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Zweifamilienhaus in Kastl – Idylle und Ruhe pur
Haus | 92280 Kastl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einem Zweifamilienhaus, in dem zwar ein geringer Sanierungsstau besteht, welches man dafür aber zu einem angemessenen Kaufpreis erwerben kann? Zudem suchen Sie nach einem Objekt, das durch die Mieteinnahmen einer solventen Vermietung der kleineren Wohnung im Erdgeschoss die Finanzierung unterstützt. Außerdem wollen Sie viel Stauraum und einen repräsentativen Garten? Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig:
Das ursprünglich im 19. Jahrhundert erbaute Gebäude steht auf einem 1.820 m² umfassenden Grundstück und wurde massiv mit Satteldach errichtet. Es diente viele Jahre als historisches Brauhaus. Später wurde es als Werkstatt genutzt. Zwischen 1963 und 1995 wurde das Gebäude aufgestockt, eine Stahlbetondecke wurde eingezogen und es wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Außerdem wurde ein Dachausbau vorgenommen, eine Gaube eingebaut und als Anbau eine Doppelgarage errichtet. So entstanden zwei Wohnungen mit separaten Zugängen und Terrassenflächen. Die vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von gut 66 m² und die 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss knapp 100 m². Zudem hat das Dachgeschoss viel Stauraum, ein Gästezimmer mit WC und einen eigenen Zugang vorzuweisen. Das Objekt besticht nicht allein durch seine Aufteilung und seine gut geschnittenen Räume auf insgesamt über 164 m² Wohnfläche und fast 100 m² Nutzfläche und Stauräume, zudem wirkt alles lichtdurchflutet und freundlich. Außerdem kann es durch idyllische Hanglagen im Tal mit mehreren Terrassen und verschiedensten Gartenflächen punkten.
Betritt man das Gebäude im Erdgeschoss durch die Haustür, so steht man in einem kleinen Flur mit Windfang, von dem alle Wohnräume erreichbar sind. Links das Wohnzimmer und das Schlafzimmer (momentan als Kosmetik- und Fußpflegestudio genutzt), geradeaus das Bad und rechts die Küche und ein Abstellraum. Über eine Außentreppe und eine Terrasse mit Pergola erreicht man im Obergeschoss den Zugang zur zweiten Wohnung. Durch die Eingangstür führt ein kleiner Flur zu einer großzügigen Diele. Über den Flur lassen sich linker Hand die Speise und das WC begehen. Über die Diele im Uhrzeigersinn erreicht man alle weiteren Räume: Bad, Küche, Essen/Kind 1, Wohnen, Schlafen und Kind 2. Über eine weitere Außentreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier finden sich gut 70 m² Nutzfläche, die genügend Stauraum bieten, zudem ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Es stehen auf verschiedenen Ebenen drei Terrassen in unterschiedlichen Größen und ein üppiger Gartenbereich zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit viel Platz bietet trockenen und sicheren Unterstand für zwei PKW.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.
Lage
Das Zweifamilienhaus liegt im nördlichen Teil von Kastl umgeben von Wäldern und Feldern. Es handelt sich hierbei um einen Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach der zur Metropolregion Nürnberg in Bayern zählt. Der Ort liegt 475 Meter über NHN, hat eine Fläche von 64,88 km² und ca. 2.487 Einwohner vorzuweisen. Kastl befindet sich etwa 50 Kilometer östlich von Nürnberg und rund 70 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Die Marktgemeinde liegt im östlichen Teil der Frankenalb an der Lauterach, einem Nebenfluss der Vils in der Mitte zwischen Amberg und Neumarkt in der Oberpfalz, jeweils ziemlich genau 20 Kilometer entfernt. Im Ortsgebiet liegt der 587 Meter hohe Brennersberg. Der bewegte Landschaftsraum der Gemeinde liegt in der Nördlichen Kuppenalb. Die strukturreiche Waldlandschaft wurde als schutzwürdige Landschaft Deutschlands eingestuft. Das Lauterachtal wird wegen seiner landschaftlichen Schönheit auch als Toskana der Oberpfalz bezeichnet. Zu den Nachbargemeinden zählen Lauterhofen, Velburg, Hohenburg, Ursensollen und Birgland. Weite Flächen des Gemeindegebiets sind als Landschaftsschutzgebiet unter Schutz gestellt und der großräumige Naturpark Hirschwald umfasst einen Großteil der Gemeinde. Die B299 umgeht Kastl im Süden bzw. mit moderater Steigung im Osten. Über die Buslinien 460E, 461X, 463 und 471 ist eine Anbindung an Amberg und Neumarkt gegeben. Für Freizeit und sportliche Betätigungen sind im Umfeld unzählige Rad- und Wanderwege vorhanden, auch ein Freibad befindet sich am Ort. Kindergärten, Schulen, Gastronomie, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Poststationen, Banken, Sportvereine, Fitness und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im direkten Umfeld oder in den Nachbarorten.
