Charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in Moers Holderberg
Haus | 47447 Moers
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus in einer sehr beliebten Wohnlage von Moers Holderberg. Das Haus ist sowohl von der Bausubstanz als auch von seinem Renovierungs- und Sanierungszustand als sehr solide und modern zu bezeichnen. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2015. In den Jahren danach sind ebenfalls viele Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. 2022 wurde ein Anbau realisiert.
Mit insgesamt 6,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnfläche von ca. 143 m² wird durch einen ca. 70 m2 großen Keller ergänzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Holderberg der Stadt Moers, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.
Verkehrsanbindung
Moers-Holderberg bietet eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an die Moerser Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile und Bahnhöfe. Pendler profitieren von kurzen Wegen und flexiblen Mobilitätsmöglichkeiten.
Schulen & Bildung
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in der näheren Umgebung. Kindergärten sowie Grundschulen sind gut erreichbar und teilweise fußläufig gelegen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Zentrum von Moers und sind bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar.
Das breite schulische Angebot macht den Standort besonders für Familien mit Kindern aller Altersgruppen interessant.
Freizeit & Erholung
Holderberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Spielplätze, Grünflächen und nahegelegene Felder laden zu Outdoor-Aktivitäten, Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad, Sportanlagen sowie kulturelle Angebote in der Moerser Innenstadt sind schnell erreichbar.
Besonders für Familien bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und abwechslungsreicher Freizeitgestaltung.
Fazit
Moers-Holderberg vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Anbindungen. Die Nähe zu Schulen, Freizeitangeboten und Verkehrsknotenpunkten macht diesen Stadtteil zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien.
Ausstattung
Ausstattung & Technik:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung im Keller. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt an kälteren Tagen für eine angenehme, behagliche Wärme.
Zusätzlich ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Warmwasserbereitung dient und die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessert.
Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der Garten ist mit einem praktischen Bewässerungssystem ausgestattet. Zusätzlich gibt es dort eine Brunnenpumpe, was eine kostengünstige Alternative zum normalen Brauchwasser darstellt. Seitlich am Haus befindet sich eine ca. 30 m2 große, teilweise überdachte Terrasse.
Innenbereich:
Im Erdgeschoss führt eine einladende Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich und eröffnet den Blick in den wunderschön angelegten, pflegeleichten Garten. Die offene Küche ist direkt mit dem Esszimmer verbunden und bietet ebenfalls einen Zugang in den Garten.
Im Anbau, welcher 2022 errichtet wurde, finden sich neben einem Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden kann, auch ein Badezimmer und eine große Abstellkammer. Der gesamte Bereich ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das moderne Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit einer großen Dusche, Glastrennwand sowie einem Fenster für natürliches Licht und Belüftung.
Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen und ein angenehmes Wohnambiente bieten.
Der c. 70 m2 große Keller verfügt über viel Stauraum und einen großen Waschkeller. Hier befindet sich auch eine zusätzliche Dusche. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den Garten.
Außenbereich & Grundstück:
Das ca. 670 m² große Grundstück bietet viel Platz zur Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Eine automatische Beregnungsanlage sowie eine Grundwasserpumpe erleichtern die Pflege erheblich.
Am Haus befindet sich eine Garage mit modernem Sektionaltor und Platz für ein Fahrzeug. Auf der davor gelegenen Einfahrt können mühelos zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Modernisierungen & Erweiterungen:
2014/2015: Umfassende Sanierung inkl.
– Dachgaube (vorne)
– Badezimmer (komplett erneuert)
– Teilweise neue Fenster
– Elektrik
– Heizung inkl. Warmwasseraufbereitung
– Böden, Wände, Türen
– Küche (kann gegen Aufpreis übernommen werden)
– Kamin
– Gartenhütte
2016:
– Garten und Terrasse neu angelegt
2018/2019:
– Kellerdeckendämmung
– Hausanstrich
– Erweiterung/Optimierung der Heizkörper
Ab 2022:
– Erweiterung durch Anbau mit zusätzlichem Zimmer, Abstellkammer und Badezimmer mit Fußbodenheizung
– Innenausbau und Elektrik in diesem Bereich sind noch nicht vollständig fertiggestellt
– Neue Heizungsanlage inkl. Warmwasser
– Solarthermie auf dem Dach
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,80 kWh/(m²·a)
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