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Keine Katze im Sack – kalkulierbar, solide & attraktiv für Eigennutzer wie Anleger
Haus | 66663 Merzig / Besseringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Kein Rätselraten, kein Risiko – wo andere verstecken, zeigt dieses Haus ehrlich, was bereits getan ist und was Sie erwartet.
Sanierungsobjekt mit Potenzial – investieren, gestalten, profitieren.
Dieses charmante Reihenmittelhaus im Ortsteil Besseringen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein bereits weitgehend modernisiertes Altbauhaus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Hinter der klassischen Fassade verbirgt sich ein solides Mauerwerk, das durch umfangreiche Modernisierungen und eine sanierte Heizungsanlage einen Großteil der grundlegenden Arbeiten bereits erledigt hat.
Die rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen – ein kompaktes, gut nutzbares Raumkonzept, ideal für Vermietung oder Eigennutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus ca. 2022 in gepflegtem und funktionalem Zustand; einzelne Heizkörper wurden bereits erneuert.
Wie auf den Bildern erkennbar, handelt es sich bei den Leitungen um Kupferrohre für Heiz- und Brauchwasser, die vor einigen Jahren durch den damaligen Voreigentümer vollständig erneuert wurden. Somit besteht aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf. Daher wurde bewusst darauf verzichtet, sämtliche Heizkörper auszutauschen.
Dieses Haus verfügt über einen rundum erneuerten Dachstuhl, der vor ca. drei Jahren bis auf das Außenmauerwerk zurückgebaut und vollständig erneuert wurde. Das Dach wurde samt Konstruktion komplett neu aufgebaut. Eine ca. 20 cm starke Dämmung auf der obersten Geschossdecke sorgt für einen positiven energetischen Effekt. Durch die leichte Aufstockung genießt das Obergeschoss eine angenehme Raumhöhe, bei der die Schrägen erst oberhalb der Kopfhöhe beginnen.
Sämtliche auf den Bildern sichtbaren vermeintlichen Wasser- oder Schimmelflecken stammen aus einer Zeit vor der Dacherneuerung. Diese Altspuren sind seit Jahren vollständig durchgetrocknet; das Dach ist augenscheinlich trocken, stabil und in einwandfreiem Zustand. Es handelt sich lediglich um optische Fertigstellungsarbeiten, beispielsweise Anstrich oder Tapeten.
Die Elektrik wurde größtenteils vor ca. drei Jahren saniert. Lediglich einzelne ältere Anschlussleitungen an den Geschossdecken (ca. 5–6 Stellen) deuten auf Restbestand hin. Der Einbau von Lichtschaltern und Steckdosenabdeckungen ist noch ausstehend. Ein moderner Sicherungskasten mit neuem Zähler ist bereits vorhanden.
Eine der beiden Haustüren wurde bereits erneuert. Rückseitige Fassade, Fußböden und Küche warten noch auf handwerkliche Ausführung sowie Putz- und Anstricharbeiten, bevor die Renovierung mit innenliegenden Zimmertüren, Bodenbelägen und frischer Farbe abgeschlossen werden kann. Gleichzeitig kann der kleine Hofbereich mit Plattenbelag vor den Hausstufen neu gestaltet werden, um ein harmonisches Gesamtbild zu erzielen.
Die Grundstücksgrenze verläuft beidseitig knapp hinter den Eingangstüren. Dadurch ergibt sich ein nahezu pflegefreier Außenbereich – ideal für Menschen mit wenig Zeit und dem Wunsch nach unkomplizierter Pflege.
Das Gebäude wurde ca. 1930 (± 10 Jahre) erbaut. Nach Aussagen aus Fachkreisen handelt es sich um ein sogenanntes „Treidlerhaus“, erbaut für Seeleute und Treidler, die über die Saar Handel betrieben. Diese Bauform ist heute selten und verleiht dem Objekt eine authentische historische Identität.
Nach Fertigstellung lässt sich hier gefragter Wohnkomfort mit solider Rendite vereinen – ein Haus mit Substanz, Charakter und Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Der Merziger Ortsteil Besseringen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt Merzig und liegt im Herzen des saarländischen Dreiländerecks – umgeben von Wiesen, Flussufern und den sanften Höhen des Saargaus. Hier verbindet sich die Ruhe eines gewachsenen Dorfkerns mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt und einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen.
