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Schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot,moderner Wärmepumpe auf sehr ruhigem Grundstück
Haus | 13465 Berlin / Frohnau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier wird ein schönes Einfamilienhaus in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Frohnau angeboten.
Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem attraktiven Hammergrundstück vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Das im Jahr 1970 errichtete Fertighaus (OKAL) wurde in den Jahren 1992/1993 umfassend modernisiert und erweitert. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine vollständige Wärmedämmung.
Weitere Renovierungen und Modernisierungen – insbesondere im Erdgeschoss (2006 und 2012) sowie der Austausch zahlreicher Fenster, welche im Jahr 2020 durch sehr hochwertige neue Fenster ersetzt wurden und für einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand sorgen.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 installierte moderne Wärmepumpe, die für eine zukunftssichere, energieeffiziente Beheizung sorgt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Wohnlage von Berlin-Frohnau, einem der renommiertesten und grünsten Ortsteile im Norden Berlins.
Die ruhige Straße, in der sich das hier angebotene Einfamilienhaus befindet, zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Umgebung mit repräsentativen Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand aus – ein Wohnumfeld, das Privatsphäre, Eleganz und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Frohnau steht seit jeher für exklusives Wohnen im Einklang mit der Natur. Weitläufige Waldgebiete, gepflegte Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das Umfeld und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt der Ortsteil durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Das charmante Zentrum rund um den Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist komfortabel und effizient – insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Linie S1, die eine direkte Verbindung in die City gewährleistet. Renommierte Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Individualisten.
Insgesamt bietet diese Adresse eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Nähe – eine Wohnlage, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ausstattung
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Blick in die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnräume.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses, große Fensterflächen und stilvolle Spanndecken mit indirekter Beleuchtung schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Terrasse, ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein schöner angelegter Teichgarten sorgt hier für Entspannungsatmosphäre
Das Erdgeschoss bietet neben Küche, Gäste-WC und Flur ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Tischlereinbauten und direktem Zugang zu einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Bidet und Runddusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein großzügiger Flurbereich mit viel Tageslicht. Das Badezimmer mit Eckbadewanne sorgt für zusätzlichen Komfort.
Über die Treppe, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, dass zwei weitere Räume bereithält – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Neben Waschküche, Heizungsraum und einem weiteren Kellerraum steht Ihnen eine integrierte Garage sowie ein Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung. Auch hier zeigt sich die moderne Haustechnik mit der 2024 erneuerten Wärmepumpenanlage, die Komfort und Effizienz verbindet.
Das ca. 778 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen überdachte Stellplätze, die Garagenzufahrt, sowie der idyllische Garten mit Teich zur Verfügung.
Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse: Während Wohn- und Essbereich sowie Terrasse von der Mittags- bis zur Abendsonne profitieren, bleiben Schlafzimmer und einzelne Räume angenehm kühl.
Highlights auf einen Blick:
• Freistehendes Einfamilienhaus auf Hammergrundstück
• Großzügige Raumaufteilung mit bis zu 6 Zimmern
• Moderne Wärmepumpe (Einbau 2024)
• hochwertige Innenausstattung
• Sonnige Terrasse mit Übergang zum Teichgarten
• Sauna im Kellergeschoss
• Umfangreiche Modernisierungen, zuletzt 2024 (Heizung)
Sonstige Angaben
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) berücksichtigt werden können.
Eine Immobilienfinanzierung zu diesem Objekt, wird Ihnen von unserem Finanzierungsexperten berechnet und angeboten.
EnEV liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Alle Angaben zu Daten und Fakten beruhen auf Unterlagen und Aussage der Eigentümer. Für eventuelle Abweichungen wird von der Wüstenrot Immobilien GmbH keine Haftung übernommen.
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Energieausweis
73,70 kWh/(m²·a)
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