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Eigenheim statt Miete – schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen
Haus | 66557 Illingen / Welschbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eigenheim statt Miete – schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht durch moderne Ausstattung oder Perfektion, sondern durch die Möglichkeiten, die in ihnen stecken.
Dieses Wohnhaus bietet die Chance, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen und dabei die eigenen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und erfordert Investitionen in verschiedene Bereiche des Hauses. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein Zuhause mit ganz individuellem Charakter zu schaffen.
Das ursprünglich um 1896 errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 282 m² großes Grundstück mit Garten, Kellergeschoss und Garage.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Eigentum erwerben und dieses nach den eigenen Wünschen gestalten möchten.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Teilweise erhaltene Holzdielen verleihen den Räumen einen angenehmen und ursprünglichen Charakter. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen.
Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die vorhandene Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.
Diese Ebene bietet besonders viel Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung und individuelle Wohnkonzepte.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Keller- und Abstellräume sowie ein weiterer Raum mit Heizungsanlage und Öltank.
Die vorhandene Ölzentralheizung ist derzeit nicht funktionsfähig und muss instandgesetzt beziehungsweise erneuert werden.
Darüber hinaus befindet sich hier das Badezimmer der Immobilie. Dieses ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein wichtiger Hinweis für Kaufinteressenten: Das einzige Badezimmer des Hauses befindet sich derzeit im Kellergeschoss. Auf den Wohnebenen steht kein Badezimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Im Rahmen zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen besteht die Möglichkeit, ein Badezimmer auf einer der Wohnebenen zu integrieren und die Raumaufteilung den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Außenbereich
Hinter dem Haus schließt sich der Gartenbereich des Grundstücks an und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten oder Bereich zum Entspannen im Freien – hier bestehen verschiedene Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage. Da die Dacheindeckung derzeit nicht vorhanden ist, sollte dieser Bereich bei zukünftigen Maßnahmen berücksichtigt werden.
Fazit
Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und dabei eigene Ideen und Vorstellungen einzubringen.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und erfordert Investitionen in verschiedene Bereiche. Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, Wohnräume, Außenbereich und Ausstattung Schritt für Schritt nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Mit ca. 97 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, Garten, Keller und Garage bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die Potenzial erkennen und den Weg zum eigenen Zuhause aktiv mitgestalten möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Welschbach, einem Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen.
Welschbach bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in gewachsener Umgebung und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich teilweise direkt im Ort oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem ein Kindergarten, eine Bäckerei, eine Sparkasse, eine Postfiliale sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Illingen. Die Gemeinde hat sich als beliebter Wohnstandort etabliert und bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf.
Über die umliegenden Landstraßen bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Illingen, Neunkirchen, St. Wendel und Saarbrücken. Auch die Autobahn A1 ist mit dem Pkw gut erreichbar.
Ausstattung
+Baujahr ca. 1896
+Wohnfläche ca. 97 m²
+Grundstück ca. 282 m²
Erdgeschoss (ca. 46 m² Wohnfläche)
+Wohnzimmer: ca. 15,25 m²
+Schlafzimmer: ca. 10,08 m²
+Zimmer: ca. 9,36 m²
+Küche: ca. 11,78 m²
+Gäste-WC: ca. 1,21 m²
+Flur und Treppenbereich
Obergeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche)
+Zimmer 1: ca. 13,86 m²
+Zimmer 2: ca. 12,38 m²
+Zimmer 3: ca. 12,02 m²
+Zimmer 4: ca. 12,80 m²
+Flur und Treppenbereich
Kellergeschoss
+Kellerraum
+Abstellraum
+Heizungsraum mit Öltank
+Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
Außenbereich
+Garten
+Doppelgarage
Sonstige Angaben
Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.
Ihr Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Alessandro Lamonaco
Saarbrücker Straße 184a
66292 Riegelsberg
Mobil: +49 176 84171275
E-Mail: allesandro.lamonaco@wuestenrot.de
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
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228,00 kWh/(m²·a)
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