Alle 6 Fotos anzeigen
Ensemble mit ca. 9% Bruttorendite! 2 Häuser, 3 Garagen, Zahnarztpraxis, PV-Anlage mit Speicher
Haus | 94518 Spiegelau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen etwas Besonderes?
Eine renditestarke Immobilie oder ein gutes Investment mit vielen Möglichkeiten? Möchten aber auch die Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung haben? Und auch Platz für Ihre Ideen?
Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses Ensemble bestehend aus 2 Häusern, 3 Garagen, PV-Anlage mit Speicher, Zahnarztpraxis und großem Grundstück ist eine tolle und seltene Gelegenheit für Familien zur Eigennutzung, für Investoren zur Vermietung, für Menschen die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten suchen oder für clevere Käufer die eine Kombination aus allem umsetzen wollen.
Objekt 1: Wohnhaus mit Zahnarztpraxis
besteht aus einer großen, über mehrere Generationen vor über 60 Jahren gegründeten Zahnarztpraxis und einer großen Wohnung (ehemals Wohnung des Zahnarztes). Hier könnte man mit wenig Aufwand auch zwei Wohnungen gestalten, da in jeder Etage ein eigenes Bad und die Möglichkeit für Küche besteht. Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und gut gestaltet. Durch einen Umbau und die Optimierung in zwei Wohneinheiten würde eine noch bessere Rendite erreicht werden.
Die Zahnarztpraxis ist übrigens die einzige im Gemeindebereich und wird vom größten MVZ in der Region betrieben. Hier hat der Zahnarzt eine hohe Summe an Investitionen getätigt, was für diesen Standort spricht.
Objekt 2: Wohnhaus
Dieses wurde auf einem eigenen Flurstück, angrenzend neben der Praxis errichtet und bietet genügend Platz und Freiraum für eine kleine Familie. Auch hier findet man ein schönes, durchdachtes Raumkonzept auf 2 Etagen. Der Eingangsbereich so wie der direkt angrenzende Wohn-/Essbereich sind dank der großen Fensterformate sehr hell und lichtdurchflutet. Hier kann man entspannen, mit Freunden und Familie gemütliche Stunden verbringen oder einfach gut leben. Über einen Flur erreicht man die direkt angrenzende Küche, so wie das große Badezimmer. Zudem befindet sich noch ein Abstellraum so wie ein Schlafzimmer auf dieser Etage. Im UG gibt es zwei weitere Zimmer welche als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Sanitärbereich ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist noch die Haustechnik auf dieser Etage untergebracht. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und kann selbst bewohnt oder auch vermietet werden.
Der Garten eignet sich hervorragend für Kinder zum Spielen und Toben oder zum Halten eines Haustieres.
Abgerundet wird das ganze durch die 1992 errichtete sehr große Garage für 3 Fahrzeuge. Ideal ist hier die Höhe, sodass auch eine Werkstatt und/oder Lagerraum möglich ist.
Die auf dem Dach der Garage befindliche PV-Anlage mit Batteriespeicher wurde Ende 2021 gebaut und in Betrieb genommen.
Man sieht ein Objekt, mit vielen Möglichkeiten und Optionen ob zur reinen Vermietung für clevere Investoren, oder eine Kombination aus Eigennutzung und renditestarker Vermietung. Lassen Sie sich Ihre Immobilie von Mietern bezahlen!
Durch die tolle Lage genießt man viel Privatsphäre ohne auf den Komfort einer guten Infrastruktur verzichten zu müsse
Lage
Wohnen, Arbeiten und Investieren wo andere Urlaub machen!
Diese tollen Immobilien liegen mitten im Zentrum der Gemeinde Spiegelau, direkt am Nationalpark Bayerischer Wald, eingebettet von wildromantischer Natur im Herzen des Bayerischen Waldes.
