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Ein Zuhause, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage
Haus | 76351 Linkenheim-Hochstetten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 148 m² und einem Grundstück von ca. 513 m² viel Raum für individuelle Wohnträume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das Potenzial dieser Immobilie spürbar. Die beiden Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Perspektiven: Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als interessante Möglichkeit zur Vermietung. Der Zustand des Hauses befindet sich in großen Teilen von baujahresgemäß. Lediglich das Dach wurde vor ca. 5 Jahren neu gedeckt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Familienlebens.
Von hier aus gelangen Sie direkt zum Highlight der Wohnung – die Terrasse und den großzügig gestalteten Gartenbereich – das nach Ihren eigenen Wohnträumen gestaltet werden kann. Ein separater Schuppen bietet ausreichend Platz, bespielsweise für die Unterbringung von Gartengeräten oder ähnlichem.
Im Inneren ergänzt die separate Küche das Raumangebot.
Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche.
Drei Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Eine separate Küche bietet reichlich Platz um sich kulinarisch ausleben zu können.
Das Badezimmer inklusive Dusche vervollständig das Wohnangebot im Dachgeschoss.
Durch den zugehörigen Balkon als besonderes Extra, können Sie hier entspannt den Abend ausklingen lassen.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvolle Nutz- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben 2 Kellerräumen sowie einem Heiz- und Wäscheraum befindet sich hier der Ölraum. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1987.
Zum aktuellen Zeitpunkt werden zwei Räume als Behandlungszimmer genutzt. Dies eröffnet interessante Perspektiven für eine berufliche Nutzung, beispielsweise für ein kleines Studio oder einen Arbeitsbereich – abhängig von den baurechtlichen und gegebenenfalls erforderlichen gewerblichen Genehmigungen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.
Für das Objekt liegt eine Teilungserklärung sowie zwei GB-Auszüge für jede Wohnung seperat vor, wir jedoch wie angeboten, als Mehrfamilienhaus veräußert.
Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, einen Garten, einen Balkon und praktische Zusatzflächen mit einem Potenzial, das Raum für ganz unterschiedliche Zukunftspläne lässt. Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder Ihren ganz eigenen Wohnträumen.
Lage
Die Gemeinde vereint ein angenehmes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Karlsruhe. Ob für Familien, Paare oder Menschen, die sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten wünschen – Linkenheim-Hochstetten bietet eine gute Kombination aus alltäglichem Komfort, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage. Die gewachsene Ortsstruktur und das vielfältige Angebot vor Ort machen die Gemeinde zu einem interessanten Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Supermärkte in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und Artikeln für den täglichen Gebrauch. Frische Backwaren erhalten Sie im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte für den Haushalt.
Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Linkenheim-Hochstetten gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere allgemeinmedizinische Praxen sowie weitere Facharztpraxen. Für die Versorgung mit Medikamenten stehen ebenfalls Apotheken zur Verfügung. Damit sind wichtige Anlaufstellen für die gesundheitliche Versorgung im Alltag direkt in der Gemeinde vorhanden.
Für Familien mit Kindern bietet Linkenheim-Hochstetten ein vielseitiges Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Kindergärten stehen für die Betreuung der jüngsten Bewohner zur Verfügung.
Auch im schulischen Bereich bestehen unterschiedliche Möglichkeiten: Neben der Grundschule Hochstetten und der Grund- und Werkrealschule Linkenheim gibt es die Realschule Linkenheim sowie die Christliche Schule Hardt mit verschiedenen Bildungsangeboten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Linkenheim-Hochstetten ist über die Stadtbahnlinien S1 und S11 an das Verkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds angebunden. Dadurch besteht eine praktische Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zu weiteren Zielen entlang der Strecke – ergänzend verkehren ebenfalls Buslinien.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut in die Region eingebunden. Über das örtliche Straßennetz erreichen Sie die umliegenden Gemeinden sowie die Stadt Karlsruhe. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen der Region. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die beruflich oder privat regelmäßig in die umliegenden Städte und Gemeinden unterwegs sind.
Ausstattung
EG (ca. 91 m²):
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Wohn- und Essbereich
– Küche
– Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Terrasse mit Garten und Schuppen
DG (ca. 56 m²):
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Esszimmer
– Küche
– Badezimmer inklusive Dusche
– Balkon
KG:
– Abstellraum
– 2 Kellerräume
– Waschraum
– Heizungsraum
– Ölraum
– Garage und 1 Außenstellplatz
Sonstige Angaben
Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Energieausweis
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