Viel Platz für zwei Generationen – Zweifamilienhaus auf 1.189 m² Grundstück in Kalletal-Bavenhausen
Haus | 32689 Kalletal / Bavenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in Kalletal-Bavenhausen und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf zwei separaten Wohnebenen mit jeweils ca. 69 m², interessante Möglichkeiten für eine Familie mit größerem Platzbedarf, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die eine Etage selbst bewohnen und die zweite Einheit vermieten möchten.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.189 m². Der weitläufige Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand und Obstbäumen bietet viel Platz für Freizeit, Gartenarbeit und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Platzangebot durch verschiedene auf dem Grundstück vorhandene Hobby- und Nutzräume, die sich für unterschiedliche Zwecke verwenden lassen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kalletaler Ortsteil Bavenhausen im Kreis Lippe. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen, grünen Wohnlage und der abwechslungsreichen Landschaft des Lippischen Berglandes. Felder, Wiesen und bewaldete Bereiche bestimmen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.
Für Familien bietet Bavenhausen eine gute örtliche Infrastruktur. Mit der Grundschule Bavenhausen sowie der DRK-Kita Kalletal-Bavenhausen befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Kindertagesstätte direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulangebote stehen unter anderem im nahe gelegenen Hohenhausen zur Verfügung.
Der zentrale Ortsteil Hohenhausen ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Kalletal insbesondere über die B 238 angebunden, die eine Verbindung in Richtung Lemgo und Rinteln herstellt. Über die B 514 bestehen weitere Verbindungen in Richtung Vlotho und Bad Oeynhausen sowie zur Autobahn A2.
Auch der öffentliche Personennahverkehr verbindet die Ortsteile Kalletals mit den umliegenden Städten. In Hohenhausen wurde das ÖPNV-Angebot zuletzt unter anderem durch die Schnellbuslinie S33 und die neue Mobilstation am Medizinischen Versorgungszentrum weiterentwickelt.
Bavenhausen verbindet damit das ruhige Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte – eine Lage, die insbesondere für Familien und Käufer interessant ist, die ein großzügiges Grundstück und ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.
Ausstattung
Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. An das Esszimmer schließt sich die Küche an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Eine Besonderheit dieser Ebene ist der an das Gebäude angrenzende überdachte und verglaste Anbau. Von hier besteht Zugang zu einem weiteren Nutzungsraum sowie in den Garten. Der Bereich erweitert die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als geschützter Aufenthaltsbereich oder für Hobbyzwecke genutzt werden.
Das Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 69 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie eine Küche mit Platz für eine Essecke. Auch auf dieser Etage steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei weitere Abstellräume. Zusätzlich ist hier ein Badezimmer mit Dusche vorhanden. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Keller zum Anbau bzw. in den Außenbereich.
Die Immobilie verfügt über eine solide Basis mit Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnet dabei die Möglichkeit, das Haus schrittweise an heutige Wohnvorstellungen anzupassen und gleichzeitig die vorhandene Gebäudestruktur und das großzügige Grundstück zu nutzen.
Zu den wesentlichen Modernisierungen gehören die Ölheizungsanlage aus dem Jahr 1998 sowie 1997 erneuerte Fenster. Außenjalousien sind vorhanden und teilweise elektrisch betrieben.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten ergänzt.
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Energieausweis
158,35 kWh/(m²·a)
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