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Attraktive Büroimmobilie in Böblingen-Hulb – 2.301 m² Mietfläche mit direkter Anbindung an A81/B14
Büro/Praxen | 71034 Böblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine etablierte Gewerbeliegenschaft in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Böblingen-Hulb – mitten in einer der wirtschaftsstärksten und gefragtesten Regionen Deutschlands im Großraum Stuttgart.
Das im Jahr 1988 errichtete Gebäude verteilt sich über sechs oberirdische Ebenen sowie eine Tiefgaragenebene und bietet eine Gesamtmietfläche von rund 2.301 m², bestehend aus ca. 1.873 m² hochwertiger Büroflächen sowie ca. 428 m² Lager- und Technikflächen. Die flexible Grundrissstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungs- und Vermietungskonzepte und macht die Immobilie sowohl für kleinere Mieteinheiten als auch für größere, zusammenhängende Flächenbelegungen attraktiv.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung und eignet sich hervorragend als Unternehmenssitz für Eigennutzer, die Wert auf eine zentrale, imagestarke Adresse legen. Gleichzeitig bietet sie Kapitalanlegern eine ausgezeichnete Grundlage für ein aktives Asset Management mit deutlichem Wertschöpfungspotenzial.
Value-Add-Potenzial durch aktives Asset Management
Die aktuell vermieteten Büroflächen (Ebene 2 und Ebene 5) erzielen nachhaltige und marktgerechte Mieten von rd. 10,35 €/m² NF monatlich. Durch die gezielte Reduzierung bestehender Leerstände sowie die Optimierung der Mietstruktur im Rahmen einer strategischen Neuvermietung ergibt sich ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ein klassisches Objekt für erfahrene Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien.
Lage
Repräsentative Adresse in einem dynamischen Wirtschaftszentrum
Die Büroimmobilie in der Hanns-Klemm-Straße 1A besticht durch ihre strategisch exzellente Lage im Herzen eines der wirtschaftsstärksten Standorte der Region Stuttgart. Als Teil des etablierten Gewerbegebiets „Hulb“ in Böblingen bietet dieser Standort ein hochattraktives Umfeld für zukunftsorientierte Unternehmen, die Wert auf eine erstklassige Anbindung und eine gewachsene Infrastruktur legen.
Strategische Vorteile auf einen Blick:
Hervorragende Verkehrsanbindung: Die Immobilie profitiert von der direkten Nähe zu den Hauptverkehrsadern der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B 14 sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn A 81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten aus dem gesamten Großraum Stuttgart sowie dem Schwarzwald-Baar-Kreis sichergestellt.Der Flughafen Stuttgart ist ca. 20 Km entfernt und über die Autobahn sehr gut erreichbar.Der Böblinger Busbahnhof sowie ZOB liegen ca. 400 m entfernt und sind fußläufig gut erreichbar.
Starkes wirtschaftliches Umfeld: Der Standort Böblingen ist international als Innovationshub bekannt. Durch die Ansiedlung namhafter Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Ingenieurwesen und Dienstleistung profitieren Sie von einem exzellenten Business-Netzwerk und einem Standort mit hoher Strahlkraft.
Optimale Infrastruktur: Die tägliche Versorgung ist durch die zentrale Lage bestens abgedeckt. Zahlreiche Serviceangebote, Gastronomiebetriebe für die Mittagspause sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zur Attraktivität des Standorts für Ihre Belegschaft bei.
Repräsentative Sichtbarkeit: Das Objekt an der Hanns-Klemm-Straße überzeugt durch seine prominente Präsenz im Gewerbegebiet. Es bietet Ihrem Unternehmen eine erstklassige Visitenkarte und signalisiert durch die etablierte Adresse Professionalität und Beständigkeit.
Diese Immobilie vereint eine funktionale Gewerbelage mit einer hohen Standortqualität, die sowohl für eigennutzende Unternehmen als auch für Kapitalanleger langfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet. Ein idealer Ort, um Synergien zu nutzen und unternehmerisches Wachstum in einem professionellen Umfeld voranzutreiben.
