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Wohnen mit Mehrwert: Gepflegtes Zweifamilienhaus in gefragter Lage mit Gartenidylle
Haus | 97422 Schweinfurt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Schweinfurt bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 949 m² attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das im Jahr 1927 errichtete Haus überzeugt durch seinen soliden Charakter, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung 3,5-Zimmer-Wohnung 1 ca.74 m² (EG):
– Diele
– helle Küche mit Speise
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne
– Wohnbereich mit Terrassenzugang
– Kinderzimmer/Büro (separat beheizbar)
– überdachte Terrasse mit wunderschönem Weitblick und direktem Gartenzugang
Aufteilung 3,5-Zimmer-Wohnung 2 ca.74 m² (OG):
– Diele
– helle Küche mit Speise
– großzügiges Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne
– Kinderzimmer
– Wohnbereich mit Balkonzugang
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung ist seit Februar 2025 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 810 €. Somit bietet die Einheit bereits eine attraktive und gesicherte Einnahmequelle.
Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und Parkett ausgestattet und vermitteln eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist in Wohnung 2 (OG) bereits vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der großzügige und äußerst gepflegte Kellerbereich ergänzt das Raumangebot der Immobilie optimal. Er umfasst einen separaten Kellerraum für die Mieterin der Obergeschosswohnung, einen praktischen Waschraum sowie zwei weitere Kellerräume, die vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bieten.
Heizung:
Ölheizung 1993 (Whg. 1)
Gasetagenheizung 2026 (Whg. 2)
Fenster:
zweifach verglaste Sprossenfenster mit Fensterläden 1989
zweifach verglastes Fenster mit Rollladen 2025 (Wohnzimmer EG)
Besonders hervorzuheben sind der Balkon, die Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die das Wohnangebot ideal ergänzen und zu entspannten Stunden im Freien einladen. Das große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität.
Zur Immobilie gehört zudem eine ansprechende Doppelgarage (Baujahr 1983), die im Jahr 2024 mit einem neuen Garagentorantrieb ausgestattet und frisch gestrichen wurde.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als gepflegte Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Lage von Schweinfurt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Schweinfurt, einer attraktiven Stadt in Unterfranken mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch eine gewachsene Wohnlage mit angenehmem Umfeld und einer gelungenen Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Angeboten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Möglichkeiten ist gut angebunden. Durch die verkehrsgünstige Lage profitieren Bewohner zudem von einer schnellen Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Das Silvana Sport- und Freizeitbad sowie der Wildpark befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Ausstattung
– zwei 3,5-Zimmer-Wohnungen
– zwei Badezimmer mit Wanne 1996
– überdachte Terrasse mit Weitblick
– schöner Balkon mit Weitblick
– hochwertige Böden
– Heizung: Gas 2026 / Öl 1993
– Fenster zweifach Verglasung 1989/2025
– Doppelgarage 1983
– Garagentorantrieb und Anstrich 2024
– neue Einbauküche Wohnung 2 OG 2024
– Sanierung Wohnung 2 OG 1996
– Gartenneugstaltung 2023
– vielfältige Lagermöglichkeiten im Keller und Dachboden
– beheizbare Werkstatt
– separater Lagerraum
– gemütliche Terrasse hinter dem Haus
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Gartenbereich
– Ausbaufähiger Dachboden
– Holzlagerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146,00 kWh/(m²·a)
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