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Gut geschnittene 2 ZKB mit Balkon in zentraler Lage mit Wohlfühlcharakter
Wohnung | 86169 Augsburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Augsburg bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem massiven Gebäude aus dem Jahr 1940 und überzeugt durch ihren klassischen Zuschnitt sowie eine solide Bausubstanz.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie einen ansprechend geschnittenen Wohnbereich. Dank der südwestlichen Ausrichtung des Balkons lädt dieser dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Vinyl schaffen eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Die Wohnung in der 2. Etage überzeugt mit ihrer angenehmem Wohnstruktur. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 193,95 €.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine solide Immobilie in gefragter Lage von Augsburg suchen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Augsburg im Stadtteil Lechhausen. Die Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangeboten in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht ein schneller Anschluss an die Augsburger Innenstadt sowie an die Bundesstraße und die Autobahn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien gut ausgebaut, wodurch das Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.
Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Park und auch die Wege entlang des Lechs. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit urbanem Charakter und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Gas-Zentralheizung von 2004
– Stromleitungen und Sicherungen 2025 erneuert
– Türen 2025 erneuert
– Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
– Kaminofenanschluss
– Geschlossendes Kellerabteil
– Fahradstellplatz
– Balkon mit Südwest Ausrichtung
– Bad mit Badewanne
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten
Sonstige Angaben
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Energieausweis
83,30 kWh/(m²·a)
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