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Zweifamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und bezugsfreiem Obergeschoss
Haus | 93152 Nittendorf / Etterzhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 auf einem 812 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.
Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 1996 umfassend renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem Holz- und Laminatböden in Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, Korkparkett im Kinderzimmer, Holzdecken in Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad, Heizkörper in allen Räumen, eine Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie Kunststoffwasserleitungen eingebaut bzw. erneuert. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet bereits laufende Mieteinnahmen.
Die Obergeschosswohnung wird nach dem Eigentumsübergang bezugsfrei und bietet mit ihrem großzügigen Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Raumaufteilung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Balkon mit schönem Ausblick. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 altersgerecht saniert; dabei wurde die Badewanne entfernt und eine begehbare Dusche eingebaut.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet. Ein großzügiger Garten mit schönem Ausblick sowie zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die die Obergeschosswohnung selbst beziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von der bereits vermieteten Erdgeschosswohnung profitieren. Die vorhandene Aufteilung, das großzügige Grundstück und die bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen bieten eine solide Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis zum Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Nittendorf im westlichen Landkreis Regensburg. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an die Stadt Regensburg, macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Nittendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden und in Regensburg bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Regensburg und in die umliegenden Regionen. Zudem verfügt Nittendorf über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Regensburg und Nürnberg, was den Standort auch für Pendler besonders interessant macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die reizvolle Landschaft des Naabtals sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Regensburger Innenstadt.
Nittendorf verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Ausstattung
– Zweifamilienhaus auf 812 m² Grundstück
– Baujahr 1967
– Erdgeschosswohnung 1996 umfassend modernisiert
– Obergeschosswohnung nach Übergabe bezugsfrei
– Badezimmer im Obergeschoss 2016 altersgerecht erneuert
– Großzügiger Garten mit schönem Ausblick
– Balkon im Obergeschoss
– Zwei Garagen
– Zweifach verglaste Fenster
– Bereits vermietete Erdgeschosswohnung
– Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
– Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung
– Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
– Online-Rundgang verfügbar
Sonstige Angaben
Finanzierung und weitere Vorsorge:
Die Finanzprofis der Wüstenrot beraten Sie gerne, wie Sie Ihr neues Traumhaus realisieren können. Wüstenrot bietet zusätzlich Finanzierungen an. Wir würden uns freuen, ihnen ein unverbindliches Angebot machen zu dürfen. Auf Ihren Wunsch können wir über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen, vergleichen die Konditionen und berechnen Ihnen ein optimales und günstiges Kreditangebot.
Ein Immobilienmakler (oder Immobilienvermittler) fungiert als Mittelsperson zwischen Immobilienverkäufer und den verschiedenen Kaufinteressenten. Bei bautechnischen Fragen ziehen Sie bitte einen Architekten, Bauingenieur, Gutachter oder Bausachverständigen hinzu.
Sämtliche Daten und Angaben stammen vom Verkäufer, eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Die Wohnflächen, sowie die Grundstücksflächen sind Circa-Angaben, diese können durch Vermessung eine geringfügige Differenz ausweisen. Die Pläne und Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Der Makler-Vertrag mit mir, Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift eines entsprechenden Objektnachweises.
Die Provision von insgesamt 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss ist verdient und fällig. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Lara Keck, Immobilien Bezirksleiterin, Wüstenrot Immobilien GmbH.
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