TOP renovierte 1-Zimmer-DG-Wohnung, mit EBK, Aufzug und TG-Stellplatz in Citylage
Wohnung | 91217 Hersbruck
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese nahezu barrierefreie und gänzlich renovierte 1-Zimmer-DG-Wohnung in City-Wohnlage von Hersbruck überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer gehobenen Ausstattung und einem modernen Wohnambiente auf ca. 33 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1991 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal als attraktives Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2016. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert, ebenso hier das Dachfenster. Darüber hinaus wurde hochwertiger Echtholzlaminat verlegt, eine moderne Einbauküche integriert, eine stilvolle Natursteinwand mit Beleuchtung gestaltet sowie Schalter und Steckdosen erneuert. Auch die Malerarbeiten wurden im Zuge der Modernisierung ausgeführt. Im Jahr 2023 erfolgte zudem die Umstellung auf Fernwärme, was die Immobilie auch energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt.
Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden sorgt für ein ansprechendes Wohngefühl, während die vorhandene Einbauküche den Alltag komfortabel gestaltet und keine Wünsche offen lässt. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Abgerundet wird diese Einheit noch durch einen eigenen ca. 4 m² großen Abstellraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gänzlich auf attraktiven Stand gehalten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ein Verkauf ist ab sofort bzw. nach Absprache möglich und bietet somit eine flexible Übernahme. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch ihre gepflegte Erscheinung, die gehobene Ausstattung und die zentrale Lage in Hersbruck überzeugt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hersbruck, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle, sowie der Bahnhof, liegt in kurzer Gehweite und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt und in die Umgebung. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung gewährleistet.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld. Kindergarten sowie verschiedene Schulformen – von der Grundschule über Mittel- und Realschule bis hin zum Gymnasium – sind in kurzer Distanz erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale, alltagspraktische Lage mit kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung.
Ausstattung
– Seniorengerecht
– Einbauküche
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Natursteinwand mit Beleuchtung
– Kabel-/Sat-TV
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– renovierter/modernisierter Stand
– Abstellraum
– Stellplatz in der Tiefgarage (1)
– Heizung: Fernwärme
– Citylage
– Hausmeisterservice
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der monatliche Mietzins setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 350,- €
– Nebenkosten: 250,- €
– TG Stellplatz: 65,- €
– Gesamtmiete: 665,- €
Dies entspricht einer Mietrendite von 4 %.
Das Hausgeld inkl. Rücklagenbildung der Wohnung liegt bei 335,- € und dem TG-Stellplatz bei 60,- €, zusammen 395,- €.
Da das Afa-Volumen noch nicht ausgeschöpft ist, bestehen hier evtl. noch steuerliche Vorteile.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
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