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Familienfreundliches Einfamilienhaus mit moderner Energietechnik in Warburg-Dössel
Haus | 34414 Warburg / Dössel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Warburg-Dössel befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit rund 133 qm Wohnfläche. Das 1999 in Fertigbauweise errichtete Haus steht auf einem 617 qm großen Grundstück und ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung mit insgesamt fünf Schlaf- beziehungsweise Wohnräumen. Sichtbare Fachwerkelemente im Erdgeschoss sowie die Holzverschalung im Bereich der Giebel verleihen dem Haus einen individuellen Charakter.
Besonders hervorzuheben ist die moderne energetische Ausstattung. Im Jahr 2024 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 14 kWp und einem ca. 10 kWh großen Batteriespeicher installiert. Die Heizungsanlage wurde 2025 durch eine Wärmepumpe ersetzt. Ein Pelletofen im Wohnzimmer bietet eine zusätzliche Wärmequelle und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Wohnfläche und die zusätzlichen Nutzflächen im Keller eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld und eine zeitgemäße technische Ausstattung legen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Warburg-Dössel in einem ruhigen und ländlich geprägten Wohnumfeld. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich genutzte Flächen und weitläufige Landschaftsbereiche geprägt.
Die Warburger Innenstadt ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Warburg verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Paderborn, Kassel und Höxter. Die Lage verbindet somit ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Ausstattung
Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 79 qm Wohnfläche. Hier befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Küche mit angrenzendem Vorratsraum sowie der Wohn- und Essbereich. Ein Schlafzimmer mit separater Ankleide ergänzt diese Etage. Der im Wohnzimmer vorhandene Pelletofen kann zusätzlich zur Wärmepumpe genutzt werden.
Im Dachgeschoss stehen auf ca. 54 qm Wohnfläche drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie der zentrale Flur vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier weitere Nutz- und Abstellflächen.
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Energieausweis
31,80 kWh/(m²·a)
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