Ausstattung
Nachfolgend werden alle Informationen zu den verwendeten Baumaterialien und zur vorhandenen Ausstattung gegeben:
Die Außenwände sind aus Mischmauerwerk und Bruchstein, an den Wetterseiten ist das Haus mit Styroporisolierung und Dämmplatten versehen. Das Fundament ist aus Estrich und die Stahlbetondecke im Erdgeschoss wurde 1995 eingezogen. Die Innenwände sind auch aus Mischmauerwerk mit Putz. Das Satteldach wurde nach statischer Berechnung in einer zimmermannsmäßigen Holzkonstruktion aus Hartholz gebildet. Im Jahr 2010 wurde das Dach neu mit Ziegeln gedeckt und mit 20 cm Dämmung versehen. Sämtliche Flaschnerarbeiten wurden in Zinkblech ausgeführt. Alle Fenster im Haus sind aus Holz mit zweifacher Verglasung und mechanischen Rollläden von 1995. Die Haustüren sind Holz-Glas-Konstruktionen. Alle Innentüren und Zargen sind aus Holz, teilweise mit Glaseinsatz. Beheizt wird über eine Pellets-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von 2024. In der Erdgeschosswohnung wurden folgende Bodenbeläge verlegt: im Flur/Windfang, im Abstellraum und im Bad Bodenfliesen, im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Küche Laminat. In der Obergeschosswohnung wurden diese Bodenbeläge verlegt: Im Flur, dem Bad und dem WC Bodenfliesen. Im Wohnzimmer, im Esszimmer (Kinderzimmer 1) und in der Diele Parkett. In der Küche und in der Speise PVC. Im Kinderzimmer 2 Holzdielen und im Schlafzimmer Teppich. Das Bad im Erdgeschoss hat Waschbecken, Klosett, Wanne, Waschmaschinenanschluss und ist raumhoch weiß gefliest. Das Bad im Obergeschoss hat Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster, ist zudem raumhoch mit gemusterten Fliesen versehen. Das WC im Obergeschoss hat Klosett, Handwaschbecken und ist teilweise auf ca. 1,40 m Höhe weiß gefliest und das Gäste-WC im Dachgeschoss hat Klosett und Handwaschbecken. Der Weg und die Treppen zu den beiden Wohnungen gehen um das Haus, sie sind zementiert und mit Fliesen verkleidet. Die Treppenstufen zum Dachgeschoss sind aus Beton. Die Elektrik im Erdgeschoss und die Verteilerkästen wurden 1995 erneuert. Die Elektrik im Obergeschoss und die Wasserleitungen sind aus dem Jahr 1963. Es existieren zwei Kaminläufe im Haus. Kommunikationsanschlüsse wie SAT, Telefon und Internet sind gegeben. Die Doppelgarage hat Estrichböden und zudem anhängende Räume für Heizung, das Pellets-Lager und die Hausanschlüsse. Die Terrassen im Erdgeschoss und über der Doppelgarage sind nach Süden ausgelegt und sind gepflastert. Die Terrassenfläche vor dem Obergeschoss ist gefliest, hat eine Pergola und ist nach Norden ausgelegt. Die kleine Terrasse vor dem Dachgeschoss ist gepflastert und auch nach Norden ausgelegt. Ein gemauerter Unterstand neben dem Obergeschoss und eine üppige Nutzfläche im Dach bieten zudem einiges an Stauraum. Der Garten ist auf mehreren Ebenen und im Hang nutzbar, mit Rasenflächen, Beeten und der momentanen Bepflanzung eine brauchbare Grundlage für Eigentümer mit „grünem Daumen“.
Die originalen Baupläne liegen vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.
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78,60 kWh/(m²·a)
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