Mit 3D: Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und Garten
Haus | 40764 Langenfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 701 m² und bietet mit rund 138 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten.
Die voll verklinkerte Immobilie vermittelt einen soliden Eindruck und überzeugt durch ihren klassischen Charakter in Verbindung mit praktischen Ausstattungsmerkmalen. Ein seitlicher Anbau erweitert das Raumangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Haus erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit gemütlichen Wohnbereichen, funktionalen Raumstrukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für den Familienalltag.
Besonders attraktiv sind die vorhandenen Nebenflächen mit Kellerbereichen, Abstellmöglichkeiten sowie zusätzlichem Stauraum. Die beheizte Doppelgarage mit elektrischen Toren bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobby oder Werkstatt.
Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Familienbereich mit Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Ergänzt wird dies durch ein Badezimmer sowie weitere praktische Nutzflächen. Der gedämmte Spitzboden schafft zusätzliche Reserven.
Technisch wurde bereits investiert: Die moderne Gasheizung wurde erneuert, ebenso wurden fortlaufend Fenster und weitere Bauteile modernisiert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt zudem für zeitgemäßen Komfort und beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Nutzung.
Je nach persönlichem Geschmack können einzelne Bereiche modernisiert oder optisch angepasst werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie bereits heute eine sehr gute Basis, um nach eigenen Vorstellungen ein langfristiges Zuhause zu gestalten.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Langenfeld-Reusrath im Kreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen. Langenfeld zählt zu den gefragten Wohnstandorten zwischen Köln und Düsseldorf und überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Langenfeld ist bequem erreichbar. Auch die umliegenden Städte, Autobahnen und regionale Wirtschaftsstandorte sind gut angebunden.
Der Ortsteil Reusrath ist besonders bei Familien beliebt und steht für ruhiges, gepflegtes Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Die Immobilie liegt in einer reinen Wohnsiedlung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in fußläufiger Nähe und ermöglicht eine komfortable Mobilität im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem hohen Freizeitwert durch Grünflächen, Spazierwege und familienfreundliche Strukturen im direkten Umfeld.
Langenfeld-Reusrath bietet somit die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf.
Entfernungen:
– Stadtzentrum, Rathaus ca. 4,1 km
– Bus ca. 81 m
– S-Bahn ca. 3,6 km
– Bahnhof ca. 4,3 km
– Autobahn A 542 ca. 2,0 km
– Flughafen Köln Bonn ca. 28,9 km
– Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 280 m
– Bäckerei ca. 270 m
– Kindergarten ca. 300 m
– Grundschule ca. 850 m
– Gymnasium ca. 3,6 km
– Gesamtschule ca. 3,7 km
– Realschule ca. 3,2 km
– Ärzte ca. 280 m
– Krankenhaus ca. 3,6 km
– Apotheke ca. 270 m
Ausstattung
Allgemein
– Einfamilienhaus, verklinkert
– Baujahr ca. 1970
– Wohnfläche ca. 138 m²
– Grundstück ca. 701m²
– Heizungsart: Gas
– Guss-Heizkörper
– Anschlüsse: Glasfaser
– Holzfenster
– teilw. elektrische Rollläden
– Holzzargen und Holztüren
– Garage Baujahr: 1995
– übergroße Doppelgarage insgesamt ca. 40m², beheizt, Betonboden/Betondecke, 2 x elektr. Garagentor
EG
-Flur, Fliesen
-Wohnen, Parkett
-Gäste-WC
Anbau
-Esszimmer, Fliesen, Holzfenster, Decke abgehangen
-Küche, Fliesen, bis Küche unterkellert
-Hauswirtschaftsraum, Ausgang zur Terrasse
-Kleine Vorratskammer
DG
-Treppe, Marmorstufen, Schmiedeeisernes Geländer
– Betondecke
-Flur, Holzfenster
-Kinderzimmer1, Holzbalkendecke, Fenster 2fach verglast, Laminat
-Kinderzimmer 2, Holzbalkendecke, Fenster 2fach verglast Holz
-Schlafzimmer, Korkboden, Holzfenster, Dachterrasse (Fliesen, Stein) Holzfenster
-Bad, Fliesen, Betondecke, Wanne, Dusche, WC, WB, Decke abgehängt, Gussheizkörper
Spitzboden
-Dachdämmung, Styropor
KG
-Abstellraum mit Pumpensumpf, Öltankraum
-Gewölbekeller, Ziegelstein
Erneuerungen:
-2021 Gas-Heizung mit Warmwasser, Fa. Bosch, inkl. Leitungen
-2015 Fensterscheiben Esszimmer Anbau
-1983 DG Flur, Holzfenster doppeltverglast, Sprossen
-1981 DG, Kinderzimmer1, Fenster Holz
-1981 DG, Kinderzimmer2, 1 Fenster Holz
– ca. 1980 Dachziegel Beton
-1977 teilw. Holzfenster (doppeltverglast) erneuert
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
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