Ausstattung
Investment Übersicht:
– Baujahr 1988, ca.1873 m² Büroflächen sowie ca. 428 m² Lagerflächen
– 40 Stellplätze (im Kaufpreis enthalten) direkt am Objekt:
– Tiefgarage: 27 Stellplätze
– Außenstellplätze:13
– etablierter Unternehmensstandort im Großraum Stuttgart
– hervorragende Anbindung an die Autobahn A81 sowie B14
– flexibel nutzbare Flächen für unterschiedliche Mietkonzepte
– nachhaltige Perspektiven für Miet- und Wertentwicklung
– ideal für aktives Asset Management
– attraktives Value-Add-Potenzial
Austattungsdetails:
– 40 PKW-Stellplätze teilweise direkte Verbindung zu den Büroebenen
– Personenaufzug 2024, neuwertig
– Vollständig klimatisiert
– Aussenjalousien elektrisch
– Akustikdecken abgehängt
– Deckenleuchten, Rasterleuchten
– Getrennte sanitäre Anlagen
– Be-und Entlüftung
– Lastenaufzug für UG, Lager
– Ein Serverraum pro Etage
– Fußbodenart: Teppich, Fliesen
– Schulungs- und Seminarräume
– Räume flexibel durch Leichtbauwände anpassbar
– Fenster: Kunststoff doppelisolierverglast
– Ladesäulen für Elektrofahrzeuge am Gebäude
– Kabelkanäle für Strom sowie EDV/Telefonverkabelung
– Teeküchen mit Spüle, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke
– Dachgeschoss mit Lichtkuppeln und großer Dachterasse
– Teilweise automatische Lichtsteuerung
– Fahrradstellplätze am Objekt
– Fernbedienung Tiefgarage
– Chip-Zutrittsystem für Eingangsbereich/ Büroetagen
– Separater Müllplatz außen
– Glasfaseranbindung
– CAT 6-Verkabelung
– Fernwärme
Flächen / Ebenen:
Ebene -1 Tiefgarage/Lager: 233 m²
Ebene 0 Eingangsbereich, Technik, Lager: 194 m²
Ebene 1 Büro: 439 m², freiwerdend ab 01.01.2027
Ebene 2 Büro: 439 m², vermietet bis 31.12.2026
Ebene 3 Büro :439 m², freiwerdend ab 01.01.2027
Ebene 4 Büro: 439 m², freiwerdend ab 01.01.2027
Ebene 5 Büro: 135 m², vermietet seit 01.04.2026
Grundstückgröße: 1504 m² + 133 m² (Teileigentum)
Sonstige Angaben
Anfragen und Kommunikation:
Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie eine Rückrufnummer anzugeben. Gerne übersenden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage ein detailliertes Exposé mit Objektinformationen und Bildmaterial.
Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung über unser Büro.
Finanzierungsberatung:
Unsere Kooperationspartner der Wüstenrot Bausparkasse AG erstellen Ihnen gerne ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Hierbei handelt es sich um eine freiwillige Zusatzleistung ohne Verpflichtung.
Weitere Services:
Als überregional tätige Immobiliengesellschaft bieten wir Ihnen umfassende Dienstleistungen im Immobilienbereich an. Für Fragen zu Ihren eigenen Immobilien stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung.
RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Gewährleistungsausschluss:
Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Daten wird ausgeschlossen.
Vertraulichkeit und Provisionsschutz:
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung und berührt nicht unseren Provisionsanspruch.
Kommunikationswege:
Sämtliche Verhandlungen und Gespräche sind ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche in Höhe der entgangenen Provision vor.
Zwischenverfügung:
Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten.
Stand: 06/18/2026
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
120,00 kWh/(m²·a)
30,00 kWh/(m²·a)
98,00 kWh/(m²·a)
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