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Hochwertiges ZFH, EEK A, in toller Sackgassenendlage von Neumünster Einfeld
Haus | 24536 Neumünster / Einfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig erbaute Zweifamilienhaus mit Potenzial für ein Dreiparteienhaus bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten zur Realisierung eines Mehrgenerationenwohnens oder für ein schönes Wohnprojekt mit guten Freunden.
Die Immobilie vereint in sich Modernität, Großzügigkeit und Energieeffizienz mit Gemütlichkeit, stilvollem Ambiente, Helligkeit und einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit von neun Wohnräumen.
Beide Wohneinheiten haben ein gelungenes Raumkonzept mit jeweils zwei Badezimmern und jeweils einem hochwertigen Kaminofen im offenen Wohn-Küchenbereich, zudem ist die Immobilie mit Fußbodenheizung ausgestattet und dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Außenrollos.
Sie werden es genießen, die hochwertigen und geschmackvollen Küchen mit Muldenabzug und im EG mit Kochinsel zu nutzen und durch das moderne offene Wohnkonzept das Wohn-Esszimmer direkt angrenzend zu haben.
Darüber hinaus garantiert Ihnen die Energieeffizienzklasse A aufgrund der ausgezeichneten Dämmung der Immobilie einen geringen Energieverbrauch.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss könnte problemlos der ursprünglichen Planung entsprechend in zwei Wohneinheiten unterteilt werden.
Das Obergeschoss verfügt aufgrund der Staffelgeschoss-Bauweise über eine großartige Dachterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss wurde zudem ein modernes Lichtkonzept umgesetzt, das im Duschbad ein Oberlicht integriert, das geöffnet werden kann und im Flur Velux- Tageslicht-Spotlights, die für maximalen Tageslicht-Einfall sorgen. In Kombination mit den zahlreichen bodentiefen Fenstern und dem großen Panoramafenster im Wohn-Küchenbereich sind die Räume lichtdurchflutet und freundlich.
Das tolle Grundstück bietet Ihnen ein großes Außenareal mit viel Platz für kreative Gartengestaltung und ausreichend PKW- bzw. auch Bus- oder Wohnmobil-Stellplätze.
Es müssen sowohl im Innenbereich als auch im Außenbereich noch einige Fertigstellungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Die Lage im ruhigen, malerischen Einfeld mit dennoch sehr guter Infrastruktur und kurzem Weg zur Autobahnauffahrt und zur Innenstadt von Neumünster bietet Ihnen eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.
Eine wunderbare Immobilie in ruhiger Sackgassenendlage mit tollem Grundstück für ein harmonisches und besonderes Wohnprojekt.
Lage
Einfeld ist der nördlichste Stadtteil Neumünsters und ist für seine Familienfreundlichkeit bekannt durch seine Angebote, seine gute Infrastruktur wie auch die schöne Lage am Einfelder See und am Naturschutzgebiet Dosenmoor.
Neumünster liegt zentral in der Mitte von Schleswig-Holstein. Die kreisfreie Stadt ist lebendig und vielfältig, facettenreich und dabei angenehm überschaubar. Sie bietet ein breites Angebot für Shopping, Kultur und Unterhaltung sowie für Messen und Tagungen und bietet als Stadt alles, was sich Singels, Familien oder Paare wünschen.
Die Infrastruktur ist hervorragend, es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, etliche Schulen, Kindergärten, Ärztezentren, ein Krankenhaus, viele Handwerks- und Industriebetriebe, mehrere Kirchen, Theater, den Tierpark, die Holstenhallen als größtes schleswig-holsteinisches Messe- und Veranstaltungszentrum, das Designer-Outlet, ein Schwimmbad, Sportvereine, Kinos, Cafés, Restaurants und zahlreiche Freizeitangebote.
Einer der wichtigsten Bahnhöfe Schleswig-Holsteins und die nahe Autobahn A 7 wie auch die B 430 verbinden Neumünster in alle Richtungen Schleswig-Holsteins wie auch mit den größeren Metropolen wie z.B. Hamburg oder Hannover.
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus mit Potenzial zum DPH
Baujahr: 2020
Wohnfläche: ca. 355 m²
Nutzfläche: ca. 29 m²
Grundstück: ca. 2.373 m²
Bauweise: massive Bauweise
Heizung: Gasbrennwerttherme aus 2020
Heizform: Fußbodenheizung im ganzen Haus
zusätzlich: hochwertige Kaminöfen
Fenster: dreifachverglaste Holzfenster
Schutz: elektrische Außenrollos
Fußböden: Vinyl, Fliesen
Licht: modernes Lichtkonzept im OG mit Oberlicht im Duschbad und Velux-Tageslicht-Spotlights im Flur
Keller: nicht unterkellert
PKW: viel Platz für mind. zehn Stellplätze
Internet: Glasfaser
zugehörig: große Dachterrasse
Wohnform: offenes Wohnkonzept
Küchen: moderne Küchen mit Muldenabzügen und im EG mit Kochinsel
Besonderheit: einige Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
36,70 kWh/(m²·a)
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