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Familienparadies in ruhiger Lage – Ideal für Familien, Generationenwohnen oder Arbeiten von Zuhause
Haus | 86480 Waltenhausen / Weiler
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf zwei Etagen sowie einem großem Grundstück von ca. 1.393 m². Die ruhige Lage in Weiler und die durchdachte Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Insgesamt stehen 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei zusätzliches Gäste-WC´s zur Verfügung. Helle Wohnräume, zwei Einbauküchen und zwei gemütliche Kamine schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Balkone mit Ost- und Westausrichtung und einer großen Terrasse Südausrichtung laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein, während das weitläufige Grundstück viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der zusätzliche Nutzflächen schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Lage
Die beiden Doppelhaushälften liegen im ruhigen Ortsteil Weiler der Gemeinde Waltenhausen und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung. Die angenehme Wohnlage bietet viel Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gut Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch Schulen und der Kindergarten liegen in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage mit Anschluss an das Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und solider Infrastruktur.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Solaranlage für Warmwasser
– Heizung / PV- oder Solaranlage / Fußbodenheizung
– liegt Gas od. Fernwärme in der Straße?
– 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden
– Fliesen-, Parkett-, Laminat- und PVC-Boden
– Zwei Bäder mit Badewanne inkl. integriertem Whirlpool und Dusche
– Zwei separate WC`s
– Kaminofen
– Einbauküchen
– Zwei Balkone
– Große teils überdachte Terrasse
– Garten mit Gartenhaus
– Grillplatz mit Pizzaofen
– Außenstellplätze
Separat kann folgendes benachbartes Grundstück zusätzlich erworben werden:
– Gebäude- und Freifläche (Halle mit PV-Anlage) 319 m², Flurnummer 43/2
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten.
**Die beiden Doppelhaushälften könnten grundsätzlich auch wieder geteilt werden.
Sonstige Angaben
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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de
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146,20 kWh/(m²·a)
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