 19qm). Das großzügige Badezimmer im EG verfügt über Badewanne, Dusche und eine separat angeordnete Toilette. Das historische Treppenhaus mit seinem originalen Geländer bildet einen der schönsten Bereiche des Hauses und vermittelt genau jenes Altbaugefühl, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann.
Im OG stehen Ihnen auf rund ca. 60qm Wfl., verteilt über 4 großzügige Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die vorhandenen Dielenböden lassen sich nach Entfernung einzelner Beläge wieder eindrucksvoll in Szene setzen. Besonders interessant: In einem Zimmer oberhalb des Badezimmers befand sich früher eine Küche. Dadurch bestehen bereits infrastrukturelle Voraussetzungen für zusätzliche Sanitär- oder Nutzungskonzepte.
Was wir Ihnen nicht verschweigen wollen: Das Haus ist sichtbar in die Jahre gekommen. Küche, Bad, Oberflächen, Fenster sowie energetische Themen entsprechen überwiegend nicht mehr heutigen Vorstellungen. Das Haus wurde ca. 1989-1993 umfassend modernisiert. Elektrik, Heizungsleitungen, Heizkörper und Dacheindeckung stammen überwiegend aus dieser Zeit. Das Dach wurde zwar neu eingedeckt, jedoch nicht gedämmt. Nach unserer Einschätzung bietet insbesondere eine Dämmung der obersten Geschossdecke eine interessante Möglichkeit, energetische Verbesserungen mit überschaubarem Aufwand zu erzielen. Perspektivisch empfehlen wir die Modernisierung von Fenstern, Bad, Oberflächen sowie Fassaden- & Putzarbeiten. Dafür erhalten Sie jedoch eine Immobilie mit außergewöhnlichen Charisma, ehrlicher Substanz & einem Grundstückspaket, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt gelangt.
Weitere Ausstattungsmerkmale und technische Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Ausstattungsbeschreibung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Odenbach, einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Kusel. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordpfälzer Berglandes verbindet Odenbach ländliche Lebensqualität mit einer überraschend guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt von Meisenheim, welche nur rund 3km entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Meisenheim gilt als eine der schönsten historischen Kleinstädte der Region und begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, malerischen Gassen, gemütlichen Cafés, beliebten Restaurants, Eisdielen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ob ein spontanes Abendessen, ein Stadtbummel oder ein entspannter Nachmittag in historischem Ambiente – all dies befindet sich praktisch vor Ihrer Haustür.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Viele Ziele können bei entsprechendem Wetter sogar bequem mit dem Fahrrad angefahren werden. Die Städte Lauterecken, Bad Sobernheim, Kusel und Kirn ergänzen das infrastrukturelle Angebot der Region und sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Flusstäler von Glan und Odenbach, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Mittelgebirgslandschaft schaffen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren, Angler, Naturfreunde und Erholungssuchende.
Die Besonderheit dieser Immobilie liegt jedoch in ihrer einzigartigen Mikrolage. Bereits die Überquerung der kleinen historischen Brücke vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich die zum Angebot gehörenden Gartengrundstücke am Bachlauf. Das sanfte Plätschern des Wassers, die alten Bäume und die naturnahe Umgebung schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet. Fast wirkt es, als wäre die Zeit hier ein wenig langsamer vergangen.
Gerade diese Kombination aus historischem Wohnhaus, großzügigem Bachgrundstück, naturnahem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen nach Meisenheim macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt verzichten zu müssen. Ein Standort für Menschen, die Natur, Geschichte und Lebensqualität gleichermaßen schätzen.
Ausstattung
– Ursprungsbaujahr ca. 1949
– Wohnfläche rund ca. 150qm Wfl.
– Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.330qm
– Hausgrundstück bestehend aus 2 Flurstücken mit ca. 147qm und ca. 178qm
– zzgl. 2 zusätzliche Gartengrundstücke mit ca. 545qm und ca. 460qm
– insgesamt rund ca. 1.005qm Gartengrundstück direkt am Bachlauf
– historisches Wohnhaus mit charaktervoller Fassadengestaltung
– voll unterkellert
– Keller mit Werkstatt-, Lager- und Nutzflächen
– umfassende Modernisierungsmaßnahmen zwischen ca. 1989 und 1993
– Dacheindeckung ca. 1989 erneuert
– Dach aktuell ohne zeitgemäße Dämmung
– Dämmung der obersten Geschossdecke aus unserer Sicht empfehlenswert
– Elektrik ca. 1989 vollständig erneuert
– Sicherungskasten im Zuge der Modernisierung erneuert
– Heizungsleitungen und neue Heizkörper ca. 1993 erneuert
– Ölzentralheizung ca. 1993
– Fenster überwiegend aus den späten 1980er bzw. frühen 1990er Jahren
– originaler Terrazzoboden in bemerkenswert gutem Zustand erhalten
– großer Terrazzobereich in der Wohnküche vorhanden
– historische Dielenböden in mehreren Zimmern vorhanden
– historische Holztreppe mit originalem Geländer
– große Wohnküche mit ca. 24qm
– 2 großzügige Wohnräume im EG mit ca. 25qm und ca. 19qm
– großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
– Toilette separat innerhalb des Badezimmers angeordnet
– OG mit 4 weiteren großzügigen Zimmern
– ehemalige Küche im OG vorhanden
– dadurch günstige Voraussetzungen für zusätzliche Sanitär-, Wohn- oder Nutzungskonzepte
– großzügige Fensterflächen mit angenehmer Belichtung
– gepflegtes Holz-Gartenhaus mit kleiner Terrasse vorhanden
– Gartengrundstücke direkt am Bachlauf gelegen
– naturbelassener Baumbestand
– abgesenkte Zufahrt zum Gartengrundstück vorhanden
– derzeit keine privaten Stellplätze auf dem Hausgrundstück vorhanden
– öffentliche Parkmöglichkeiten unmittelbar vor dem Haus
– Schaffung privater Stellflächen auf dem Gartengrundstück erscheint grundsätzlich denkbar; eine baurechtliche und technische Prüfung obliegt dem Käufer
– Fassaden- und Putzarbeiten perspektivisch empfehlenswert
– Modernisierung von Küche, Bad und Oberflächen empfehlenswert
– Austausch der Fenster mittel- bis langfristig empfehlenswert
– Dachflächenfenster sollten aus unserer Sicht prioritär betrachtet werden
– landwirtschaftliche bzw. Erholungsfläche
– die Gartengrundstücke stellen das besondere Highlight der Immobilie dar und eignen sich ideal als Freizeit-, Garten- und Erholungsflächen
– eine wohnwirtschaftliche Bebauung der Gartengrundstücke ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen; etwaige Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind durch den Käufer eigenständig bei den zuständigen Behörden zu prüfen
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis zu den veröffentlichten Bildern und Visualisierungen
Um Ihnen die Vorstellungskraft zu erleichtern und das außergewöhnliche Potenzial dieser Immobilie besser sichtbar zu machen, haben wir uns bei einem Teil der veröffentlichten Bilder bewusst für den Einsatz von virtuellem Homestaging entschieden.
Die dargestellten Bilder zeigen mögliche Gestaltungs-, Renovierungs- und Möblierungsvarianten und sollen Ihnen veranschaulichen, wie bereits mit vergleichsweise einfachen Maßnahmen, wie beispielsweise einem Fassadenanstrich, kleineren Putzarbeiten, einer Gartenaufbereitung, neuen Farbakzenten oder einer zeitgemäßen Möblierung, erhebliche optische Veränderungen erzielt werden können.
Die veröffentlichten Visualisierungen dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherten Eigenschaften oder bereits ausgeführte Maßnahmen dar. Sämtliche Originalbilder der Immobilie erhalten Sie selbstverständlich im Rahmen Ihrer Exposé-Anfrage.
Wir möchten Ihnen hierdurch die Möglichkeit geben, das enorme Entwicklungspotenzial der Immobilie leichter zu erkennen und sich bereits vor einer Besichtigung ein Bild davon zu machen, wie eindrucksvoll sich Haus, Garten und Außenanlagen mit etwas Kreativität, Liebe zum Detail und überschaubarem Aufwand gestalten lassen.
Fordern Sie gerne das vollständige Exposé über den Kontaktbutton der Immobilienbörse an. Dort stellen wir Ihnen selbstverständlich auch die Originalaufnahmen der Immobilie zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
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Energieausweis
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