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Einfamilienhaus mit Garten und Nebengebäuden – ideal für Individualisten und Naturliebhaber
Haus | 92263 Ebermannsdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt liegt in Alleinlage direkt an der Bahnlinie Amberg-Schwandorf im Gemeindegebiet Ebermannsdorf. Es wurde ca. 1910 als Wohnhaus für den Schrankenwärter des damaligen Bahnübergangs von der Deutschen Reichsbahn erbaut. Nach der Stilllegung des Übergangs wurde es von der Bahn verkauft und zu einem Wohnhaus umgebaut.
Das Objekt bietet eine Wohnlage, die insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und Individualität legen. Abseits dichter Wohnbebauung genießt das Objekt eine vergleichsweise ungestörte Umgebung mit einem hohen Maß an persönlichem Freiraum. Die Lage vermittelt ein Gefühl von Eigenständigkeit und Rückzug, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen.
Das Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche steht mit weiteren Nebengebäuden (überdachter Freisitz direkt neben dem Wohnhaus, Schuppen in Ziegel- und Holzbauweise, ca. 80 m² Grundfläche sowie einem zum Gartenhaus umgebauten Campinganhänger samt Überdachung) auf einem ca. 667 m² großen Grundstück.
Man betritt das Wohnhaus durch einen großzügigen Vorraum, der im Stil eines Wintergartens gestaltet ist. Von hier aus besteht entweder eine direkte Zutrittsmöglichkeit in den Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderus 115 samt Öltanks, oder man kann durch die Haustür den Wohnbereich des Hauses betreten. Alternativ bietet der Vorraum auch Platz für eine Sitzgruppe oder Ähnliches.
Nach der Haustür kann man entweder auf der linken Seite das Badezimmer betreten oder dem Flur geradeaus in das Esszimmer folgen. Hier sorgt ein Holzofen als zusätzliche Wärmequelle für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Esszimmer aus führt der Flur weiter in Richtung Küche. Zuvor gelangt man auf der rechten Seite durch eine Tür in das Wohnzimmer.
Auf der linken Seite des Flurs gelangt man über eine Treppe in das Obergeschoss des Hauses. Vom zentralen Flur aus erreicht man ein Ankleidezimmer sowie zwei weitere Räume, die z. B. als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Von einem dieser Zimmer aus besteht zudem die Möglichkeit, über eine hölzerne Dachbodentreppe auf den Spitzboden zu gelangen oder durch eine Bodenluke einen zusätzlichen Lagerraum im Erdgeschoss zu erreichen.
Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Keller. Hier gibt es zwei Räume für die Lagerung von Lebensmitteln.
Der Schuppen im Garten besteht zum Teil aus gemauerten Fundament- bzw. Wandbereichen sowie weiteren Holzaufbauten. Er ist in mehrere Bereiche untergliedert und bietet sogar die Möglichkeit, bis zu zwei Pkw unterzustellen. Strom- und Wasseranschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.
Des Weiteren gibt es ein Gartenhaus, das aus einem vollständig eingebauten Campinganhänger besteht.
Auf dem Grundstück stehen Modernisierungsmaßnahmen an.
Lage
Das Objekt befindet sich innerhalb der Gemeinde Ebermannsdorf im Landkreis Amberg-Sulzbach.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen gibt es in:
– Ebermannsdorf (ca. 4 km)
– Kümmersbruck (ca. 12 km)
– Amberg (ca. 12 km)
– Ensdorf (ca. 13 km)
– Schwandorf (ca. 17 km)
Verkehrsanbindungen:
Die Bundesstraße B85 ist in etwa 3 km Entfernung erreichbar.
Die Anschlussstellen Amberg-Süd bzw. Amberg-Ost der Autobahn A6 liegen ca. 4–6 km entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Nürnberg, Regensburg und Prag.
Gerade die abgeschiedene Lage des Hauses macht seinen besonderen Reiz aus. Hier können die Bewohner die Natur und die Ruhe des ländlichen Umfelds genießen, ungestört Zeit im eigenen Garten verbringen oder ihren Hobbys nachgehen. Die geringe Nachbarschaftsdichte sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft ideale Voraussetzungen für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten.
Ausstattung
Baujahr ca. 1910
Massivbauweise
Teilweise unterkellert
Wohnfläche ca. 100 m²
Im Zeitraum von 1995 bis 2000 wurde das Objekt grundlegend saniert und modernisiert, z. B. Dachdeckung, Badezimmer, Fenster und Fußböden.
1998 Ölzentralheizung Buderus 115
2020 Holzofen mit außenliegendem Schornstein aus Edelstahl
06/2022 Erneuerung des Schutzanstrichs der Außenfassade
Regelmäßige Wartung der Ölzentralheizung mit Austausch von Teilen
09/2022 Austausch des Ausdehnungsgefäßes
12/2023 Austausch des Ölbrenners
12/2024 Erneuerung der Umwälzpumpe
Fußböden hauptsächlich mit Fliesen, Holzdielen, Laminat und PVC
Grundstück mit ca. 667 m² Fläche
Angaben Energieausweis:
– Baujahr Energieerzeuger 1998
– Energieausweis: Bedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 368,36 kWh/(m²a)
– Energieausweis gültig bis: 11.08.2036
– Energieeffizienzklasse: H
– Baujahr lt. Energieausweis: 1910
– Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Sonstige Angaben
Weitere Objektinformationen:
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Besichtigung und Finanzierung:
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.
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Energieausweis
368,36 kWh/(m²·a)
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