Modernes Wohnen auf hohem Niveau – großzügiges Einfamilienhaus in attraktiver Lage
Haus | 61191 Rosbach vor der Höhe
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2014 in moderner Holzständerbauweise durch den renommierten Fertighaushersteller FingerHaus errichtet wurde. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine repräsentative Raumgestaltung und moderne Gebäudetechnik zu einem stilvollen Gesamtkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Auf 194 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus mit einer offenen, weitläufigen Architektur und einer bewusst großzügig gehaltenen Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch mehrere zusätzliche Nutzräume im vollständig unterkellerten Untergeschoss.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das elegante Wohnambiente ein und bietet zugleich eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und kurze Wege innerhalb des Küchenbereichs gewährleistet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der großzügig konzipierte Schlafbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angrenzendes, hochwertig ausgestattetes Masterbad sowie ein unmittelbar anschließendes Ankleidezimmer. Dadurch entsteht ein komfortabler, nahezu separierter Privatbereich mit ausgesprochen hochwertigem Charakter.
Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich besteht direkter Zugang zur 60 m² großen Terrasse. Diese erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und bietet großzügige Möglichkeiten für Sitz-, Lounge- und Essbereiche. Eine hochwertige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehme Beschattung und unterstreicht den komfortablen Charakter dieses Außenbereichs.
Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und gewährleistet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Darüber hinaus steht hier ein 17 m² großer Balkon zur Verfügung, der einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien schafft.
Zusätzliche Lagerfläche bietet der großzügige Dachboden, der praktische Abstellmöglichkeiten für saisonale Gegenstände und weitere Utensilien schafft.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt im Untergeschoss über zusätzliche 98 m² Nutzfläche. Insgesamt drei vielseitig nutzbare Räume eröffnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Je nach individuellem Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum, Gästezimmer, Hauswirtschaftsbereich oder zusätzliche Abstell- und Lagerflächen nutzen.
Eine sehr großzügige Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge unmittelbar auf dem Grundstück.
Die Immobilie ist derzeit an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt derzeit 2.080 €. Nach aktuellem Stand beabsichtigt der Mieter, im Laufe des Verkaufsprozesses auszuziehen. Ein verbindlicher Auszugstermin ist derzeit jedoch noch nicht abschließend vereinbart. Das Objekt bietet damit perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität, moderne Haustechnik und einen gehobenen Wohnstandard legen. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, großzügigen Außenflächen, umfangreicher Nutzfläche und energieeffizienter Technik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot mit langfristiger Wohn- und Wertqualität.
Lage
Rosbach vor der Höhe liegt im Wetteraukreis und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Die Stadt bietet eine angenehme Wohnqualität mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Bad Homburg, Friedberg und Frankfurt am Main komfortabel erreichbar. Auch für Berufspendler ist Rosbach daher ein gefragter Wohnstandort.
Die Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets macht Rosbach vor der Höhe zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage.
Ausstattung
Der gehobene Ausstattungsstandard zieht sich konsequent durch die gesamte Immobilie. Geschmackvoll gestaltete Bäder, hochwertige Innentüren, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie die großzügige Architektur vermitteln ein repräsentatives und zugleich wohnliches Gesamtbild.
Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Das Untergeschoss wurde als sogenannte „Weiße Wanne“ ausgeführt und bietet damit eine hochwertige konstruktive Lösung zum Schutz gegen Bodenfeuchtigkeit und drückendes Wasser. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine zentrale Lüftungsanlage, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Diese zeitgemäße Gebäudetechnik verbindet hohen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten und nachhaltigen Gesamtkonzept.
Sonstige Angaben
Hinweis zur Bildbearbeitung:
Einzelne Aufnahmen wurden KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich bewegliche Gegenstände und optische Störelemente entfernt. Raumgrößen, Raumproportionen, bauliche Gegebenheiten und wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
19,80 kWh/(m²·a)
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