Der Ort Spiegelau ist für seine frühere Glastradition sehr bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel. Es gibt hier viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur, wie Wandern, spazieren gehen, Radfahren oder im Winter auch Langlauf. Ein dichtes Wander-, Rad- so wie Loipennetz liegt in unmittelbarer Nähe. Die Hausberge Rachel und Lusen sind ein beliebtes Wanderziel und der Einstieg ist bequem mit dem Igel-Bus zu erreichen. Das Waldspielgelände bietet Kindern viel zu entdecken und ist fußläufig schnell zu erreichen.
Kultuerell hat die Region auch einiges zu bieten. Im nahe gelegenen Hans-Eisemann-Haus, im Waldgeschichtlichen Museum St. Oswald oder im Haus zu Wildnis finden regelmäßig Ausstellungen und Veranstaltungen statt.
Toll für Kinder ist auch die Soccer-Halle so wie das Naturbad und ein Fitnesscenter am Ort, mit seinen vielen Möglichkeiten.
Ein 18-Loch-Golfplatz liegt in der Nachbargemeinde St.Oswald-Riedlhütte und ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch die Nähe zu den Skigebieten Großer Arber, Mitterfirmiansreut oder Hochficht ist sehr interessant, da diese alle unter 1 Stunde zu erreichen sind.
Viele Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens (Bäcker, Metzger, Discounter, usw…) sind nur wenige hundert Meter entfernt und gut zu erreichen, auch ohne Auto.
Die nächstgelegene Stadt Grafenau ist nur etwa 8 KM entfernt und schnell per Bus, Bahn oder dem Auto zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Nahversorger, Bäcker und Metzger, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, viele Freizeiteinrichtungen und gute Gastronomie. Auch weiterführende Schulen sind in Grafenau angesiedelt. Das Hallen- bzw. Freibad und der Kurpark sind weitere Highlights.
Ein Kindergarten so wie die Grundschule ist am Ort und die Hauptschule im Nachbarort Riedlhütte.
Die Universitätsstadt Passau ist rund 45 KM entfernt, die Stadt Deggendorf erreichen Sie auch in rund 40 Minuten und kommen nach rund 35 Minuten auf die Autobahn (Auffahrt Hengersberg). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Vilshofen, Linz oder München.
Interessant ist auch die Lage im Dreiländereck Deutschland-Österreich-Tschechien mit vielen Möglichkeiten.
Die Waldbahn bietet zudem die Möglichkeit, auch mit dem Zug die Region zu erkunden. Vom Bahnhof Spiegelau aus fahren hier Züge im Stundentakt.
+ gesunder Tourismus im Ort und in der umliegenden Region
+ Nationalpark Bayerischer Wald vor der Haustür
+ gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
+ viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung
Hier bietet sich eine geniale Symbiose aus naturnahem, ländlichen Leben und die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ausstattung
Objekt 1:
Wohnhaus mit Zahnarztpraxis
(komplett vermietet)
* Miete Wohnung 825,–€/Monat (kalt)
* Miete Praxis 2.000,–€/Monat (netto kalt)
Objekt 2:
Wohnhaus (sofort frei)
* Eigennutzung oder Vermieten
* mögl. Miete 725,–€/Monat (kalt)
Garagen:
* mögl. Miete 50,–€/Monat (kalt)
Gesamtmieteinnahmen: 3.600,–€ / Monat
– PV Anlage mit 7,92 kWp (22.12.2021)
– Batteriespeicher (VARTA) 6,5 kWh
– 3 große Garagen mit Zwischenboden für Lager
– Grundstück besteht aus 2 Flurstücken
– beide Objekte voneinander unabhängig und autark
– 4 Stellplätze für KFZ
– neue Heizung (2020)
– Hobbyraum, Werkstatt im DG Objekt 2
– Alu- und Kunststofffenster
Sonstige Angaben
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Alexander Paukner
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
163,10 kWh/(m²·a)
Ähnliche Immobilien
