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Charmante Dachwohnung mit Südterrasse im Herzen der Barockstadt
Wohnung | 71638 Ludwigsburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eine besondere Wohnung für anspruchsvolle Käufer: Diese stilvoll geschnittene 2-Zimmer-Dachwohnung überzeugt mit ihrer charaktervollen Architektur, großzügiger Raumhöhe und Dachschrägen – und das in Innenstadtlage Ludwigsburgs.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Hinterhoflage und bietet damit die seltene Kombination aus urbanem Flair und echter Wohnoase. Eine großzügige Fensterfront flutet den offenen Wohn- und Essbereich mit natürlichem Licht und schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die charaktervollen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren ganz eigenen, wohnlichen Charakter.
Das Herzstück für die warmen Monate ist die sonnige Südterrasse – ein privater Außenbereich hoch über dem Hinterhof, der zum Frühstücken, Entspannen und Genießen einlädt. Die kompakte, funktionale Einbauküche ist clever auf den Grundriss abgestimmt und lässt keine Wünsche offen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC bietet trotz kompakter Größe eine angenehme Wohlatmosphäre. Fußbodenheizung via Fernwärme sorgt in der gesamten Wohnung für behagliche Wärme.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Waschplatz im Untergeschoss. Ein Duplexstellplatz ist im Kaufpreis inklusive – in dieser zentralen Innenstadtlage ein echter Mehrwert.
Die Wohnung aus dem Baujahr 1995 mit 53 m² Wohnfläche ist ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet. Sie ist aktuell solide vermietet und damit vom ersten Tag an eine verlässliche Investition in Ludwigsburg.
Mitten in der Stadt, nah an allem – und doch wohltuend ruhig. Eine Wohnung mit Charakter, Lage und Zukunft.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen der Barockstadt Ludwigsburg, mitten im lebendigen Stadtteil Mitte. Die Lage vereint alle Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme eines gewachsenen Stadtviertels.
Bahnhof und Zentraler Omnibusbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. S-Bahn-Verbindungen bringen einen schnell nach Stuttgart und in die gesamte Region, ergänzt durch ein dichtes Busnetz. Überregionale Straßenanbindungen sind ebenfalls zügig erreichbar, Stuttgart liegt per Auto in ca. 20–25 Minuten.
Die fußläufige Fußgängerzone mit Geschäften, Boutiquen und Supermärkten deckt den gesamten täglichen Bedarf ab. Dreimal wöchentlich findet auf dem historischen Marktplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Für Gastronomie und Café-Kultur gilt Ähnliches: Von gemütlichen Frühstückscafés über Bistros bis hin zu hochwertigen Abendrestaurants mit internationalem Flair ist alles in unmittelbarer Nähe zu finden.
Das weltbekannte Residenzschloss mit seinen Barockgärten liegt fußläufig und steht sinnbildlich für das reiche Kulturangebot der Stadt – mit renommierten Festspielen, Konzerten und Ausstellungen das ganze Jahr über. Hinzu kommen zahlreiche Stadtfeste wie ein internationales Straßenmusikfestival, Weinfeste, die weltberühmte Kürbisausstellung und ein stimmungsvoller Barock-Weihnachtsmarkt. Das Nachtleben mit Cocktailbars, Pubs und Tanzlokalen liegt ebenfalls direkt vor der Tür.
Kurz gesagt: Eine der begehrtesten Innenstadtlagen Ludwigsburgs – kulturell reich, hervorragend angebunden und mit allem ausgestattet, was modernes Stadtleben ausmacht.
Ausstattung
– Einbauküche
– Fußbodenheizung
– Fernwärme
– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
– Große Dachterrasse
– sep. Waschküche
– Kellerraum
– 1 Duplex-Stellplatz
– Ruhige Lage trotz Innenstadtlage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
106,00 kWh/(m²·a)
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