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Modernes EFH mit vielen Wohlfühloasen
Haus | 25361 Krempe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint den Charme des Ursprungsbaujahres 1936 mit modernem Wohnkomfort. Durch einen Anbau aus dem Jahr 2015, sowie kontinuierliche Modernisierungen, wird die Immobilie in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert.
Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt auf 4 Zimmer bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien oder auch Paare. Im Erdgeschoss sorgen eine Einbauküche sowie der 2025 installierte Kamin für ein gemütliches Wohlgefühl. Die Sanitärausstattung ist modern gehalten und umfasst insgesamt drei Bäder, darunter ein Duschbad aus 2024 sowie zwei weitere Bäder aus 2018. Ein Teilkeller bietet ebenfalls zusätzliche Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 902 m² große, liebevoll angelegte Gesamtgrundstück. Der weitläufige Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse, einer Grillstelle und einem eigenen Pool. Eine renovierte Werkstatt mit ca. 15 m² sowie eine neu gepflasterte Auffahrt aus 2024 runden das Außenareal ab.
Auch energetisch und technisch befindet sich das Objekt auf einem aktuellen Stand: Heizung, Fenster und Dacheindeckungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Krempe, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Krempe bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Kindertagesstätten sowie schulischen Angeboten in der näheren Umgebung.
Das Stadtbild ist geprägt von historischer Architektur, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Grünflächen, Spazierwege und die umliegende Marschlandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Itzehoe, Glückstadt, Elmshorn und Hamburg, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv herausstellt.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und regionaler Anbindung – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut vernetzt bleiben möchten.
Ausstattung
– Baujahr: 1936
– Baujahr Anbau :2015
– Wohnfläche: 148 m²
– Grundstücksgröße: 902m²
– 4 Zimmer
-Teilkeller
– Einbauküche
– Duschbad EG aus 2024
– Badezimmer mit Badewanne EG aus 2018
– Bad OG aus 2018
– Gaszentralheizung aus 2016
– Dach Haupthaus aus 2014
– Dach Anbau aus 2026
– Fenster aus 2018
– Terrasse aus 2018
– Kamin aus 2025
– Pool aus 2024
– Grillstelle aus 2024
– Auffahrt aus 2024
– Werkstatt ca. 15 m² vollständig renoviert
Sonstige Angaben
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Energieausweis
223,70 kWh/(m²·a)
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