Zuhause ist ein Gefühl ! Familien(t)raum in Viechtach! Bezahlbares Haus mit Garage, Garten, uvm.
Haus | 94234 Viechtach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und Flair? Dann sind Sie hier genau richtig.
Schon beim Betreten der Immobilie spürt man die besondere Atmosphäre, die das Haus ausstrahlt, und man sieht sofort die Wertigkeit dieser Immobilie. Hier wurde auf Qualität viel Wert gelegt und die Raumaufteilung ist sehr durchdacht. Das ursprünglich 1954 erbaute Haus, wurde von seinen bisherigen Besitzern immer gut in Schuss gehalten und gepflegt.
Die beiden Wohnungen sind sehr gut geschnitten und verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Speisekammer, ein Bad und eine große Essküche. Diese lädt förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu kochen und gesellige Stunden zu verbringen.
Vom Hellen, großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Diese grüne Oase bietet Kindern genügend Platz zum Spielen und Toben oder auch zum Halten von Haustieren.
Genießen Sie laue Sommerabende in Ihrem Garten beim Grillen und finden Sie dabei Ruhe nach einem anstrengenden Tag.
Natürlich können die beiden Wohnungen mit etwas handwerklichem Geschick zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Zudem besteht im DG noch eine schöne Ausbaureserve – lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungen am Objekt durchgeführt, sodass es bis auf kleine Malerarbeiten innen praktisch bezugsbereit ist.
Ein Keller, für Hobby oder Werkstatt, so wie eine Garage runden dieses tolle Gesamtpaket ab.
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Lage
Der staatlich anerkannte Luftkurort Viechtach (450 m ü. NN, 8.857 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Ferienorten des Bayerischen Waldes.
An einer Talschleife des Schwarzen Regen reizvoll gelegen, zeichnet sich die Stadt auch durch das mildeste Frühjahrs- und Herbstklima des Waldlandes aus, hervorgerufen durch zwei Hauptkämme des Bayerischen Waldes, die sich im Norden und Süden aufbauen. Viechtach und seine Umgebung wird das „grüne Herz des Bayerischen Waldes“ genannt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und vom Standort des Grundstücks bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der Stadtplatz bietet zudem tolle Eisdielen, Restaurants und Cafés. Die Bushaltestelle des kostenlosen Stadtbusses befindet sich nur ein paar Meter von Objekt entfernt.
Viechtach liegt verkehrsgünstig direkt an der B85 etwa 28 km südöstlich von Cham, 13 km südlich von Bad Kötzting, 24 km nordwestlich der Kreisstadt Regen, 32 km nördlich von Deggendorf (A 92), 30 km von Bogen (A 3) sowie ca. 50 km von Straubing entfernt. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3 und A92 mit Anschlussstelle im ca. 30 km entfernten Deggendorf.
Aber auch ins benachbarte Tschechien sind es nur wenige Kilometer über die Grenzübergänge Furth i. Wald oder Bayerisch Eisenstein.
Für Wanderer, Sportler und Menschen die Ihre Freizeit gerne in der Natur verbringen, bietet die Umgebung von Viechtach viele tolle Möglichkeiten. Sie finden hier eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen mit hohem Freizeitwert gepaart mit den Vorzügen einer kleinen Stadt.
Die Vorteile liegen auf der Hand:
– angenehme, naturnahe Wohngegend
– tolle Wohnlage in gewachsener Siedlung
– gut ausgebaute Infrastruktur
– große Wohn- und Freizeitqualität
– solides Preisniveau am Ort
– mega Freizeitmöglichkeiten
– die Stadt als zuverlässiger Partner der Wirtschaft
– u.v.m.
Ausstattung
Flächen:
EG
Kind: 13,18 qm
Eltern: 15,37 qm
Wohnen: 17,56 qm
Speis: 2,01 qm
Bad: 5,72 qm
Essküche: 14,27 qm
Flur: 6,14 qm
OG:
Kind: 13,18 qm
Eltern: 15,37 qm
Wohnen: 17,56 qm
Speis: 2,01 qm
Bad: 5,72 qm
Essküche: 14,27 qm
Flur: 6,14 qm
– Garage (Bj. 1966)
– elektrisches Garagentor
– Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
– schöner Garten mit Privatsphäre
– voll unterkellert
– Einbauküche mit Geräten
– Ausbaureserve im DG
– barrierefreie Dusche
– barrierefreier Zugang
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
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Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
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