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Gut geschnittene 3,5 Zimmer Wohnung in Duisburg-Neudorf! Inklusive Garage, Gemeinschaftsgarten und Balkon!
Wohnung | 47057 Duisburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Traumhafte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne, Garage und Gemeinschaftsgarten in beliebter Lage Duisburgs.
Diese schöne und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer beliebten Wohnlage Duisburgs und wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Garage sowie der Gemeinschaftsgarten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als langfristige Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Duisburg-Neudorf, einem der attraktivsten Wohnstandorte der Duisburg. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und eine lebendige Umgebung aus.
Die Gneisenaustraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmem Wohnumfeld sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte und weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Duisburg-Essen (Campus Duisburg), die den Stadtteil besonders für Studierende, Mitarbeiter und Pendler attraktiv macht und für eine stabile Wohnraumnachfrage sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Sehr gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt (wenige Minuten)
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A40 und A59
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus- und Straßenbahnlinien in fußläufiger Entfernung)
Kurze Wege zum Hauptbahnhof Duisburg
Dadurch ist auch der Großraum Ruhrgebiet schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Duisburg Zoo sowie zu den Grünflächen rund um den Kaiserberg, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Gastronomie befinden sich im nahen Umfeld.
Duisburg-Neudorf zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Duisburgs und überzeugt durch:
Zentrale Lage nahe Innenstadt und Universität
Sehr gute Infrastruktur
Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen
Gute Vermietbarkeit und nachhaltige Wertstabilität
Attraktive Mischung aus urbanem Leben und Grünflächen
Die Lage eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Aufteilung & Ausstattung
3 gut geschnittene Zimmer
Separate Küche
Tageslichtbad
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon mit schönem Blick ins Grüne
Garage
Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Wohnung vor ca. 10 Jahren saniert
Neue Gasetagenheizung
Helle und freundliche Räume
Funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung
Sonstige Angaben
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung bei unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
55,20 kWh/(m²·a)
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