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Historisches Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage der Lemgoer Fußgängerzone
Haus | 32657 Lemgo
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen der historischen Hansestadt Lemgo befindet sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Bestlage der Fußgängerzone. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet eine jahrhundertealte Baugeschichte mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand und stellt damit eine besondere und langfristig interessante Kapitalanlage dar.
Auf einem ca. 901 m² großen Grundstück verteilen sich auf insgesamt ca. 524 m² acht Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 260 m² Fläche im Erdgeschoss.
Die Geschichte des Anwesens reicht deutlich weiter zurück als das um 1900 datierte Gebäude. Teile des historischen Kellergewölbes stammen bereits aus dem 14. Jahrhundert. Um 1900 wurden zwei ursprünglich giebelständige Häuser zu dem heutigen traufenständigen Gebäude zusammengeführt.
Die markante Schieferfassade sowie zahlreiche erhaltene historische Bauelemente verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und machen es zu einem prägenden Bestandteil des historischen Stadtbildes von Lemgo. Die zur Mittelstraße ausgerichtete Schieferfassade entstand im Zuge des Umbaus um 1900. Als hinterlüftete Konstruktion schützt sie zugleich das historische Fachwerk vor Witterungseinflüssen und unterstützt einen ausgeglichenen Feuchtigkeitshaushalt der Konstruktion.
Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie liegt in den umfangreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen der vergangenen Jahrzehnte. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig zeitgemäße technische und wohnwirtschaftliche Standards zu schaffen. Die Maßnahmen erfolgten unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Anforderungen.
Die acht Wohnungen verfügen über Größen zwischen ca. 25 m² und ca. 130 m². Durch diese Bandbreite werden unterschiedliche Mietergruppen angesprochen – vom Singlehaushalt bis hin zu Mietern mit größerem Platzbedarf.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst rund 260 m² und profitiert insbesondere von ihrer unmittelbaren Lage innerhalb der Fußgängerzone und der damit verbundenen Sichtbarkeit und Passantenfrequenz.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 80.100 €.
Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage, einem diversifizierten Wohn- und Gewerbemietermix sowie laufenden Mieterträgen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der besten Geschäftslagen der historischen Hansestadt Lemgo – direkt innerhalb der Fußgängerzone.
Die Innenstadt zeichnet sich durch ihre hervorragend erhaltene historische Altstadt mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden, einem attraktiven Einzelhandelsangebot sowie einer hohen Aufenthaltsqualität aus. Cafés, Restaurants, Dienstleister und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine dauerhaft hohe Besucherfrequenz.
Auch als Wohnstandort erfreut sich die Innenstadt großer Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Diese zentrale Lage bietet sowohl den Gewerbemietern als auch den Wohnungsmietern ideale Voraussetzungen und trägt nachhaltig zur Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage bei.
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen in Verbindung mit der Gewerbeeinheit sorgen für eine breit aufgestellte Nutzungs- und Mieterstruktur. Aufteilung im Überblick:
• 8 Wohneinheiten
• Wohnungsgrößen zwischen ca. 25 m² und ca. 130 m²
• 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 260 m²
• ca. 100 m² große Nebenhalle
• 9 Stellplätze, separate Garage
Die verschiedenen Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche Zielgruppen an und schaffen damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch die Gewerbeeinheit in frequenzstarker Innenstadtlage.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und überwiegend modernisierten Zustand. Zwischen 2000 und 2025 wurden alle acht Wohnungen umfassend saniert. Mehrere Wohneinheiten wurden dabei vollständig neu aufgebaut.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnungen zählen – je nach Wohneinheit – unter anderem:
• Echtholz- bzw. Eichenparkettböden
• zeitgemäß sanierte Badezimmer, teilweise mit bodengleichen Duschen
• helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
• klassische Altbau-Raumhöhen
• sichtbar erhaltene historische Fachwerkbalken
• moderne bzw. gepflegte Bodenbeläge
Besonders reizvoll ist die Verbindung zwischen den historischen Bauteilen und der zeitgemäßen Gestaltung der Wohnungen. Sichtbare Fachwerkbalken, warme Holzfußböden und die charakteristischen Fenster verleihen einzelnen Wohneinheiten einen individuellen Altbaucharakter. Auch die Gemeinschaftsflächen vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus verbindet moderne Bodenbeläge und dezente Wandfarben mit den erhaltenen historischen Fachwerkelementen. Im Jahr 2007 wurde das Treppenhaus vom 2. zum 3. Obergeschoss erneuert und dabei mit einer neuen Treppe sowie einem neuen Ständerwerk aus recyceltem Eichenholz ausgestattet.
Die Immobilie wurde über mehrere Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen technisch und baulich modernisiert.
Bereits 1980 erfolgte die Installation einer zentralen Heizungs- und Warmwasserversorgung über Fernwärme für sämtliche Wohnungen. Die Wohneinheiten verfügen über separate Vor- und Rücklaufleitungen einschließlich Wärmezählern. Heizungs-, Warmwasser- und Kaltwasserleitungen wurden in Kupfer ausgeführt.
Zu den weiteren wesentlichen Maßnahmen zählen:
• 1990: Erneuerung des Daches am rückwärtigen Giebel einschließlich Sparren, Wärmedämmung und Neueindeckung
• 1990–2000: Erneuerung sämtlicher Holzfenster entsprechend den denkmalrechtlichen Vorgaben
• 2000: umfassende statische Erneuerung der Gebäudekonstruktion zwischen Kellergeschoss und 1. Obergeschoss mit Betonarmierung sowie dem Einbau von rund fünf Tonnen Doppel-T-Trägern und Stahlstützen
• 2000: Erneuerung der Decke zwischen Kellergeschoss und Ladenlokal als Stahlbetondecke
• 2000: Erneuerung der Elektroinstallationen in allen Wohnungen
• 2000: Erneuerung des Daches zur Mittelstraße einschließlich neuer Sparren, Wärmedämmung und Neueindeckung
• 2000: Erneuerung sämtlicher Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
• 2000–2015: umfangreiche Verstärkung und Ergänzung des historischen Fachwerkgefüges durch insgesamt 25 zusätzliche tragende Ständer
• 2000–2025: umfassende Sanierung aller acht Wohnungen
• 2007: Erneuerung des Treppenhauses vom 2. zum 3. Obergeschoss
• 2010: Überprüfung und Instandsetzung des Fachwerks am Westgiebel
• 2018: Erneuerung der Brandschutzdecke zwischen dem Ladenlokal und dem 1. Obergeschoss
• 2023: Neueindeckung des Balkons im 3. Obergeschoss.
Darüber hinaus wurde im Jahr 2014 auf dem Grundstück eine ca. 100 m² große Halle für Fahrräder und Mülltonnen sowie eine separate Garage errichtet. Gleichzeitig wurden neun Stellplätze mit Verbundsteinpflaster neu angelegt.
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