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3D: Stilvolles Wohnjuwel in der Innenstadt: kernsaniert, möbliert, bezugsfertig
Haus | 52511 Geilenkirchen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
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Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Geilenkirchen und vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Kernsanierung. Das ursprünglich im Jahr 1951 errichtete Haus wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Von der ursprünglichen Bausubstanz ist heute nahezu nichts mehr erkennbar – erhalten geblieben ist lediglich der charaktervolle äußere Charme des Gebäudes.
Auf einem ca. 429 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen Räumlichkeiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die harmonische Farbgestaltung, die geschmackvolle Ausstattung, sowie der gemütliche Kaminofen schaffen eine besonders einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten, der durch die seitliche Bepflanzung ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ein attraktives Gesamtbild bietet.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein gepflegtes Gäste-WC mit Tageslicht, sowie der Zugang zum Keller.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, das mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Aktuell wird eines der Zimmer als Ankleide genutzt. Das Schlafzimmer besticht durch einen dekorativen Mauerbogen, der der Raumaufteilung eine besondere Note verleiht und den individuellen Charakter des Hauses unterstreicht.
Ein weiteres Zimmer befindet sich derzeit in einem begonnenen Renovierungszustand. Hier muss lediglich noch ein Bodenbelag nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers verlegt werden, um den Raum vollständig fertigzustellen.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet der vorhandene Speicher, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnfläche bereithält. Besonders interessant ist zudem die Möglichkeit, die Immobilie in ein Drei-Parteienhaus umzuwandeln. Dadurch eröffnet sich neben der Eigennutzung auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein modernes und liebevoll gestaltetes Zuhause mit großzügigem Außenbereich, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendem Entwicklungspotenzial in begehrter Innenstadtlage von Geilenkirchen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Geilenkirchen im Westen Nordrhein-Westfalens – eingebettet in die wirtschaftsstarke Grenzregion zwischen Aachen, Heinsberg und den benachbarten Niederlanden. Die Stadt überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Geilenkirchen profitieren Bewohner von einer flexiblen Mobilität – sowohl innerhalb der Stadt als auch in Richtung der umliegenden Regionen.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung für Pendler und verbindet die Vorteile einer zentralen Innenstadtlage mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit kurzen Wegen, urbanem Komfort und einer guten Nahversorgung.
Entfernungen:
• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ca. 250m
• Bus ca. 70m
• Bahnhof ca. 1,2km
• Autobahn ca. 7km
• Kindergarten ca. 700m
• Grundschule ca. 1,0km
• Gymnasium ca. 800m
• Gesamtschule ca. 1,1km
• Krankenhaus ca. 650m
• Ärzte ca. 700m
• Flughafen 65km
Ausstattung
Allgemein:
– Doppelhaushälfte
– Baujahr: 1951
– Wohnfläche: ca. 122 m²
– Grundstück: ca. 445m²
– Heizungsart: Gasheizung (Fa. Buderus)
– Anschlüsse: Glasfaser
EG:
– großzügige Küche (Einbauküche VHB)
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Wohn- und Essbereich (Möbel VHB)
– Kamin (VHB)
– überdachte Terrasse
– Großzügiger Garten mit Bepflanzung
OG:
– Tageslichtbad
– 1 Schlafzimmer
– 2 Kinder- oder Arbeitszimmer
DG:
Speicher nicht ausgebaut
KG:
– vollunterkellert
– 4 Räume (keine Wohnfläche), davon;
– Waschküche mit Zugang zur Terrasse
– Heizungsraum
– Vorratsraum
Erneuerungen/ Sanierungen/ Renovierungen:
2023:
– Vorgarten gepflastert, mit Randsteinen versehen und bepflanzt (mit 3 Stellplätzen)
2021:
– Kaminofen eingebaut (VHB)
2019:
– Einbauküche (Fa. Nolte) eingebaut (VHB)
– Armierungsgewebe gegen Setzrissbildung eingebracht und Fassade neu verputzt
– Neue Zimmertüren und -zargen
2018:
– Raumaufteilung mit Durchbrüchen optimiert
– Gas-Heizung mit Warmwasser (Fa. Buderus) ausgetauscht
– Elektrik komplett erneuert
– Neue Fenster (3-fach-Verglasung aus Kunststoff/weiß) eingebaut
– Rollladenpanzer eingebaut
– Glasfaser verlegt
– Aluheizkörper ausgetauscht
– Böden im EG gefliest
– Böden im OG mit Teppich und teilweise mit Fliesen versehen
– Badezimmer erneurt
– Dach isoliert und Dachdämmung eingebaut
– Decken neu eingezogen
– Innenwände verputzt und gestrichen bzw. tapeziert
– Leitungen (Wasser und Abwasser) ausgetauscht
Zusätzliches:
Die Immobilie ist vollständig möbliert, die Möbel können (VHB) bei Bedarf übernommen werden.
Sonstige Angaben
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.
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Energieausweis
353,00 kWh/(m²·a)
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