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Gelegenheit! DHH mit Einliegerwohnung in Rohrbach zu verkaufen
Haus | 85296 Rohrbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Rohrbach überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, die attraktive Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Das im Jahr 1986 errichtete Haus bietet auf ca. 148 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder für Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf.
Schon damals waren die Eigentümer ihrer Zeit voraus – das Haus wird mit Strom beheizt.
Besonders hervorzuheben ist die im Keller vorhandene Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Angehörige, als separate Wohneinheit oder für eine zusätzliche Vermietung. Die Hauptwohnung steht ab sofort zur Verfügung, während die Einliegerwohnung noch bewohnt ist.
Das Haus ist unterkellert – einen Großteil davon belegt die ELW mit separatem Außenzugang. Zwei Balkone sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Der zur Immobilie gehörende ca. 406 m² große Garten bietet zudem Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zu erwähnen ist, dass das eingezäunte Grundstück größer ist, weil ein kleiner Bereich des Nachbarn mit seiner Zustimmung eingezäunt wurde.
Hierzu mehr bei der Besichtigung.
Sonstiges:
Der Dachspitz des Hauses ist ausgebaut, zugänglich über eine Spartreppe und steht als Nutzfläche zur Verfügung.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Detailliertere Informationen zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage in einem ausführlichen Exposé.
Hinweis:
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. von den tatsächlichen Begebenheiten ab.
Lage
Rohrbach ist eine Gemeinde mit knapp 6.000 Einwohnern im Landkreis Pfaffenhofen und liegt direkt an der Bahnstrecke Ingolstadt – München.
Die A9 und A 93 ist über den Markt Wolnzach in ca. 4 km Entfernung erreichbar.
Neben KITA, Kindergarten und Grund- und Mittelschule befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger und Supermärkte vor Ort.
Ausstattung
– DHH in ruhiger Lage (Wendehammer) mit tollem Ausblick, Baujahr 1986
– massive Bauweise
– 406 m² Grund
– ca. 148 m² Wohnfläche (EG+DG+Keller)
– zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss
– eine Terrasse bei der ELW, zwei Balkone Hauptwohnung
– eingewachsener Garten mit Grillplatz
– Stromheizung, Fußbodenheizung
– doppelt verglaste Fenster
– 2018 Holzkaminofen im Wohnzimmer eingebaut
– Fliesen- und Laminatböden
– voll unterkellert, davon Großteil ELW
– Einzelgarage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
88,34 kWh/(m²·a)
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