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Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in toller Lage in Köngen
Haus | 73257 Köngen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Köngen erwartet Sie ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit viel Liebe und großer Sorgfalt gepflegt wurde. Helle Räume, ein großzügiger Grundriss und ein idyllischer Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.
Ein besonderer Pluspunkt ist der hervorragende Pflege- und Modernisierungszustand. Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Bäder erneuert, hochwertige zweifach verglaste Holzfenster eingebaut sowie Heizkörper, Elektroinstallation, Wasser- und Heizungsleitungen vollständig modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgte zusätzlich der Einbau eines modernen Brennwertkessels. Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und kann ohne größeren Modernisierungsaufwand sofort bezogen werden.
Bereits der freundliche Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC, gleich daneben eine praktische Garderobe. Die gemütliche Wohnküche verfügt sowohl im Küchenbereich als auch am Essplatz über jeweils ein Fenster und bietet dadurch viel Tageslicht. Die gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Über den großzügigen Flur gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie die überdachte Südterrasse und den liebevoll angelegten, vollständig eingefriedeten Garten. Dieses kleine Gartenparadies bietet eine außergewöhnlich hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.
Eine elegante Terrazzo-Treppe führt in das Obergeschoss. Ein helles Dachfenster sorgt bereits im Treppenhaus für viel Tageslicht. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon, zwei weitere gemütliche Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein helles Tageslichtbad.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel zusätzlicher Nutzfläche. Neben einem großen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und dem Brennwertkessel stehen eine praktische Werkstatt sowie ein gemütlicher, rustikaler Hobbyraum, als auch eine zusätzliche Küche zur Verfügung – ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende.
Ein weiterer Komfort: Der 7.000-Liter-Heizöltank befindet sich außerhalb des Hauses im Erdreich vor dem Eingangsbereich. Dadurch entsteht innerhalb des Hauses keinerlei Ölgeruch.
Auch die Parkmöglichkeiten sind hervorragend. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor. Zusätzlich befindet sich unmittelbar daneben ein zum Objekt gehörendes Wiesengrundstück, auf dem – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – möglicherweise ein weiterer Stellplatz geschaffen werden könnte. Auch vor dem Hauseingang besteht nach entsprechendem Rückschnitt der Hecke eine zusätzliche Parkmöglichkeit.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet ihren neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Köngens zu erwerben.
Hinweis zu den Immobilienbildern
Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotos hinsichtlich Belichtung, Farbwirkung und Bildschärfe digital optimiert. Hierbei kamen teilweise moderne KI-gestützte Verfahren zum Einsatz. Die Bearbeitung diente ausschließlich einer hochwertigen Darstellung der Immobilie. Sämtliche baulichen
Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und Raumverhältnisse entsprechen unverändert den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Lage
Die Silcherstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen von Köngen und überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche Umgebung mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Silcherstraße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) ausgestaltet.
Köngen gehört zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Esslingen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Gemeinde mit der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar.
Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, Esslingen, Nürtingen oder zum Flughafen Stuttgart. Der Bahnhof Wendlingen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert die hervorragende Mobilität zusätzlich.
Für Erholung und Freizeit bietet Köngen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Römerpark oder das Schloss Köngen unterstreichen den besonderen Charme der Gemeinde. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine hervorragende Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.
Ausstattung
* Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Köngen
* Baujahr 1974
* Umfangreiche Sanierung im Jahr 2000
* Moderner Brennwertkessel (Baujahr 2014)
* Sofort bezugsfrei
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Heller und großzügiger Grundriss
* Freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Gemütliche Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und zwei Fenstern
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Überdachte Südterrasse
* Sonniger, vollständig eingefriedeter Garten mit hoher Privatsphäre
* Elegante Terrazzo-Treppe
* Großes Dachfenster im Treppenhaus
* Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Südbalkon
* Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
* Tageslichtbad
* Großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche
* Praktische Werkstatt
* Gemütlicher, rustikaler Hobbyraum
* zusätzliche Küche im UG
* Zweifach verglaste Holzfenster
* Erneuerte Elektroinstallation (Sanierung 2000)
* Erneuerte Wasser- und Heizungsleitungen (Sanierung 2000)
* Erneuerte Heizkörper (Sanierung 2000)
* 7.000-Liter-Heizöltank außerhalb des Hauses im Erdreich
* Garage
* Stellplatz vor der Garage
* Zusätzliches Wiesengrundstück mit Potenzial für einen weiteren Stellplatz (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
* Weitere Parkmöglichkeit vor dem Hauseingang (nach Rückschnitt der Hecke)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
195,66 kWh/(m²·a)
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