Das Haus selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in nahezu zentraler, dennoch angenehm zurückgezogener Lage von Besseringen. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, kleinen Vorgärten und Nachbarschaften, wo man sich noch kennt und freundlich grüßt. Ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte – bodenständig, ruhig und doch lebendig genug, um sich schnell zuhause zu fühlen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs: ein kleiner Lebensmittelladen, eine Bäckerei, Apotheke, Poststelle, ein Ärztehaus und eine Bankfiliale. Das alles erreicht man bequem zu Fuß – ebenso wie den Bahnhof Besseringen, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und mit stündlichen Regionalverbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg überzeugt. Für Pendler und Berufstätige bietet das eine enorme Zeitersparnis, insbesondere durch die verkehrsgünstige Anbindung über die B51 und die A8 Richtung Luxemburg und Saarbrücken, die in ca. zehn Fahrminuten erreichbar ist.
Zur Merziger Innenstadt sind es in etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund 15 Minuten mit dem Fahrrad – dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fachgeschäfte und das bekannte Merziger Stadtpark-Areal mit Cafés, Wildpark und dem beliebten Wellenfreibad. Auch Schulen, Kindergärten und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Saar – sie fließt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Spaziergänge am Ufer, Fahrradtouren auf dem Saar-Radweg oder einfach ein kurzer Stopp an einem der kleinen Stege vermitteln das Gefühl, mitten in der Natur zu leben, ohne auf Stadtnähe verzichten zu müssen. Das Naherholungsgebiet „Saarschleife“ bei Mettlach ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar und bietet einen einzigartigen Aussichtspunkt, der Gäste wie Einheimische gleichermaßen begeistert.
Die Mikrolage rund um das Haus zeichnet sich durch eine besonders angenehme Mischung aus Ruhe, Nachbarschaft und Alltagsnähe aus. Wer das ländlich-städtische Gleichgewicht schätzt, findet hier genau das richtige Maß: genug Ruhe zum Abschalten, genug Nähe für kurze Wege, und genug Geschichte, um sich mit dem Ort verbunden zu fühlen. Besseringen selbst blickt auf eine lange Tradition zurück – nicht zuletzt durch seine frühere Bedeutung für den Flusshandel und die Treidlerhäuser entlang der Saar. Diese Historie spürt man bis heute in der Architektur, in den alten Sandsteinsockeln, den kleinen Gassen und in der Herzlichkeit der Menschen.
So entsteht hier ein Stück Lebensqualität– sie ergibt sich aus der Mischung von Umgebung, Nachbarschaft und dem Gefühl, „angekommen zu sein“. Für alle, die sich ein Zuhause wünschen, das Ruhe, Nähe und Authentizität vereint, ist Besseringen eine Adresse, die man nicht einfach nur bewohnt – man lebt sie.
Ausstattung
Modernisierung im Überblick:
Ölheizung (ca. 2022), neuwertig.
Kupferleitungen für Heiz- und Brauchwasser erneuert (durch den Voreigentümer).
Elektrik weitgehend saniert; lediglich die oberste Geschossdecke mit ihren Deckenlampen scheint noch 2-adrig zu sein. Wir empfehlen, diese zu erneuern.
Neuer Sicherungskasten mit modernem Zähler.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise).
Neuer Dachstuhl (ca. 2021/22) mit kompletter Neueindeckung und ca. 20 cm Dämmung auf der obersten Geschossdecke.
Aufstockung der Fassade – optimale Stehhöhe im Obergeschoss ohne Schrägen.
Dach vollständig durchgetrocknet; alle früheren Feuchtspuren sind Altlasten.
Innen entkernt, Böden vorbereitet; Putz- und Malerarbeiten ausstehend.
Vordere Eingangstür erneuert.
Rückseitige Fassade: Fassaden- und Putzarbeiten erforderlich.
Treppenstufen außen müssen aufbereitet werden.
Sonstige Angaben
Wir haben die Renditeberechnung und alle preisrelevanten Informationen exemplarisch und transparent für Sie aufbereitet. Bitte nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um diese Zahlen in Ruhe zu prüfen, bevor Sie mit uns in Kontakt treten – denn sie zeigen, dass hier Potenzial und Wirtschaftlichkeit Hand in Hand gehen.
Beispielrechnung: Kaufpreis ca. 165.000 €, Renovierungsinvestition ca. 30.000 €, Wohnfläche ca. 100 m², kalkulierte Kaltmiete ca. 8,00 €/m², Gesamtinvestition ca. 195.000 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettomiete von rund 9.600 €, eine Bruttomietrendite von ca. 4,9 % und eine Nettomietrendite nach Investition von ca. 4,4 %. Faktor in etwa 20,3. (Alle Angaben ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung.)
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Energieausweis
178,20 kWh/(m²·a)
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