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Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Garage in bevorzugter Lage
Haus | 91077 Neunkirchen am Brand
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Neunkirchen am Brand und bietet aufgrund der leicht erhöhten Position einen ansprechenden Ausblick über den Ort. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Erwerber, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot suchen und Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit Bedarf an zusätzlichem Raumangebot.
Das angebotene Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150,93 m² wurde im Jahr 1979 errichtet. Das zugehörige Grundstück umfasst ca. 990 m² und liegt im östlichen Randbereich der Marktgemeinde Neunkirchen am Brand. Durch die leicht erhöhte Lage eröffnet sich ein weiter Blick über die Ortschaft; bei entsprechender Witterung reicht dieser bis nach Kalchreuth und Nürnberg.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Fertighaus in Holzständerbauweise der Marke FischerHaus, Typ „France“. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei offene Wohnebenen mit einem großzügigen Raumangebot.
Der Zugang zum Haus erfolgt über vier Stufen auf der nordöstlichen Straßenseite. Im Erdgeschoss empfängt eine zentrale, großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume sowie die weiteren Ebenen erschlossen werden. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit großem, nach Südwesten ausgerichtetem Fenster sowie Zugang zur Terrasse. Über einen offenen Übergang schließt sich der Essbereich an, der ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar ist. Angrenzend befindet sich die Küche, die über eine Tür betreten wird.
Auf der linken Seite der Diele liegen das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne und zwei Waschtischen. Die separate Toilette befindet sich in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs.
Über eine Holztreppe gelangt man von der Diele in das Obergeschoss. Dort befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnraum, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und über zwei nach Nordwesten ausgerichtete Fenster verfügt. Auf der gegenüberliegenden Seite des Vorraums befinden sich zwei weitere, kleinere Zimmer, die sich beispielsweise als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Waschtisch und Toilette zur Verfügung. Vom Vorraum aus besteht außerdem über eine Holzklapptreppe Zugang zum Spitzboden.
Vom Erdgeschoss aus führt eine weitere Holztreppe in den Keller. Der größte Raum wurde in der Vergangenheit für gesellige Zusammenkünfte genutzt. Ergänzend stehen weitere Kellerräume zur Verfügung, darunter eine Werkstatt, der Heizraum mit Pelletheizung und Pelletlager, ein Vorratsraum sowie ein Waschraum.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss besteht Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Diese ist durch die umgebende Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt und bietet einen angenehmen Aufenthaltsbereich im Freien. Eine ausfahrbare Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung. Von der Terrasse aus führen einige Stufen in den tiefer gelegenen Garten sowie zur Garage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Neunkirchen am Brand, einer gefragten Marktgemeinde im Landkreis Forchheim. Der Ort liegt rund 12 km östlich von Erlangen und etwa 20 km nördlich von Nürnberg am Rand der Fränkischen Schweiz. Damit verbindet die Lage eine angenehme Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg-Erlangen.
Verkehrsanbindung:
Pkw
Eine gute Anbindung besteht über die Staatsstraße St 2240 in Richtung Erlangen.
Die Autobahnen A73, A3 und A9 sind in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar.
Die Fahrzeit nach Erlangen beträgt ca. 15 Minuten.
Nürnberg ist in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr
Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die VGN-Buslinie 209 verbindet Neunkirchen am Brand direkt mit dem Bahnhof Erlangen.
Von Erlangen aus bestehen Anschlüsse an Regionalzüge, ICE-Verbindungen und den Nürnberger Hauptbahnhof.
Der Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Infrastruktur:
Die Marktgemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung und ein breites Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
• Ärzte verschiedener Fachrichtungen
• Apotheken
• Banken
• Gastronomiebetriebe
• Sport- und Freizeiteinrichtungen
• Kindergärten und Kinderkrippen
• Vielfältige Vereinsangebote
Die Ortsmitte mit Rathaus, Geschäften und weiteren Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten:
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, zur Verfügung.
Ergänzend befinden sich im Ortszentrum weitere Einzelhändler, gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe.
Schulen:
Grundschule: Grundschule Neunkirchen, Deerlijker Platz 1
Die Schule ist vom Wohngebiet aus in wenigen Minuten erreichbar.
Mittelschule: Mittelschule Neunkirchen, Schellenberger Weg 26
Auch diese Schule ist gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Weiterführende Schulen:
Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen befinden sich unter anderem in Erlangen, Forchheim und Gräfenberg und sind über Busverbindungen gut erreichbar.
Vorteile der Wohnlage
• Ruhige Wohnstraße
• Familienfreundliches Umfeld
• Gute Nahversorgung
• Schulen und Kinderbetreuung im Ort
• Gute Anbindung an Erlangen und Nürnberg
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Fränkischen Schweiz
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Familien, Pendler in Richtung Erlangen und Nürnberg sowie für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
Erdgeschoss:
• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Arbeitszimmer
• Badezimmer
• Abstellraum
• Diele
Obergeschoss:
• Großzügiger Wohnraum
• Kinderzimmer
• Gästezimmer
• Badezimmer
• Zentraler Vorraum
Fertighaus in Holzständerbauweise der Marke FischerHaus, Typ „France“, Baujahr 1979.
Erdgeschoss mit ca. 94,81 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten; Obergeschoss mit ca. 56,12 m² Wohnfläche.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat, PVC und Teppichboden.
Holzverkleidete Decken beziehungsweise Dachschrägen befinden sich unter anderem im Esszimmer und Wohnzimmer des Erdgeschosses, in den Treppenaufgängen sowie in mehreren Räumen des Obergeschosses.
Teilweise sind auch Wandflächen mit Holz verkleidet, unter anderem im Kinderzimmer und Schlafzimmer des Erdgeschosses sowie im Badezimmer des Obergeschosses.
Die beiden Badezimmer sowie die separate Toilette sind gefliest; die Badezimmer verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster.
Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit mechanischen Jalousien ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2006 eingebaute Pelletheizung.
Angaben zum Energieausweis:
• Baujahr Energieerzeuger: 2006
• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 168,61 kWh/(m²a)
• Gültig bis: 02.06.2036
• Energieeffizienzklasse: F
• Baujahr laut Energieausweis: 1979
• Wesentlicher Energieträger: Pellets
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen:
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Energieausweis
168,61 kWh/(m²·a)
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