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Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in grüner Lage von Dortmund/Bövonghausen
Haus | 44388 Dortmund / Bövinghausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Dortmund-Bövinghausen bietet mit ca. 184 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem ca. 447 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert.
Die Raumaufteilung umfasst 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und schafft damit komfortable Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte. Helle Wohnbereiche, eine vorhandene Einbauküche sowie Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen prägen die solide Ausstattung des Hauses. Der gepflegte Zustand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Abstellmöglichkeiten. Die Terrasse mit Nordausrichtung erweitert den Wohnbereich nach außen. Der Garten bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten im Freien und ergänzt das Grundstück auf angenehme Weise.
Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– Doppelhaushälfte in Dortmund-Bövinghausen
– Baujahr 1954
– letzte Modernisierung 2010
– massive Bauweise
– gepflegter Zustand
– ca. 184 m² Wohnfläche
– ca. 447 m² Grundstück
– 7 Zimmer
– 4 Schlafzimmer
– 2 Badezimmer
– 2 Etagen
– unterkellert
– Einbauküche vorhanden
– Laminat- und Fliesenböden
– Terrasse mit Nordausrichtung
– Gartennutzung
Diese Immobilie verbindet ein großzügiges Platzangebot mit klassischer Bauweise und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Dortmund-Bövinghausen suchen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Dortmund-Bövinghausen, einem gewachsenen Stadtteil im westlichen Stadtgebiet von Dortmund. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das Ruhrgebiet komfortabel erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche und bietet damit eine praktische Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. In den Wohnbereichen ist Laminat verlegt, während die gefliesten Bereiche besonders pflegeleicht gestaltet sind.
Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss, eine Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung. Zusätzlichen Stauraum bietet die Unterkellerung des Hauses.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; als Energieträger wird Gas genutzt.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
245,60 kWh/(m²·a)
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